Жилищный вопрос

Недавно еженедельник «МК в Кузбассе» объявил о старте нового проекта под названием «Линии жизни», в рамках которого мы планируем отвечать на вопросы наших читателей, касающиеся самых разных аспектов нашей жизни. И начать мы решили с одного из самых важных вопросов – вопроса жилищного.

Недавно еженедельник «МК в Кузбассе» объявил о старте нового проекта под названием «Линии жизни», в рамках которого мы планируем отвечать на вопросы наших читателей, касающиеся самых разных аспектов нашей жизни. И начать мы решили с одного из самых важных вопросов – вопроса жилищного.

Напомню, начиная с середины февраля мы принимали звонки, смс-сообщения и электронные письма от наших читателей, касающиеся всего, что связано со строительством, ремонтом, ипотечными продуктами и т. д. Вопросов поступило очень много, и это радует. Ведь если наших земляков интересует всё, что связано с ремонтом, строительством, дизайном, покупкой недвижимости, это означает, что люди всерьез намерены жить здесь, в Кузбассе! Сегодня мы публикуем ответы на некоторые вопросы, но можем сказать, что проект продолжается! И в следующих номерах газеты мы также продолжим отвечать на вопросы читателей. А если появятся новые – пишите и звоните!

Жилищный вопросОт обоев – до потолка!

Хочется детскую комнату оформить красочно. Возможно, в сказочном стиле. Подходящих обоев найти не можем. Есть ли роспись под заказ!?

Анна, Кемерово.

На вопросы отвечает директор ООО «Агенство Ремонта» Роман Идоленко:

– В настоящее время предлагается огромный перечень вариантов создать красочный интерьер, в том числе и роспись, но мы советуем сделать стену из жидких обоев, с их помощью можно создать практически любую картину. Это безопасно и экологично для детской.

Что такое жидкие обои? В чем их преимущество перед обычными обоями?

Валентин, Березовский.

На вопрос отвечает директор ООО «Агенство Ремонта» Роман Идоленко:

– Этот отделочный материал является очень удобным в использовании и представляет собой микс из целлюлозы, натуральных хлопковых волокон, клея и красителей, которые имеют очень высокое качество – все эти компоненты упакованы в специальный пакет. Перед применением содержимое пакета достаточно только тщательно размешать в воде и получить возможность создания неповторимых рисунков. Жидкие обои имеют ряд положительных преимуществ перед традиционными рулонными – благодаря своей особой текстуре они абсолютно не впитывают никаких посторонних запахов, а также не подвергаются никакой деформации. Благодаря своей микропористой текстуре, жидкие обои способны обеспечить высокий уровень шумо– и теплоизоляции. Ещё к одному немаловажному преимуществу жидких обоев относятся их антистатические свойства – такие обои совершенно не притягивают к себе пыль, благодаря чему являются безвредными для человеческого здоровья. Помимо этого высококачественные жидкие обои являются совершенно безопасными с экологической точки зрения, так как они не содержат и не выделяют никаких токсичных веществ. А также жидкие обои в полной мере отвечают всем требованиям относительно пожарной безопасности.

Хотим с мужем начать ремонт, но из-за споров договориться не получается. Я хочу подвесной потолок, а он натяжной, подскажите какой лучше?

Галина, Кемерово.

На вопрос отвечает директор ООО «Агенство Ремонта» Роман Идоленко:

– Натяжные потолки относятся к классу подвесных, так что вы говорите об одном и том же. Но если вы хотите потолок из ГЛК, то он более трудозатратен при монтаже и стоит дороже. А соотношение цены и времени монтажа 1:3 в пользу натяжных.

 Возможно ли сделать весь потолок в комнате большой площади без спаек, одним листом?

Людмила, Кемерово.

На вопрос отвечает директор компании «Кристалл» Денис Расторгуев:

– Да, потолок можно сделать одним листом, есть бесшовные полотна до 4 м, все зависит от ширины комнаты.

Правда ли, что материал, из которого изготавливаются натяжные потолки, вреден для здоровья?

Юрий, Кемерово.

На вопрос отвечает директор компании «Кристалл» Денис Расторгуев:

– Натяжные потолки не вредны, на них есть сертификаты качества. Натяжные потолки производят из материала, не выделяющего вредных примесей и безопасного для здоровья человека.

Можно ли сделать зеркальный натяжной потолок?

Карина, Кемерово.

