История вопроса
По одним данным, первопроходцами в строительстве таунхаусов стали французы. Дома из кирпича в несколько этажей с арочными сводами и огромными окнами появились на знаменитой площади Place des Vosges в 17 веке. Однако Википедия начинает отсчёт строительства таунхаусов с Великобритании 19 века. Тогда в двух- и трёхэтажных жилых постройках жили аристократы. Мода на таунхаусы разлетелась по Европе очень быстро, ведь такие дома-квартиры значительно экономят площадь застройки. Россию таунхаус-бум настиг уже в конце 20 века – в 1995 году такое жильё активно начали строить в Подмосковье.
Современный таунхаус – это сблокированный двухэтаэжный (от двух секций) дом. Намного реже строит 3-4 этажа. Средняя площадь квартир в таунхаусах – 90-130 кв.м. В бизнес-классе – 180-250 кв.м. В элит-классе – от 250 до 1000 кв.м.
Новый тип жилья в Кемерове
В Кемерове таунхаусы сейчас возводят две компании – «Промстрой» и «СДС». Так как у первой таунхаусы в городе-спутнике «Лесная поляна» начнут сдавать не раньше 2017 года, мы обратили пристальный взор на постройки в микрорайоне «Европейские провинции». Здесь продают уже готовые таунхаусы. Первая очередь была сдана в июле 2014 года — всего 4 таунхауса, в ближайшем будущем заложат ещё два.
Близкий загород
Несмотря на то, что таунхаус дословно переводится с английского как «городской дом», в Америке такие постройки зачастую располагаются в так называемом downtown, то есть вдали от городской суеты. В этом американцы и видят суть проживания в таунхаусах – в тишине и спокойствии. В России этот принцип переняли и возводят такое жильё в загородных посёлках и городах-спутниках.
«Европейские провинции» — это новый микрорайон, которые территориально относится к Кемеровскому району, а фактически располагается в паре минут езды от Ленинского района города — в 700 метрах. В ближайшей доступности есть как магазины (та же «Лента»), так и детские сады, школы, медучреждения и другие блага цивилизации.
В активно застраивающихся «Европейских провинциях» обещают построить своё дошкольное учреждение на 180 мест и начальную школу.
Этот загородный посёлок можно назвать элитарным. Двух- и трехэтажные кирпичные дома стоят обособленно, и генплан застройки не предполагает, что в некомфортной близости от вас как грибы будут вырастать всё новые здания. Максимум, что вас ждёт – это пять семей, живущих по соседству.
Кроме того, новосёл «Европейских провинций» получает прописку сельского жителя, а значит, преимущество по уплате налогов (на имущество и физлиц) и иных расходов. К примеру, сельский житель в отличие от горожанина экономит на страховании автогражданской ответственности (ОСАГО) примерно в 1,5 раза.
Опыт Европы и нестандартный таунхаус в Кемерове
Таунхаусы в микрорайоне «Европейские Провинции» расположились на улице Альпийской. Первый кирпичный дом состоит из шести трёхэтажных квартир. Такой тип таунхауса ближе к европейскому. В Голландии, к примеру, строят даже четырёх- и пятиэтажные квартиры.
Каждому владельцу таунхауса на Альпийской, 2 достаётся отдельный вход в квартиру, стандартный гараж на 1-2 машины и общая площадь в 130-150 кв.м. Некоторые собственники такого жилища увеличивают его за счёт балкона – эти 8 кв.м нежилого изначально помещения можно превратить в продолжение спальни или обустроить здесь отдельную комнату.
На первом этаже трёхэтажной квартиры нет жилых помещений – здесь располагаются гараж и прихожая. Винтовая лестница приводит в гостиную площадью более 20 кв.м. на втором этаже. В выставочном таунхаусе, который мы посетили, на втором этаже предполагается кухонное место, есть санузел с душевой кабиной. На третьем этаже ванная и две спальни.
В выставочном таунхаусе в двухэтажном доме №4 по Альпийской еще просторней. Площадь этой квартиры – 178 кв.м. Также отдельный вход, гараж на несколько транспортных средств. Но такой большой по площади таунхаус – это уже не образец из прижимистой Европы (где жилая площадь в среднем составляет 110-130 кв.м.), а настоящие русские просторы.
Окна большой гостиной-кухни выходят во дворик, огороженный кованым забором. Здесь можно поставить скамейку, беседку или барбекю. Оставить на месте предполагаемую застройщиком просторную террасу или за счёт неё увеличить жилое пространство в таунхаусе – это уже дело будущих владельцев.
Планировка выставочного двухэтажного таунхауса предполагает наличие трёх санузлов и трёх спален, две из которых соединяет балкон. Из самой большой комнаты на втором этаже можно выйти на другой балкон подышать свежим воздухом.
С отделкой или без?
Все таунхаусы, за исключением выставочных, продаются под самоотделку, что позволяет клиентам выполнить планировку и дизайн-проект на свой вкус и под свои потребности.
Простор для фантазии покупателей таких таунхаусов предоставляет материал, из которого они построены. Кирпич, помимо своих высоких функциональных особенностей, таких как прочность, долговечность и экологичность, позволяет экспериментировать и создавать уникальные проекты.
Обладателям кирпичного дома не нужно опасаться за долговечность ремонта в помещении. Благодаря свой структуре, кирпич способен хорошо пропускать воздух (именно по этой причине такой стройматериал называют «дышащим»), не подвергается процессам гниения, да и различные вредители ему не страшны. Можно не бояться, что на стенах и углах кирпичного дома появятся проблемные места, подтёки, и из-за этого придётся часто обновлять ремонт.
Цена вопроса
Стоимость квадратного метра в таунхаусе «под отделку» составляет 39 тысяч рублей.
Преимущества жизни по вертикали
- Строительные характеристики: таунхаусы в «Европейских провинциях» будут служить своему владельцу верой и правдой десятки лет. Правильно построенный кирпичный дом может простоять 100-150 лет без ремонта фасада. Эти данные подтверждаются официальными ГОСТами. В доме из кирпича создаётся оптимальный микроклимат: летом жильцы могут наслаждаться естественной прохладой, а зимой – теплом. Кроме того, кирпич обладает высокой морозостойкостью и является огнеупорным материалом.
- Инженерно-технические характеристики: даже в варианте «под самоотделку» в таунхаусы подведены все основные коммуникации, есть интернет, кабельное, спутниковое ТВ.
- Безопасность проживания: сегодня таунхаусы стоят на закрытых и охраняемых территориях.
- Экологическая обстановка: комфортная удалённость от города (в случае «Еворопейских провинций – 700 метров), близость к водоёмам (600 метров). В ближайшем будущем в микрорайоне планируется оборудовать сквер, появятся также велосипедные дорожки и лыжня от «Европейских провинций» до Зелёного острова.
- Инфраструктура: детский сад, начальная школа, магазины.
