Проект «Отчаяние»: почему в Кемерове страшно вкладывать деньги в жильё

Прошло ровно полгода с того момента, когда мы впервые рассказали о новом кемеровском долгострое. Тогда все дольщики были готовы линчевать застройщика: деньги собрал, все квартиры продал, а дом не достроил. Спустя шесть месяцев ситуация перевернулась с ног на голову: обманутые люди просят защитить (!) застройщика. Но это не единственный сюрприз – между будущими (надеемся на лучшее) соседями произошёл конфликт и разделил дружный коллектив обманутых дольщиков пополам. Пробуем разобраться, что произошло за эти полгода и что дальше будет со «Стартом» и его, надеемся, жителями.

Мнение дольщиков

Осенью 2018 года мы с дольщиками встречались возле их недостроенного дома на Тухачевского, 29б. Тогда на встречу пришли десятки людей. Спустя полгода ситуация изменилась: дольщики разделились на два лагеря. Одни решили, что лучше уйти в тень и спокойно ждать свою квартиру (даже если ждать придётся ну очень долго), другие же уверены – без вмешательства и огласки дом просто-напросто не достроят.

«Все понимают, что никто не сдаст дом в марте 2019, как нам в прошлом году обещали. Все уже было: отрицание, был гнев, торг, депрессия. Сейчас стадия принятия ситуации и тщетные попытки её решить. У нас есть желание, чтобы дом был достроен. Никто уже не хочет судиться, расторгать договор с застройщиком, мы все хотим, чтобы дом был достроен и был сдан», — говорят одни дольщики.

Оно и понятно: половина из них сейчас в прямом смысле находится на улице. И каждый хочет уже скорее получить свою честно купленную, а в нашем случае ещё и вымученную, квартиру. Молодая семья с ребёнком вынуждена платить ипотеку, а это, на минуточку, 23 тысячи ежемесячно. При этом ещё нужно где-то жить и платить ещё 12 тысяч за съёмное жильё. Они уже даже скромно молчат, что ребёнка перевели в школу поблизости в надежде на «Старт», да ещё и ждут появления второго.

«Мы к свадьбе квартиру брали. Два года назад уже поженились, а дома так и нет. Мы до сих пор сидим с родителями, ждём, когда нам отдадут нашу квартиру и мы начнём спокойно вить своё семейное гнездо. По 23 тысячи в месяц отдаём за ипотеку», — рассказывает другая семейная пара, купившая в «Старте» квартиру.

Другой дольщик, который один из немногих действительно сражается за своё право получить квартиру, — Дмитрий, живёт в Полысаеве, а деньги зарабатывает на севере. Рассказывает, что условия труда суровые, даже при минус 50 работал, но понимал, на что копит. А теперь ему приходится не только зарабатывать, но и добиваться правды и своего жилья в тяжёлых условиях.

«Мы маму хотели в Кемерово перевезти, продали квартиру в Киселёвске, купили здесь. А сейчас взрослая, больная женщина вынуждена ютиться в однокомнатной квартире с дочкой, моей сестрой, и племянницей. Спит на маленьком кресле, которое только на ночь раскладывается, еле ходит, у неё больные ноги. Мы хотели ей купить хорошую квартиру, а сейчас не можем просто без слёз смотреть, как наша мама живёт, ей тяжело, а мы не можем ничем помочь», — еле сдерживая слёзы рассказывает другая дольщица.

Увы, таких историй огромное количество. Не каждый сможет позволить себе взять вторую ипотеку или просто купить вторую квартиру. Среднестатистическая зарплата в Кузбассе просто-напросто не позволит этого сделать. Кстати, по данным Кемеровостата, по итогам января – декабря 2018 года средняя зарплата в Кузбассе составила 37 478 руб. Если сравнивать с 2017-м годом, то уровень оплаты труда в регионе вырос на 14,4%. При этом Кемеровская область по итогам 2018 года не вошла в число регионов с высоким уровнем жизни. Кузбасс оказался аж на 54 месте из 85 возможных. А в ЖК «Старт» квадратный метр стоил от 30 до 45 тысяч рублей. Если верить сухим данным – второй квартире тут просто неоткуда взяться.

