Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью?

10 ноября на сайте СибДеПо состоится онлайн-конференция на тему

«Актуальные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Как оформить сделку с объектом недвижимого имущества?

Как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью?

Как получить необходимую информацию об объекте недвижимости из Росреестра в электронном виде?

Что следует знать гражданам, планирующим визит в Росреестр для получения государственных услуг?

На эти и другие вопросы, интересующие читателей портала, ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Кемеровской области Ольга Алексеевна КАЛИНИЧЕВА.

Свои вопросы вы можете задать УЖЕ СЕЙЧАС в разделе КОММЕНТАРИИ, см ниже

Какой пакет документов необходим для того, чтобы снять залог с земельного участка?

Ответ: Согласно Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» – регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Мне нужно получить выписку по квартире, находящейся в городе Анжеро-Судженск, какую сумму, в качестве госпошлины нужно оплатить, какие документы нужно иметь и как это вообще сделать?

Ответ: В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 №650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы» размер платы за предоставление выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости для физического лица составляет 200 рублей. Банковские реквизиты для перечисления платежа размещены на официальном сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (далее — Управление) www.to42.rosreestr.ru.

Для получения запрашиваемых сведений заявителю необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность, квитанцию об оплате за предоставление информации, а также ее копию  в окна №№4, 5, расположенные по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.

Бабушка одна прописана в квартире, моя мама и я участвовали в приватизации этой квартиры, у каждой из нас 1/3 доли. Может ли бабушка оформить дарственную на меня своей доли? И какие документы необходимы для этого?

Ответ:

В соответствии с Гражданским кодексом РФ граждане свободны в заключении договора (в том числе договора дарения) и определяют его условия по своему усмотрению.

Для государственной регистрации договора дарения необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области и представить следующие документы:

— заявление сторон сделки;

— оригинал и копию документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора дарения в размере 1000 рублей и права собственности — также 1000 рублей, при этом в соответствии с п.2 ст.333.18 Налогового кодекса, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

— документы, удостоверяющие личность;

— договор дарения не менее чем в 2 экземплярах подлинниках, в случае нотариальной формы — подлинник и копия договора.

— если при государственной регистрации права собственности Вы уже предоставляли технический паспорт, то повторное его предоставление не требуется.

Возможно ли законно и безопасно продать квартиру, находящуюся в залоге, какие действия и документы необходимы для этого?

Ответ: Да, это возможно. Вам необходимо представить в Управление Росреестра по Кемеровской области

— заявление сторон сделки;

— подлинник и копию документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи — 1000 рублей и права собственности -1000 рублей, при этом в соответствии с п.2 ст.333.18 Налогового кодекса, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

— документы, удостоверяющие личность;

— договор купли-продажи не менее чем в 2-х экземплярах подлинниках, в случае нотариальной формы — подлинник и копия договора.

— в случае если объект недвижимого имущества был приобретен в период брака по возмездной сделке, также оригинал и копия нотариального согласия супруга на отчуждение объекта недвижимости

— согласие залогодержателя на отчуждение залогодателем другому лицу предмета ипотеки, в соответствии со статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (подлинник и копия). В случае удостоверения прав залогодержателя закладной и сменной законного владельца закладной помимо согласия залогодержателя (законного владельца закладной) на отчуждение другому лицу предмета ипотеки, подлинник и копия закладной.

Почему в Вашем учреждении нарушают закон и требуют паспорт на получение очереди в окно?! Прокуратура-то в курсе?

Ответ: Оказание государственной услуги по сдаче документов на государственную регистрацию начинается с получения талона на государственную регистрацию. Данный вид услуги носит индивидуальный характер, поэтому в талонах указывается ФИО заявителя и его паспортные данные. Правила в части истребования паспорта гражданина Российской Федерации при получении талона на регистрацию недвижимости установлены исключительно в целях предоставления равной возможности получения талонов всеми желающими подать документы на регистрацию в текущий день. Данные меры не направлены  на ограничение прав граждан.

Если у Вас имеются предложения по совершенствованию работы в указанном направлении деятельности Управления Росреестра по Кемеровской области, просим их направить на адрес Управления: пр. Октябрьский, 3 «г», г. Кемерово, 650991, или направить на Интернет-сайт Управления – www.to42.rosreestr.ru. Ваши предложения будут рассмотрены.

Для кого придуман Интернет-портал госуслуг Росреестра, если без специальной цифровой подписи там невозможно запросить и получить никакую информацию? Не вижу выгоды для меня как гражданина.

Ответ: Интернет-портал гос.услуг Росреестра предназначен для всех категорий заявителей. Электроно-цифровая подпись (далее — ЭЦП) необходима только при запросе информации ограниченного доступа (обобщенные сведения о правах отдельного лица, справка о содержании правоустанавливающего документа, сведения о переходе прав и т.д.).

