Сейчас в Кемерове рынок аренды недвижимости пребывает в интересном состоянии.
«Растет спрос на аренду самых разных объектов: в Кемерове сейчас спрос почти в два раза выше, чем соответствующее предложение, — констатирует факт Алексей Господаренко, руководитель отдела аренды федеральной риелторской компании «Этажи». — В то же время известно, что очень много квартир просто стоят пустыми, никак не используются».
До недавнего времени рынок аренды недвижимости нёс в себе определенные риски и в целом был неоднозначен. Зачастую участники рынка сталкиваются с недобросовестными компаниями, которые просто продают непроверенные адреса квартир и направляют клиента туда. При этом часто нет никаких гарантий того, что арендатор и арендодатель заключат взаимовыгодную сделку.
Самым разумным будет обратиться к профессионалам: они помогут с поиском квартиры и с составлением договора аренды.
Советы собственникам
Спросом пользуется самая разная недвижимость во всей гамме состояний – сдавать в аренду можно квартиры, комнаты, дома, дачи, как с мебелью, так и без неё. Самые ходовые варианты по срокам — это посуточная аренда, краткосрочная — до трех месяцев, и долгосрочная – до года и более. Все заботы по поиску и подбору жильцов, проверке адекватности цены рыночному уровню и коммунальные платежи могут брать на себя крупные компании, которые специализируются на аренде жилья.
За рекомендациями о том, как выгоднее сдать жилье в аренду, мы обратились в агентство «Этажи».
По мнению экспертов, квартиры с мебелью и бытовой техникой, в среднем, сдаются в 2-3 раза быстрее, чем пустые.
Не стоит пренебрегать клинингом. Часто профессиональная уборка не только придает чистоту и свежесть – квартира после работы профи может выглядеть совершенно иначе, чем после легкого ремонта.
Черновая отделка квартиры – не препятствие для сдачи её в аренду. Здесь помогут фирмы-партнеры «Этажей», которые сделают качественный ремонт, и, если нужно, создадут дизайн-проект. Предусмотрены скидки и гарантия на работы до 5 лет.
Чтобы сберечь время и нервы, показы квартиры можно поручить персональному риелтору. Когда достойный арендатор будет найден, собственнику остается только согласовать условия сделки, подписать документы и получить оплату.
«Для собственников жилья услуги по подбору арендаторов, рекламе объекта, оформлению договоров, страховка имущества до 80 тысяч рулей, а также консультации при возникновении спорных вопросов — бесплатны», — рассказывает Алексей Господаренко.
При сдаче квартиры собственнику важна скорость процесса. Для этого в базе компаний есть разные клиенты: семьи с детьми и без, студенты, пожилые люди, а также сотрудники и руководители крупных российских и зарубежных компаний. Кстати, квартиры, помимо газет и порталов о недвижимости, размещаются ещё и на сайте «Этажей» — одном из самых посещаемых сайтов среди агентств в Кузбассе.
Как заставить дачу зарабатывать?
На рынке аренды есть понятие «сезонная аренда». Это может быть полезно тем, кто уезжает за город на всё лето или в отпуск на долгое время. Если собственники дач уезжают из города и не собираются пользоваться дачами, то их можно сдать в аренду на летний период.
Если у вас есть домик за городом или дача, на которой вы не планируете отдыхать — смело сдавайте. Во-первых, жильё не простаивает и приносит деньги, а во-вторых, арендаторы присмотрят за домом и участком. Специалисты рекомендуют начать готовить такие дома к сдаче уже сегодня, ведь люди планируют свой отдых заранее, и уже с начала весны появляется спрос на аренду загородной недвижимости.
Как быть тем, кто намерен снять жилье?
Темп жизни современного горожанина становится все более стремительным. Зачастую люди переезжают из города в город для того, чтобы работать там, где интересно. Для того, чтобы зарабатывать при этом и не отказывать себе в путешествиях и поездках. В Европе давно сложилась ситуация, когда на протяжении всей жизни люди живут в арендуемых квартирах. А с ростом рынка аренды, развитием культуры съема жилья и появлением крупных надежных игроков плюсов в таком подходе становится всё больше.