На вопрос отвечает директор компании «Кристалл» Денис Расторгуев:

– Да, Карина, возможность сделать потолок зеркальным есть, для этой цели используют глянцевые полотна.

Как правильно ухаживать за натяжными потолками? Какими средствами их можно мыть?

Ирина, Кемерово.

На вопрос отвечает директор компании «Кристалл» Денис Расторгуев:

– Уход за натяжным потолком очень простой и не требует больших усилий и финансовых вливаний. Полотно натяжного потолка очень легко моется. Используйте мягкую тряпочку или губку, которые не оставляют волокон.


Сэкономим?

Посоветуйте, можно ли использовать широкую плитку для ремонта ванной комнаты?

Дмитрий, Кемерово.

 Отвечает на вопрос специалист магазина строительно-отделочных материалов «Большой ремонт»:

– Использовать крупноразмерную плитку можно для ремонта любой ванной комнаты, даже небольшой. Правильно подобранная и выклеенная плитка может зрительно увеличить размер ремонтируемого помещения. Заметим, что всегда актуальна плитка с флористическими узорами. Тренд сезона – геометрические фигуры в декорации (шары, квадраты и т. п.). Если у вас ванная комната маленькой площади, в таком случае лучше выбрать светлую плитку в холодных пастельных оттенках. Визуально увеличить высоту помещения можно за счет облицовки какого-то фрагмента потолка зеркальной плиткой. В магазинах строительно-отделочных материалов «Большой ремонт» широкий ассортимент керамической плитки.

В своей квартире решила сделать ремонт. Подскажите, пожалуйста, где можно купить стройматериалы с доставкой до квартиры? И где эта услуга дешевле?

Екатерина, Кемерово.

Отвечает на вопрос специалист магазина строительно-отделочных материалов «Большой ремонт»:

– Если вы решили делать ремонт, то вам предстоит немало хлопот. Поэтому советуем приобретать строительно-отделочные материалы, а также товары для дома и оформления интерьера в специализированном магазине, таком как «Большой ремонт». В «Большом ремонте» покупатели всегда могут воспользоваться рядом дополнительных услуг и сервисов. Так, при покупке от 5 000 рублей доставка товаров по городу будет бесплатной. Также, оформляя доставку товаров, вы можете заказать услугу по подъему приобретенных товаров на этаж. Цена услуги – 400 рублей.

Планирую делать ремонт в своей квартире, но еще не решила, как лучше: приглашать мастеров на какие-то конкретные работы или доверить ремонт какой-нибудь фирме. Понятно, что лучше второе, но это и дороже. Скажите, а были ли прецеденты, когда клиент выигрывал иски у компании, которая вела ремонт?

Наталья, Кемерово.

На вопрос отвечает кемеровский юрист Дмитрий Быков:

– Да, безусловно, если у человека на руках договор со строительной фирмой, а работы выполнены некачественно, сорваны сроки, испорчены материалы и т. д., клиент, как и любой потребитель, имеет право пойти в суд и выиграть дело. Конечно, в том случае, если он представит доказательства нарушения условий договора. Но могу сказать по своему опыту, что часто строители стараются дело до суда не доводить, а решать вопрос мирно. То есть устраняют недостатки в добровольном порядке.

Но на мой взгляд, самый большой плюс наличия официального договора со строителями в том, что в случае возникновения проблем с соседями ответственность за это несет компания, которая делала вам ремонт. Например, я помню случай, когда строители по ошибке заложили вентиляционный короб в квартире соседей. Когда ошибка выяснилась, они все безропотно переделали. Конфликт был исчерпан. Понятно, что заставить гастарбайтеров исправлять их ошибки у вас позвать вряд ли получится.

Жилье – в новостройке!

Недавно занималась поиском квартиры и выяснила, что в Кемерове очень мало предлагается квартир в новостройках с отделкой под ключ в уже сданных домах. Почему так происходит? Мне кажется, многие хотели бы купить такое жилье, чтобы сразу въехать и жить…

Галина Михайловна, Кемерово.

На самом деле практически каждый застройщик в Кемерове предлагает самые разные варианты: и с отделкой под ключ, и с черновой отделкой. Тут всё дело в том, что жилье в новостройках нередко разбирается еще на этапе строительства, и люди сами определяют, хотят они купить квартиру под ключ или будут делать ремонт самостоятельно. Как пояснили представители одной из строительных компаний, «людям уже не хочется жить в хрущевках, в старых домах, поэтому они готовы приобрести квартиру еще на этапе строительства, по выгодной цене, с отделкой под ключ или с черновой отделкой и подождать какое-то время, пока дом будет построен».