При запросе  информации о зарегистрированных правах на конкретный объект (это сведения открытого характера, которые выдаются любому лицу)  заверения ЭЦП не требуется.

Планирую продать квартиру, риэлторам не то чтобы не доверяю — не вижу смысла в их деятельности. Покупателя планирую найти сама. Какие документы для регистрации сделки мне понадобятся и нужен ли техпаспорт?

Ответ: Для государственной регистрации договора купли-продажи, права (перехода права) собственности необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области и представить следующие документы:

— заявление сторон сделки;

— оригинал и копию документа об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора купли-продажи в размере 1000 рублей и права собственности также 1000 рублей, при этом в соответствии с п.2 ст.333.18 Налогового кодекса, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

— документы, удостоверяющие личность;

— договор купли-продажи не менее чем в 2 экземплярах подлинниках, в случае нотариальной формы — подлинник и копия договора.

— в случае если объект недвижимого имущества был приобретен в период брака по возмездной сделке, также оригинал и копия нотариального согласия супруга на отчуждение.

— если при государственной регистрации права собственности Вы уже предоставляли технический паспорт, то повторное его предоставление не требуется.

Адреса пунктов приема документов в г. Кемерово – пр. октябрьский, 3 г, ул. Тухачевского, 21.

Слышала, что можно поставить запрет на продажу квартиры в вашем ведомстве. Если правду говорят, как это сделать?

Ответ: В компетенцию Управления Росреестра по Кемеровской области входит такая функция, как государственная регистрация арестов и запрещений.

Основанием для регистрации арестов и запрещений является поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога. Такая регистрация проводится без заявления правообладателя.

Если в словосочетание «поставить на запрет» Вы вкладываете написанное правообладателем заявление с просьбой не производить регистрационные действия, то, несмотря на то, что указанная информация учитывается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав,   в силу положений Закона о регистрации такая информация не имеет силу ареста или запрещения и не является основанием для отказа в регистрации перехода права.

Как получить информацию о наличии жилья в собственности в других регионах страны без выезда из Кемерово? Сколько это стоит?

Ответ: Сведения, которые Вы хотите получить, выдаются в виде Выписки из ЕГРП о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 7  Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) обобщенные сведения о зарегистрированных правах отдельного лица может получить только сам правообладатель либо лицо, действующее от него по доверенности.

Для получения обобщенных сведений о зарегистрированных правах отдельного лица на территории других регионов не выезжая из г.Кемерово, Вам необходимо явиться в Управление Росреестра по Кемеровской области (г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3Г, окна №№ 4, 5), представить запрос по форме, установленной Порядком предоставления сведений из ЕГРП, утвержденным Приказом Минэкономразвития от 14.05.2010 № 180 (сотрудники составят запрос для Вас запрос самостоятельно, Вы должны только проверить его и подписать); документ, удостоверяющий личность и копии страниц документа, удостоверяющего личность заявителя, с данными о дате выдачи и выдавшем документ органе, сведениями о заявителе в объеме сведений, предусмотренных в запросе;  документ, подтверждающий внесение платы, размер которой установлен Приказом  Минэкономразвития от 16.12.2010 № 650 и составляет для физического лица по данному виду сведений: 500 рублей – на территории одного регистрационного округа; 750 – на территории от 2 до 10 регистрационных округов, 1000 рублей – на территории от 11 до 30 регистрационных округов; 1250 – на территории от 31 до 50 регистрационных округов; 1500 рублей – на территории от 51 и более регистрационных округов. Информация предоставляется в течение 14 рабочих дней.

Слышал, что при регистрации права собственности на землю граждане теперь могут не представлять кадастровый паспорт земельного участка, так ли это?

Ответ: С 01.03.2010 кадастровый паспорт не является обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Муж дал мне доверенность на продажу квартиры, которая куплена в браке, но оформлена на него. Требуется ли для регистрации договора нотариально удостоверенное согласие на продажу квартиры от меня?

Ответ: В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Кроме того, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Поэтому полагаем, что при государственной регистрации договора купли-продажи квартиры супругой по доверенности выданной супругом нотариальное согласия супруги на отчуждение квартиры не требуется при условие предоставления на государственную регистрацию оригинала и копии свидетельства о заключении брака.

Меня затопили соседи сверху. В квартире никто не живет, и я не знаю, кому предъявлять претензии. Могу ли я получить сведения – кто является собственником квартиры?

Ответ: Сведения о том, кто является собственником квартиры, относятся к информации о зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая имеет открытый характер и выдается любому лицу, обратившемуся за данной услугой. Информация об объекте недвижимости  выдается в виде выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – выписка из ЕГРП). Если вы знаете точный адрес квартиры, выписку из ЕГРП можно получить  тремя способами:

 — путем подачи запроса при личном обращении в Управление Росреестра по Кемеровской области, расположенное по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3Г (окна №№ 4,5);

—  путем направления запроса по почте в Управление Росреестра по Кемеровской области, расположенное по адресу: пр. Октябрьский, 3Г, г. Кемерово, 650991.