«У застройщика есть желание достроить дом – он нам говорит об этом. Мы видим безразличие со стороны городской администрации, со стороны ГорУКС. Знаете, с нами разговаривают, как с пылью, будто мы вообще не существуем, будто мы не люди. С нами отказываются встречаться, объяснять ситуацию. Мы пострадали, мы оказались жертвами, а нас сейчас обвиняют в том, что мы сами виноваты! Сами же деньги застройщику принесли…», — возмущаются собравшиеся активисты.

Дольщики признаются – уже со счёта сбились в количестве написанных жалоб и заявлений. Даже направляли письмо полномочному представителю президента России в Сибирском федеральном округе Сергею Меняйло. Но ответ был таким же, как и десятки других, — «всё под контролем».

«Мы же видим, что это не так и понимаем, что это просто отговорки, никто не хочет решать нашу проблему. Мы постоянно пишем во все соцсети должностным лицам, пишем комментарии в сообщества департаментов, просим пояснить хоть что-нибудь по ЖК «Старт» — нас игнорируют! Всё, что нам говорят: у вас есть страховка, есть уголовное дело, сидите и ждите. Мы по уши в проблемах. Ни один адвокат уже не берётся за то, чтобы взыскать наши деньги со страховой, ни один. Считайте, что нет у нас страховки», — делятся дольщики своим мнением.

Должностные лица, которые могут помочь, по словам дольщиков, отказываются с ними встречаться или же просто переносят запланированный приём. Но они верят, что лично губернатор сможет им помочь, он просто не знает о сложившейся ситуации. Как говорят дольщики «Старта», они неоднократно записывались на приём к Сергею Цивилеву, но их всегда перенаправляли к замам. Всё, чего хотят наши собеседники, — обратную связь от главы региона, в надежде, что тот точно сможет помочь. Хотя бы утешить.

 Нам не дали никаких гарантий, что дом будет достроен, что мы получим своё жилье, за которое уже заплатили! Высмеяли наши квартиры маленькие», — вспоминают свою единственную встречу с представителем областной администрации дольщики.

Мнение застройщика

Наш опыт общения с застройщиком «Старта» – ООО ЕСК – начался не с очень позитивной ноты. В прошлый наш визит в офис нам отказались давать номер руководителя, а юрист компании всячески хотел поскорее завершить это незапланированное свидание с журналистами. Полгода спустя политика застройщика изменилась – директор ЕСК Сергей Кадочников, сам вышел с нами на связь и согласился встретиться, чтобы изложить свою позицию. Первое, что мы узнали – дольщики ЖК «Старт» пострадали из-за строительства ЖК «Крылья».

Небольшая предыстория дома на Комсомольском проспекте, по мнению Кадочникова, должна пролить свет на проблему «Старта». Он рассказал, что в 2014 году его компания начала строительство «Крыльев». Для этого ООО ЕСК заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с МП «ГорУКС» (муниципальное предприятие «Городское управление капитального строительства»).

«Как только был подписан договор, мы начали строить ЖК «Крылья». Отлично строили! А потом, в 2016 году, были выборы нового мэра в Кемерове и у нас, как у компании, начались проблемы. Например, сети на этот жилой комплекс я получил только в 2017 году, хотя дом должен был сдаться ещё в 2016. И вот в 2017 году ГорУКС, являясь заказчиком «Крыльев», просто прекращает оплачивать выполненные работы. Причём довольно жёстко. То есть, деньги от застройщика я перестал получать», — восстанавливает хронологию событий Кадочников.

