×

Как воспользоваться дачной амнистией?

О дачной амнистии в действии, а также о ситуации на рынке загородной недвижимости кемеровчан консультировали застройщики, банкиры, а также специалисты федеральной риелторской компании «Этажи». Бесплатно, в одном месте и в удобное время – в выходной день.

4 апреля в офисе риелторской компании «Этажи» было многолюдно – горожане пришли выбрать дома и участки, а также получить бесплатные услуги по оформлению ипотеки, проконсультироваться у юристов и дизайнеров в рамках ярмарки загородной недвижимости. В руках у некоторых присутствующих были садовые книжки, старые документы о предоставлении участков в бессрочное пользование. Люди хотят воспользоваться продлённой дачной амнистией, но не знают как. Всем желающим юрист «Этажей» Наталья Денисова рассказала на семинаре об упрощённом порядке оформления в собственность участков и строений на них. Корреспондент Сибдепо тоже посетил это мероприятие, чтобы рассказать читателям о тонкостях дачной амнистии.

Юрист Наталья Денисова.

Поспешить значит сэкономить

Понятие «дачная амнистия» скорее бытовое, чем юридическое. Так называется упрощённый порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 2006 года.  Несмотря на то, что «упрощёнкой» можно воспользоваться уже девять лет, россияне не торопятся стать собственниками земли и построек, рассчитывая, что до них дела никому не будет. Важно помнить, что возможность оформить земельные участки и объекты недвижимости в черте населённого пункта в упрощённом порядке можно будет только до 1 марта 2018 года.

«Существует два варианта, как оформить права на земельные участки: упрощённый и общий порядок. Они зависят от того, к какому виду разрешенного использования и категории относится земельный участок, а также вида права, указанного в старых документах о предоставлении участка», — поясняет Наталья Денисова.

Упрощённый порядок применяется в отношении земельных участков с разрешённым использованием, во-первых, личного, бытового назначения (для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, для индивидуального жилищного или гаражного строительства).Для оформления прав на участки указанных видов не имеет большого значения, прописано ли право, на котором земельный участок когда-то был предоставлен: собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, или просто для строительства без указания права.

Во-вторых, коммерческого, делового назначения (склады, магазины, производственные помещения и пр.). Для таких земельных участков важно, чтобы в документах об их предоставлении было указано право собственности. Если указан иной вид права, то оформить их можно будет только в общем порядке.

Права на указанные земельные участки можно сразу регистрировать в отделениях Росреестра или через Многофункциональные центры. То есть для упрощённого порядка не требуется проходить процедуру приватизации участка в местных администрациях.

Чтобы зарегистрировать право на земельный участок в упрощённом порядке, нужно предоставить подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.), а если его нет, то его архивную копию. Затем сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт земельного участка. Все документы нужно подать в Росреестр, а также не забыть паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Для общего порядка необходимо пройти процедуру приватизации, т.е. выкупить земельный участок у муниципалитета или государства. Уполномоченные органы по приватизации земельных участков – районные и городские КУМИ, областные Комитеты по распоряжению госимуществом, отделы и управления Росимущества и прочие органы власти – в зависимости от места нахождения участка.

Если отсутствует подлинник старого документа на земельный участок (договор, распоряжение, свидетельство и пр.), нужно получить его архивную копию, после чего обратиться в уполномоченный орган с заявлением о приватизации земельного участка.Затем необходимополучить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве собственности за плату. После этого сделать межевание, подать межевой план в кадастровую палату, получить кадастровый паспорт земельного участка и предоставить его в уполномоченный орган.Обратиться за заключением договора купли-продажи земельного участка, оплатить цену выкупа земельного участка (если необходимо, снизить предварительно его кадастровую стоимость) и получить на руки договор купли-продажи участка.И уже со всеми документамиобратиться в отдел Росреестра для государственной регистрации права, а также взять с собой паспорт и квитанцию об уплате госпошлины.

Оформление не бесплатно. Стоимость межевого плана может составить от 2 тысяч до 10 тысяч рублей. Это зависит от расценок организации, осуществляющей кадастровые работы. А вот кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта граждане получают бесплатно.

Вопросы оформления садовых участков волнуют многих.

Как сделать садовый участок своим?

Отдельная история с дачными, садоводческими обществами. Как отмечает Наталья Денисова, ей очень часто задают вопрос: «Являюсь ли я собственником, если приобрёл участок по членской или садовой книжке у председателя СНТ?».
«Как правило, таким способом «продают» заброшенные участки — первоначальный владелец не появляется много лет, не обрабатывает землю, не строится, не платит взносы и налоги, —рассказывает юрист. —  А СНТ нужны деньги на содержание штата, на развитие инфраструктуры. И вот по незнанию закона, а иногда из корыстных побуждений председатель приглашает интересующихся покупателей занять брошенный участок, обещая принять в члены, оформить собственность. Или просто переписывает на покупателя членскую книжку прежнего владельца, который в начале 90-х решил от участка отказаться или умер».

Иногда такое благоденствие для покупателя длится много лет. Он делится своей радостью с друзьями, соседями. Те тоже хотят «дачу по дешёвке», и тоже становятся якобы владельцами брошенного участка: строят дома, возделывают землю, вкладывают деньги, не думая о последствиях.

А последствия могут быть. Например, если у умершего есть наследники. Они через суд восстанавливают свои права на наследство и изгоняют со своей земли непрошенных гостей. Также  «отказавшийся» от участка устно или просто забывший о своей собственности владелец решает продать свою собственность: и такое бывает, ведь земля сейчас стоит в десятки раз дороже!

И человек, уплативший председателю деньги за землю, вынужден вторично покупать её уже у законного собственника.