Во-первых, уже упомянутая гибкость в месте проживания. Можно не тратить время в пробках, да и место проживания меньше влияет на выбор работы – ведь нет нужды привязываться к одному месту работы.
Во-вторых, можно улучшать условия жизни по мере роста благосостояния. Ведь для того чтобы сделать основательный ремонт нужно основательно повысить доход, да еще и время на ремонт найти. А со съемной квартирой проще: есть возможность — меняй жилье.
В-третьих, снимаются все риски владения имуществом. Вся головная боль остается собственнику.
Как быть с договором?
Первое, о чем стоит позаботиться при – безопасность. Правильно составленный договор оградит от большинства возможных проблем.
«Порой имеет место и мошенничество на рынке аренды, — делится Алина Бугрова, специалист отдела аренды федеральной риелторской компании «Этажи». — Многие клиенты рассказывают, что ранее обращались в информационные агентства, платили деньги (которые требуют сразу), а их так никуда и не заселяли».
Такие компании очень часто дают недостоверную информацию клиентам о квартирах и при этом берут оплату — 2000-3500 руб. Взамен клиент получает только несколько адресов, по которым далеко не всегда сдается жилье. От таких действий могут пострадать и собственники, и клиенты: первым звонят и наносят визиты неизвестно откуда взявшиеся «клиенты», другие тратят время и деньги впустую. Вернуть эти деньги сложно, но можно.
Что следует прописать в договоре?
Договор нужно внимательно читать – это азбучная истина, но актуальности она не теряет. Квартиросъемщику следует помнить, что договор защищает не только интересы собственника, но и его: внезапное повышение цены, выселение раньше времени и без предупреждения, проникновение в квартиру третьих лиц и многие другие неприятности.
Известен случай, когда жильцы обвинили собственника в краже двух миллионов после того, как он якобы приходил в квартиру в их отсутствие.
Бывает, что собственник и арендатор самостоятельно находят друг друга и готовы заключить договор аренды имущества. В этом случае также можно обратиться в риелторскую компанию и воспользоваться помощью профессионалов, чтобы процесс прошел юридически грамотно.
Грамотный договор аренды, включающий акт приема-передачи квартиры с описанием имущества в ней, составленный специалистом и регулирующий все нюансы отношений собственника и арендатора – залог решения многих вопросов еще до их возникновения.
В риелторской компании, куда вы обращаетесь, должны тщательно проверять документы на каждый объект недвижимости и личность как собственника, так и арендатора. Сдаваемая квартира не должна находиться в залоге, обратившийся человек действительно должен быть её собственником. А если собственников несколько – то человек должен быть именно тем, кто имеет право принятия решений относительно объекта недвижимости. Компания, проведя предварительные проверки, является гарантом чистоты сделки и защитит от мошенничества, исключая случаи, когда человек, представившись хозяином (или риелтором), берет предоплату и просто исчезает вместе с деньгами.
Сколько возьмут денег в агентстве?
«Оплата по факту оказания услуги — главное правило «Этажей». И собственнику, и жильцу должно быть спокойно, чтобы обслуживание по-хорошему удивляло качеством и оперативностью, а сдавать и снимать жилье было выгодно», — резюмирует Алексей Господаренко.
Бесплатные консультации специалистов по аренде можно будет получить 23 мая в офисе компании с 10 до 17 часов на открытии Единого центра продаж новостроек, которую организует компания «Этажи».
Это мероприятие особенно будет полезно тем, кто в дальнейшем планирует приобрести своё жильё.
В этот день на одной площадке соберутся застройщики, специалисты по недвижимости, ипотечные брокеры и эксперты крупных банков региона. Можно будет выбрать квартиру и тут же поехать посмотреть её.
Каждый гость сможет получить нужную информацию о приобретении жилья по ипотеке и программе «Молодая семья».
Посмотреть все актуальные предложения по аренде можно на сайте компании.