Как отмечает директор ООО ЕСК, в договоре с ГорУКС прописано определённое условие относительно трёх месяцев невыполнения работ или же трёх месяцев не финансирования работ. До марта 2018 года «Крылья» строились, хотя на тот момент оплаты, по словам Кадочникова, не было уже больше трёх месяцев. В том же месяце ООО ЕСК написал претензию и пошёл с ней в суд.

«Нас вынудили уйти со стройки. Я понимал, что дальше я работу делать не смогу, потому что оплаты нету. После этого началось ещё большее мракобесие. Со мной в одностороннем порядке ГорУКС расторг договор долевого участия. Причина – загадка для меня по сей день. Конечно, я к ним обращался, и не раз. Я бесконечно писал письма. Но всё, что они мне отвечали – глупо, по моему мнению», — рассказывает Кадочников.

А глупо, по мнению директора ЕСК, по следующей причине: после долгих деловых переписок (которые Кадочников, к слову, предоставил нашей редакции), выяснилось, что ГорУКС не включил в проектную документацию «Крыльев» подключение системы теплоснабжения. Проще говоря – в ЖК на Комсомольском не предусматривалось тепло в квартирах.

«Это важный фактор – дом нельзя передавать без тепла. А «Крылья», судя по их ответам, должны были передаться без тепла. Я просто должен был собрать железяки и привезти туда людей. У нас есть самое главное – правовые взаимоотношения по определенному объекту, где моих денег закопано тьма. Меня оттуда в прямом смысле вышвырнули. Не заплатив за проделанную работу», — говорит директор ЕСК.

Кстати, тот факт, что ГорУКС остался ЕСК должен, подтвердил суд. Решение это было вынесено в январе уже 2019 года. Да и представитель ГорУКСа, по словам Кадочникова, на суде не отпирался и признал – да, должны. Но отдавать не планируют. Сейчас, вероятнее всего, муниципальное предприятие подаст апелляцию, итоги которого появятся уже после публикации нашей статьи.

«Крылья» – полностью мой проект: я его придумывал, я его разрабатывал. Я сдал одну часть дома, ГорУКС все документы принял и подписал, для меня загадка, почему же вторую часть дома они мне не дали достроить? Меня выкинули со стройки и сейчас кто-то другой достраивает мой объект, причём, работы на «Крыльях» резко стали стоить в разы дороже, чем в моих сметах. Это скажется и на стоимости квадратного метра жилья в этом ЖК», — рассказывает Кадочников.

Но следующая история оказалась и вовсе забавной: ожидая оплаты за проделанные работы, ЕСК за свой счёт устанавливает окна в «Крыльях». И каким же было удивление Кадочникова, когда он узнал, что их (без его ведома, естественно) снимают. По его словам, ни деньги, ни сами окна ему так и не вернули.

«Зачем?! Это были качественные окна, а их просто выдернули и неизвестно куда дели. Мне даже об этом не сказали, просто пришли и вытащили их. Смысл какой? Ну поставил я окна – достройте, доделайте! Я же не был против, у меня друзья там квартиры купили. А они взяли и в прямом смысле выкинули на свалку сделанную работу. Зачем нужно было портить проделанную работу?», — возмущается Сергей Кадочников.

И, собственно, после долгой беседы с директором ООО ЕСК, у нас возник вопрос – причём тут вообще «Старт» и почему дом не сдан до сих пор? По словам Кадочникова, для того, чтобы не останавливать работу на ЖК «Крылья» и продолжать строить, он взял деньги со «Старта».

«Деньги, которые ушли со «Старта» – это моя вина, это я не так распорядился ими. Мне, как генподрядчику, неважно, какие деньги – с этого дома или с этого. Я могу перекидывать деньги с одного дома на другой, с другого на третий и так далее. И это на законных основаниях. Мои счета до сих пор под арестом, работа компании парализована. Да, у меня есть долги, как личные, так и у моей компании, я этого не скрываю. Но не скрываю и того, что мне должны, в частности – ГорУКС. Если мне вернут долг, то всё будет хорошо», — говорит наш собеседник.