Поэтому тем, кому предлагают похожий вариант приобретения земли, надо знать следующее: 

1. Председатель, а также общее собрание СНТ не имеют права распоряжаться землёй. Этим правом наделены только муниципальные или государственные органы.

2. Все свободные (брошенные) участки, предназначенные для личного использования гражданами, имеют собственника. Это либо заблудший владелец, либо администрация района. 

3. Продать вам участок могут только собственники.

4. Прежде, чем покупать участок земли в садоводстве, узнайте историю участка, проверьте юридическую чистоту предполагаемой сделки.

Приобрести участок в садоводческом товариществе по садовой книжке нельзя. Обязательно должны быть оформлены право собственности на садовый участок и право собственности на строения на садовом участке (если они есть).

Чтобы оформить участок в собственность в садовом товариществе, необходимо предоставить ксерокопии паспорта и садовой книжки, выписки из собрания садового товарищества о выделении данного участка садоводу и разрешении о приватизации. Необходима также ксерокопия правоустанавливающего документа, на основании которого был произведён отвод земельного участка. «Затем участок межуется, а после со всеми документами следует обратиться в комитет по управлению госимущества. Здесь должны выдать распоряжение, на основании которого садовое товарищество выделит вам участок», — говорит Наталья Денисова.

Хозяином в доме хотят быть все

В доме хозяин

В соответствии с последними изменениями в законодательстве, до 1 марта 2018 года жилой дом, баню, гараж и любое другое строение, расположенное на участке, можно также зарегистрировать в упрощённом порядке.

«Если дом находится в садоводческом товариществе, то сроки для оформления права собственности на это сооружение не установлены. Например, можно оформлять в собственность только перед продажей», — уточняет юрист.

На жилые помещения по закону требуется получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. По дачной амнистии такое распоряжение получать не надо. Нужно только поставить объект на кадастровый учёт. Можно это сделать двумя способами. Первый — заполнив декларацию на данный объект недвижимости. «Указываете самостоятельно его площадь, ставите его на кадастровый учёт. Дом считается жилым, но зарегистрироваться в нём нельзя и продать его через банк вы не можете», – говорит Наталья Александровна.

Второй способ — более длинный, но он позволит вам присвоить адрес и прописаться там. Сначала нужно составить технический план (его делает техник БТИ), на его основании поставить объект на учёт, и с документами на землю идти регистрировать право собственности. Процедура длится около двух месяцев. Распространяется на вновь построенные объекты и на возведённые ранее. Воспользоваться такой схемой оформления можно только до 1 марта 2018 года.

«А вот уже после необходимо будет получать разрешение на строительство такого дома, а затем вводить такой объект в обязательном порядке в эксплуатацию в присутствии комиссии. А это уже существенные траты, поэтому лучше оформить дом сейчас», — предостерегает Наталья Александровна.

После завершения семинара на ярмарке загородной недвижимости к Наталье Денисовой выстроилась очередь. Вопросы дачной амнистии волнуют многих, но есть масса нюансов с документами, с доказательствами владения участком… Юристы компании «Этажи» готовы проконсультировать всех желающих в любой день.

Индивидуальное жильё сейчас очень популярно

Идеальный вариант

Для тех, кому только предстоит приобретать загородную недвижимость или участок, работал целый зал профессионалов: банковские работники, специалисты по недвижимости, застройщики, дизайнер и другие. Актуальность проведения такой ярмарки определена не только сезоном и продлением дачной амнистии, но и ростом спроса на загородную недвижимость и в целом на индивидуальные дома.

Сейчас в базе риелторской компании «Этажи» находится около пяти тысяч объектов загородной недвижимости. Спрос, как и предложение, остаётся стабильным, несмотря на сложную экономическую ситуацию. Специалиста по загородной недвижимости Сергея Сипакова это не удивляет. Для семьи в кризисное время приобретение дома — идеальный вариант.

«Индивидуальный дом стоит дешевле, чем двухкомнатная и даже трёхкомнатная квартира, — поясняет Сергей Викторович. — Для примера, семья живёт в КГТ,  есть ребёнок — ещё хоть как-то ютятся. Но когда появляется второй ребёнок, соответственно, уже тесно. Тут можно реализовать такой вариант: продать через  компанию «Этажи» КГТ и, добавив материнский капитал, приобрести двухкомнатный дом с баней и, возможно, даже с гаражом. Не центр города, конечно, но и не отшиб. Приличный дом сейчас стоит от 750 тысяч рублей, правда, удобства на улице. А с санузлом дома стоимость начинается от 1 млн рублей. Предложение в кризис не уменьшилось».

Сергей Сипаков утверждает, что приобрести  15 соток в  20 километрах от Кемерова можно за 399 тысяч рублей. Там уже есть и свет, и вода. Построить на этом участке большой дом можно за 2,3 млн рублей.

Здесь же на ярмарке были заманчивые предложения по строительству. Например, компания «Родной дом» может построить современное жильё под ключ от 23 тысяч рублей за квадратный метр, а гараж от 2 тысяч рублей за квадратный метр. Выгода да и только!

Загородную недвижимость можно приобрести и в ипотеку. Например, Сбербанк предлагает ипотечные продукты со ставкой от 14%.

Ярмарка прошла, и, как отметили многие посетители, с пользой. Если вы не смогли её посетить, а вопрос с приобретением загородной недвижимости стоит остро, вы можете обратиться в офис федеральной риелторской компании «Этажи» в г. Кемерово по адресу: проспект Ленина, 61, 3 этаж. Телефон: (3842) 77-10-70, сайт: http://kem.etagi.com.

Текст: Гульнара Ишмурзина..
Фото: Максим Киселёв.
Поделиться в VK
Поделиться OK
Отправить в телеграм
Отправить в WhatsApp