Тем не менее, по оценкам экспертов, поскольку есть спрос на квартиры с отделкой под ключ, строительные компании обязательно это учтут, и в ближайшее время кемеровчанам будет предлагаться всё больше таких вариантов.

Можно ли использовать материнский капитал как доплату при приобретении жилья, не прибегая к кредиту?

Валерия, Кемерово.

На вопрос отвечает маркетолог компании «СДС–Финанс» Юлия Русакова:

– Компания ООО «СДС–Финанс» работает с сертификатами на материнский капитал. Материнский капитал при покупке квартиры можно использовать в следующих случаях: во–первых, как первоначальный взнос за квартиру (практически сразу же после рождения ребенка); во–вторых, как досрочное погашение ипотечного кредита (практически сразу после рождения ребенка); в-третьих, как окончательный расчет за квартиру (в том случае, если ребенку исполнилось 3 года).

 Слышал, что в «СДС–Финанс» есть беспроцентная рассрочка на покупку квартиры! На какой срок дается рассрочка?

Геннадий, Кемерово.

 На вопрос отвечает маркетолог компании «СДС–Финанс» Юлия Русакова:

– Компания «СДС–Финанс» предоставляет рассрочку без процентов на все свои строительные объекты: в жилом комплексе «Кемерово–Сити», «Золотые Купола», «Юность», «Сибирская Станица». Никаких дополнительных документов для оформления графика платежа в рассрочку не требуется. Вы выбираете квартиру, согласовываете со специалистом отдела продаж ООО «СДС–Финанс» график платежей, заключаете договор на покупку квартиры. Рассрочка без процентов дается только на период строительства дома и бывает от 3 месяцев до 1 года 6 месяцев. К тому же приобретая жилье на начальной стадии строительства, вы приобретаете его по самой низкой цене.

 Какие предлагаются в 2012 году процентные ставки по ипотеке на жилищном рынке Кемерово?

Михаил, Кемерово.

На вопрос отвечает маркетолог компании «СДС–Финанс» Юлия Русакова:

– Например, компания ООО «СДС-Финанс» сотрудничает со многими банками и агентствами, предоставляющими ипотечные кредиты. Минимальный первоначальный взнос от 10%; процент по ипотечному кредитованию от 8,9%; срок кредитования до 30 лет; предоставление сведений о доходе по форме банка (с учетом неофициального дохода) или по справке 2 НДФЛ (официальный доход).

Если вы являетесь клиентом ООО «СДС–Финанс», то банки вам предоставляют определенные льготы, например:

Банк ВТБ – 24 (ЗАО): минус 1% от действующей ставки.

«Сбербанк России» (ОАО): устанавливается ставка по ипотечному кредитованию в размере 80% от действующей ставки.

Жилищный вопросДоверяй, но проверяй…

Планирую брать ипотечный кредит на покупку квартиры. Но терзают сомнения: вдруг грянет какой-нибудь кризис, как в 2008 году? Стоит или нет рисковать?

Сергей, Кемерово.

 Конечно, однозначного ответа на этот вопрос вам не может дать никто: мировая экономика вещь сложная, и делать безапелляционных прогнозов никто не решится. Но по крайней мере сейчас поводов для беспокойства нет: банки предлагают самые разные ипотечные продукты для кузбассовцев. Более того, по прошлому году статистика весьма неплохая.

Как сообщает пресс-служба АКО, рынок ипотечного кредитования в 2011 году оправдал самые позитивные прогнозы. Банки, выдающие ипотечные кредиты, снизили отметку по процентным ставкам в среднем до 11,9% годовых. Минимальный первоначальный взнос составляет 10%. Максимальный срок – до 30 лет. Отметим также, что значимым событием года на рынке ипотечного кредитования стало решение банков отменить комиссию за выдачу кредита и мораторий на досрочное гашение.

Кроме того, поправки к закону о материнском (семейном) капитале дали возможность использовать его при покупке квартиры без ограничения возраста ребенка, если недвижимость приобреталась за счет ипотечных средств. Таким образом, актуальными оказались программы, позволяющие направить материнский капитал в счет первоначального взноса.