Получается, что дольщики «Старта» просто профинансировали строительство «Крыльев». Которые, к слову, и сейчас продолжают строить. А дом на Тухачевского – уже совсем не так активно. Застройщик утверждает, что работы на «Старте» в 2015 году ведутся и сегодня. Правда, как говорит сам Кадочников, за его личный счёт. Таким образом, у ЖК на Тухачевского медленно, но верно появилась крыша. Весна, по словам директора ЕСК, очень сложное время года для строительства и кровля должна быть обязательно.

«У меня, как у застройщика, было определенное имя в городе, у меня квартиры покупали очень много друзей, родственников. И в «Крыльях» и в «Старте». Да, я могу не строить, я могу плюнуть. Но я для себя решил, что я вытащу определённые свои деньги и ввалю их в «Старт». Он строится. Я его дострою при определенных условиях. Главное, чтобы мне вернул деньги ГорУКС», — рассказывает Кадочников.

Более того, по его словам, есть компания, готовая установить на «Старт» окна. Но для совершения этой сделки требуется помощь администрации, которая, опять же, по словам Кадочникова, не хочет садится с ним за стол переговоров.

«Давайте сядем за стол переговоров? Давайте достроим дома, отдадим людям, а уже потом будем выяснять кто прав, а кто виноват. В этой ситуации пострадали ни в чем не повинные люди, они пришли и заплатили, значит, должны получить свой товар. Я брал помойки и превращал их в что-то стоящее для этого города. Раньше на месте ЖК «Крылья» была помойка, если вспомнить. На месте ЖК«Старт» тоже была помойка в советское время», — говорит Сергей Кадочников.

Возможно, наше общение с директором ЕСК было первым и последним, так как на него возбуждено уголовное дело по «Крыльям». По информации пресс-службы областной прокуратуры, генеральный директор ЕСК не выполнил свои обязательства и причинил дольщикам ущерб почти на 173 миллиона рублей. Ещё об одном уголовном деле нам рассказал сам Кадочников. Возбуждено оно уже по «Старту», но пока непонятно, на кого оно будет направлено.

«По результатам проведенной проверки в отношении генерального директора было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 1 статьи 201 УК РФ (Злоупотребление полномочиями), в настоящее время производится предварительное следствие», — рассказали в областной прокуратуре.

Отмечается, что санкции статьи предусматривают до четырёх лет лишения свободы, если будет доказано, что нанесён вред средней тяжести. И 10 лет тюрьмы ждёт директора, если будет доказан тяжкий вред. Причём, «тяжесть» определяется в каждом конкретном случае, в законодательстве нет чёткого критерия того, как оценивать причинённый вред.

«Сейчас есть два пути: первый — упаковывание меня подальше отсюда, а потом просьбы выделить деньги «на спасение дольщиков». Лет через пять это будет. Второй – администрация Кемерова всё-таки садится со мной за стол переговоров и мы начинаем думать, как это всё с минимальными потерями для всех решить. Но это фантастический вариант», — делится Кадочников своим мнением о сложившейся ситуации.

Более того, по мнению директора ЕСК, компанию пытаются объявить банкротом. Тогда, по его словам, «Старт» останется никому не нужным. Во-первых, от банкротства компании пострадают сами дольщики. Ни один другой застройщик не сможет продолжить стройку ровно до тех пор, пока суд официально не признает ЕСК банкротом. А это процесс, как говорит Кадочников, может затянуться как минимум на пять лет.

«Мне самому, если отбросить человеческие качества и совесть в сторону, выгодно банкротство. Я просто умою руки и всё. Но я не хочу бросать людей, которые мне доверились, я не хочу оставлять их на улице», — говорит он.

