Выгодная ипотека и доступность новостроек: в Сбербанке обсудили актуальные жилищные вопросы
В ближайшие два года рынок жилья в Кузбассе изменится.
Представители Сбербанка и АСО Промстрой на пресс-конференции обсудили актуальные вопросы жилищного рынка и рассказали, чего в ближайшее время ждать кузбассовцам.
С 1 июля вступила в силу поправка в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», которая в ближайшее время кардинально изменит жизнь застройщиков и повлияет на доступность жилья. Теперь застройщики не могут возводить объекты, напрямую пользуясь средствами дольщиков – деньги будут поступать на эксроу-счета в банке, а застройщики до завершения строительства будут обходиться или собственными средствами, или запрашивать проектное финансирование в том же банке, где хранятся средства дольщиков.
Ещё до вступления в силу поправок эксперты просчитывали, каким образом нововведение, призванное защитить интересы дольщиков, повлияет на рынок первичного и вторичного жилья, и, по их прогнозам, поправки в закон приведут к тому, что часть компаний-застройщиков «уйдёт» с рынка, темпы строительства замедлятся, новостройки подорожают, а следом «подтянется» по стоимости квадратных метров и «вторичка».
Как отметила заместитель управляющего Кемеровским отделением ПАО Сбербанк Екатерина Саяпина, пока что в Кузбассе нововведения в законе не принесли каких-либо существенных изменений. Дело в том, что практически все объекты, которые на данный момент предлагаются покупателям в Кемеровской области, продаются ещё по «старой схеме», так как они являются объектами высокой степени готовности.
«Наша компания получила положительное заключение Инспекции государственного и строительного надзора о степени готовности возводимых объектов. Такое заключение выдаётся застройщикам при соблюдении следующих критериев: высокая степень готовности строительных объектов и большое количество квартир, реализованных по договорам долевого участия. Таким образом определяется степень надёжности застройщика, в зависимости от которой Гостройнадзор или выдаёт положительное заключение на строительство объектов, или нет», — объяснил положение дел на примере своей компании заместитель генерального директора АСО «Промстрой» Алексей Архандеев.
По прогнозам представителя компании-застройщика, заявки на строительство новых домов, уже с эксроу-счетами для средств дольщиков, начнут поступать не раньше третьего квартала 2019 года, пока же рынок первичного жилья в Кузбассе находится в так называемом переходном периоде. При этом стоимость жилья на первичном рынке пока не увеличилась, хотя, по прогнозам экспертов, в ближайшие полтора года стоимость первичного жилья может повыситься.
Но сейчас, как отметила Екатерина Саяпина, как раз тот период, когда квартиры в ипотеку в новых домах очень доступны. К примеру, в рамках акции «Добрая ипотека» до 1 сентября на объекты недвижимости АСО Промстрой, аккредитованной в Сбербанке, человек, подавший заявку, может получить от банка одобрение ипотечного кредита по субсидированной процентной ставке и электронную регистрацию в подарок, что позволит провести сделку не выходя из офиса.
«Стандартная ставка по первичному рынку на сегодня составляет от 10,2 % и до 10,7 %, в рамках акции ставка может быть снижена до 8,2 %», — объяснила условия акции Екатерина Саяпина.
При этом, как отметила представительница Сбербанка, доступность ипотеки увеличилась ещё и за счёт изменений в законодательстве. Если раньше, подавая заявку на ипотеку с господдержкой на снижение ставки до 6 % и сроком на три года, могли рассчитывать только семьи со вторым ребёнком, то сейчас семьи с третьим и последующими детьми по программе «Семейная ипотека с господдержкой» могут получить ипотеку от Сбербанка по ставке 6% до конца срока кредитования. В 2018 году в Кузбассе Сбербанк оформил всего 24 подобных сделки, а с января по май 2019 года, после вступления в силу изменений в законодательстве, Сбербанк выдал ипотеку под 6 % уже 43 семьям, то есть спрос на доступные кредиты на приобретение недвижимости стал существенно выше.