В Кемеровской области ипотечная программа развивается успешно, об этом говорят цифры общего объема ипотечных кредитов, выданных банками региона за год – 10,2 млрд рублей. Этот показатель превышает сумму 2009-го на 48%.

«В 2011 году возросла платежеспособность населения, доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам уменьшилась с 5,1% до 4,6% по сравнению с 2010 годом.

По мнению экспертов, первый квартал 2012 года является наиболее благоприятным временем для приобретения жилья с привлечением ипотечных средств» – сообщает пресс-служба АКО.

Отметим также, что в настоящее время рынок недвижимости в Кемерове на подъеме. Спросом пользуется жилье и на вторичном рынке, и в новостройках. По мнению аналитика рынка недвижимости Галины Зыряновой, такой рост рынка ипотечного кредитования можно объяснить тем, что в прошлом году реализовывался отложенный спрос. То есть те люди, которые собирались купить жилье в 2008 году, отложили решение этого вопроса до 2011 года, когда ситуация в экономике стабилизировалась. Сейчас ипотечные продукты также будут пользоваться спросом. Отметим, что несмотря на то, что рынок недвижимости сейчас «идет в рост», резких скачков цен на жилье эксперты не прогнозируют. Одним словом: предложений от банков очень много, смотрите, выбирайте, соизмеряйте свои возможности и… отмечайте новоселье!

Хочу купить жилье в новостройке, в строящемся доме. Но есть негативный опыт у моих знакомых, которые покупали квартиру таким же образом в новостройке в Москве: люди заплатили деньги, а жилье не получили. Дом был «заморожен», когда было построено всего несколько этажей. В итоге бегают по судам, а ни денег, ни квартиры нет… Как выбрать застройщика? На что обращать внимание?

Мария, Кемерово.

На вопрос отвечает аналитик рынка недвижимости Галина Зырянова:

— Во-первых, нужно собрать как можно больше информации о застройщике и посмотреть те объекты, которые уже были возведены. Эту информацию можно найти в сети Интернет. Затем необходимо обязательно съездить на строительную площадку, где ведется строительство выбранного дома, и посмотреть, идут ли там работы. Тогда уже сможете сделать выводы. Но могу отметить, что в настоящее время, по крайней мере на рынке Кемерова, ситуация складывается неплохая: кризис 2008 года в этом смысле сыграл положительную роль. Дело в том, что все недобросовестные застройщики сами ушли с этого рынка. Остались крепкие, стабильные компании. Но собрать информацию стоит в любом случае.

От себя добавим, что выбирая застройщика, нужно внимательно читать отзывы в сети Интернет. Поверьте, если строительную компанию есть в чем упрекнуть, вы эту информацию обязательно найдете в Сети.

Ипотека – это выход!

Что могут предложить банки для молодых людей, которые начали только работать, или стаж их трудовой деятельности больше 1 года, с зарплатой 17 000 руб. для приобретения жилья, копить на первый взнос или есть готовые решения?

Василий, Кемерово.

 На вопрос отвечает руководитель ипотечного центра ОО «Кемеровский» Сибирского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Андрей Маскалев:

– Для получения ипотечного кредита общий трудовой стаж должен быть не менее 1 года, а на последнем рабочем месте не менее 4 месяцев. Для увеличения кредитного лимита вы можете учесть доход ваших родителей. Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости квартиры. Кроме того, если у вас есть в собственности квартира или доля в квартире родителей, то мы можем вам предложить оформить залоговый целевой кредит на приобретение квартиры под залог имеющейся. Окончательная сумма кредита будет установлена в рамках одобренного вам кредитного лимита и не более 80% от стоимости закладываемой квартиры.

За более подробной консультацией вы можете обратиться в офис Промсвязьбанка. Приходите, мы подберем подходящий именно для вас вариант!

Добрый день! Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие всех членов семьи, участвующих в долевой приватизации, для приобретения жилой недвижимости под залог имеющейся доли?

Заранее благодарен за ответ!

Владимир, Кемерово.

 На вопрос отвечает руководитель ипотечного центра ОО «Кемеровский» Сибирского филиала ОАО «Промсвязьбанк» Андрей Маскалев:

– Да, Владимир, вы правы, для того чтобы заложить квартиру, находящуюся в собственности у нескольких физических лиц, необходимо согласие всех членов семьи, которые участвовали в приватизации. Все собственники квартиры подписывают договор ипотеки квартиры.

Комментарии

Рекомендуем