Мнение ГорУКС

Для того, чтобы разобраться, как действует ГорУКС сейчас и что будет делать дальше, мы обратились к юристу — эксперту по банкротствам компаний-застройщиков, который проанализировал сложившуюся ситуацию и всю документацию предприятия. Правда, пожелал сделать это анонимно. По словам нашего собеседника, муниципальное предприятие сейчас создаёт «дочку», на которую перебрасывает все активы, действующие контракты, а на самом ГорУКСе остаются только обязательства и неликвидные активы. Это называется реорганизация, решение о которой приняла администрация города Кемерово в октябре 2018 года.

«Я анализирую и я в шоке! ГорУКС у нас просто «сливается». Но! Я вижу два варианта развития событий. Первый: ГорУКС использует свой маленький шанс исправить ситуацию, пока он ещё есть. Второй: предприятие признаётся банкротом и это – худший расклад для всех сторон», — говорит наш собеседник.

По его словам в делах ГорУКСа всё очень непросто. Во-первых, предприятие отдавало под застройку земли, которые ему не принадлежали. ГорУКС арендовал их у комитета по управлению государственным имуществом Кемеровской области. А те, в свою очередь, через суд доказали, что земли, на которых стоят интересующие нас долгострои, принадлежат области.

«На данный момент область оспорила право города на земельные участки, которые они давали на праве аренды ГорУКСу и он строил на этих землях. То есть, если, не дай бог, будет банкротство ГорУКСа, как застройщика, то это просто крах. Это получится, что объекты, то есть дома, остаются без земли. Я не знаю, как они это будут потом выравнивать, но тут без поддержки губернатора в сцепке с главой города вообще не обойтись. Это патовая ситуация получится», — говорит эксперт.

По его словам, на данный момент именно КУГИ подали документы на банкротство ГорУКСа, но официально процедура не введена. Чтобы разобраться с огромным количеством накопившихся вопросов, мы направили запрос в сам ГорУКС. Честно прождали положенный законом срок – семь дней. Но то, что мы получили в качестве ответа, повергло в лёгкий шок.

Как следует из официального ответа, подписанного директором предприятия: во-первых, они вообще не в курсе банкротства. Хотя все иски по этому делу находятся в свободном доступе на сайте арбитражного суда Кемеровской области. Во-вторых, ГорУКС «не имеет к строительству ЖК «Старт» никакого отношения». То есть, ГорУКС вообще не в курсе, что у нас, оказывается, практически в центре города стоит какой-то дом. Чудеса какие-то. В-третьих, нам при личном разговоре пояснили, что «по логике» на вопросы мы ответы получили. Следуя этой же логике мы направили ещё один запрос в ГорУКС в надежде всё же получить подробный ответ, из которого будет понятно хоть что-то.

Но всё же одну полезную деталь мы уловили – ГорУКС не ведёт переговоры с ЕСК. Как мы поняли, с прессой они тем более не горят желанием общаться.

Итоги

Неутешительны от слова совсем: люди как сидели без квартир, так и сидят. Как стоял скелет дома, так и стоит. Как пререкались друг с другом ГорУКС и застройщик – так и пререкаются. А страдать от этой бесконечной войны почему-то должны дольщики, причём, за свой же счёт.

«Мы не хотим молчать об этой проблеме, это наши деньги, наш дом, нам должны! У нас постоянно получается разговор слепых с глухими, администрация говорит одно, а мы другое. Мы видим в новостях, что заместитель губернатора говорит, что нужно людям помогать, что есть проблема с недостроенными объектами. Но на деле ничего не происходит. С нами разговаривать даже не хотят. У нас один вопрос: где наши деньги? Почему мы заплатили за свои же страдания?», — говорят дольщики.

Но, как ни странно, по реестру в Кузбассе существует только один официальный долгострой – дом многократно проклятой дольщиками компании «Тибет СВ», новосибирского застройщика. Все остальные не подходят под критерии «обманутых дольщиков». Потенциально проблемных домов в Кузбассе шесть. Об этом в начале февраля заявил заместитель губернатора по строительству Глеб Орлов. Более того, он заявил журналистам, что застройщик «Старта» на контакт не идёт, в отличие от того же «Тибета СВ».

«У меня нет волшебной пилюли для всех. «Крылья» и «Старт» — разные вещи. В «Крыльях» есть, что продавать, я думаю, что ГорУКС достроит этот дом, да с проблемами, да с просрочками. Касаемо «Старта»: дом имеет отрицательный баланс. Застройщик обещал принести мне финансовые документы, но нету ничего. Мы думаем, что на доме есть кассовый разрыв 70-120 миллионов. Он говорит, что у него ГорУКС украл деньги. Он говорит, что взял деньги со «Старта» и переложил их в «Крылья». А у меня вопрос: зачем ты это сделал?», — сказал тогда журналистам Орлов.

«Ещё в осенью он проводил совещание, оно длилось полтора часа, так вот, практически всё это время говорили я и мой юрист. Там я говорил о документах, о причинах – обо всем. На этом совещании мы договорились, что когда у Глеба Владимировча появится свободное время – он нас вызовет повторно и мы принесем ему все документы. Но с тех пор меня не вызывали больше, поэтому на руках у Орлова нет документов», — ответил нам на этот вопрос директор ЕСК.

Тем временем замгубернатора по строительству посетовал, что его коллеги регулярно ходят на допросы по этому делу, добавив, что помочь в данной ситуации может только дополнительное финансирование. Он добавил, что по всем недостроенным домам ведутся «разного рода работы».

«Виталий Мутко на селекторе сообщил, что есть поручение президента разработать федеральный закон о защите обманутых дольщиков. Неважно, какой ценой, мы должны помочь людям. Статус обманутых дольщиков «стартовцы» могут получить уже в этом году. Но всё зависит от нового законопроекта», — сказал Глеб Орлов.

Но на той же пресс-конференции Глеб Владимирович заявил, что глобальной своей целью видит увеличение стоимости жилья в Кемерове. По его мнению, жильё в областном центре должно стоить от 44-45 тысяч за квадрат и выше. Чиновник оправдывает такой шаг повышением НДС и прочими факторами.

Что удивительно: бывший глава региона, Аман Тулеев, откровенно называл директора «Тибета СВ» мошенником. Более того, в 2016 он же заявил, что: «Несколько лет подряд в Кемерове орудует бандитская компания «Тибет СВ». К слову, уголовное дело по этому застройщику ушло в суд только в конце 2018 года. В том деле идёт речь о 180 обманутых дольщиках и сумме ущерба в 368 миллионов рублей.

«Кузбасс не должен быть территорией кормления для этих Пазиных, коррупционеров и жуликов. Материалы на всех них передать от меня официально в правоохранительные органы. И если не будет реакции, обращаемся в генеральную прокуратуру», — горячо тогда заявил глава региона.

На данный момент и у ГорУКС и у ЕСК есть долги. В пресс-службе УФССП нам пояснили, что на исполнении в отделе в отношении муниципального предприятия города Кемерово «Городское управление капитального строительства» находится сводное исполнительное производство. И, судя по этим делам, у ГорУКС имеется долг в размере почти 14 миллионов рублей. Причём, долги эти и перед физическими лицами, и перед юридическими, и перед специально уполномоченными органами.

А что же делать дольщикам? Все юристы, которым наши корреспонденты задавали этот вопрос, не видят никакого смысла развёрнуто на него отвечать. «Ждать» — разводят руками они – «даже если надежды уже почти нет». А один из наших собеседников грустно перефразировал одну из главных российских цитат за несколько последних лет: «может быть, в рай попадут, как мученики».

Текст: Карина Миллер.
Фото: Сибдепо, ООО ЕСК, АКО.

Комментарии

Рекомендуем