— путем направления запроса в форме электронного документа через портал государственных услуг: https://portal.rosreestr.ru, на который можно зайти через официальный Интернет-сайт Управления Росреестра по Кемеровской области: www.to42.rosreestr.ru, затем в закладку «Электронные услуги Росреестра». Согласно пошаговой инструкции заполнить запрос и внести плату.

Запрос должен быть составлен по форме, утвержденной приложением к Приказу Минэкономразвития от 14.05.2010 № 180 «Об установлении порядка предоставления сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП)» с приложением документа, свидетельствующего о внесении платы за предоставление информации из ЕГРП. Размер платы устанавливается Приказом  Минэкономразвития от 16.12.2010 № 650 и составляет для физического лица по данному виду сведений 200 рублей за один объект. Плата за предоставление информации в виде электронного документа составит  150 рублей за один объект.

Форму запроса и реквизиты для оплаты можно распечатать с официального Интернет-сайта Управления Росреестра по Кемеровской области: www.to42.rosreestr.ru

 При личном обращении сотрудники, осуществляющие прием документов составят запрос для заявителя самостоятельно, заявитель должен его только проверить и подписать.

При направлении запроса почтовым отправлением,  к запросу должен быть приложен оригинал платежного документа (для правильности внесения данных о заявителе, лучше приложить копию паспорта с данными о заявителе и его регистрации по месту жительства). Иных требований к запросам о предоставлении информации открытого характера, направляемых почтой, не установлено.

Квартиру приватизировала в 1995 году. Слышала, что если не зарегистрировать право собственности в регслужбе, то приватизация будет недействительной. Надо ли мне регистрировать право на квартиру?

Ответ: В соответствии Федеральным законом РФ от 04.07.1991 №1541 (в редакции 01.05.1999) «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» право собственности на приобретенное жилье по договору на передачу жилого помещения в собственность возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

В соответствии с действующим законодательством на момент заключения договора на передачу жилого помещения в собственность, Ваше право возникло в 1995 году, следовательно, и приватизация действительная.

Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Закона о регистрации, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Разъясните, почему размер госпошлины за регистрацию различается? Мой сосед за право на землю под жилым домом уплатил 200 руб., а мне сказали надо 1000 руб. платить, якобы разрешенное использование земли другое: у него в кадастровом паспорте было указано «под жилую застройку индивидуальную», а у меня – «для индивидуального жилого дома». Не пойму в чем отличия?

Ответ: В соответствии с подпунктом 24 ст.333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного или индивидуального гаражного строительства государственная пошлина составляет 200 рублей. В иных случаях — 1000 рублей.

Родители уезжают из города, а квартира у них очень хорошая, жаль терять. Решили оформить договор купли-продажи квартиры: продавцы мои родители, а покупатели  — я с мужем и наши дети (5  и 9 лет). А тут услышала, что   такую сделку не зарегистрируют, мол, нельзя  бабушкам-дедушкам продавать имущество своим внукам.  Это правда? И как нам поступить?

Ответ: Согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 ГК РФ, в соответствии с которой опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, совершать сделку продажи квартиры бабушки, дедушки со своими внуками не вправе. Полагаю возможным совершить сделку продажи квартиры бабушкой, дедушкой, где покупателями будете Вы и супруг, после чего подарить доли вправе общей собственности на квартиру своим детям.

Обратился за регистрацией права собственности на земельный участок. Представил необходимые документы: распоряжение администрации, квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый паспорт на участок. Только кадастровый у меня не взяли, говорят, что теперь вы сами запрашиваете эти документы. А если паспорт не пришлют вовремя, мне  что свидетельство не дадут? К чему такие трудности. Если у меня уже есть документ, почему я не могу сам его представить?

Ответ: Федеральный закон от 21.12.2009 N 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменил требования предъявления для регистрации права собственности на земельные участки кадастровых паспортов. Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок среди представляемых на регистрацию документов не препятствует государственной регистрации и выдаче свидетельства о государственной регистрации.

Оплатила госпошлину 1000 руб. за регистрацию. Сотрудник банка при наборе допустила ошибку в фамилии, которую я сразу не заметила. Обратилась к вам, а там квитанцию такую не принимают, сказали, что оплата от другого человека. Банк тоже деньги не возвращает. И что мне теперь делать, получается, я деньги потеряла?

Ответ: Вам необходимо обратиться в банк, где была произведена оплата государственной пошлины и исправить в квитанции фамилию с указанием даты внесения исправления и подписи должностного лица, заверенная печатью банка. Обратиться с заявлением о возврате государственной пошлины в окно №19 по адресу: г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3г.

Хочу продать земельный участок с гаражом. Требуется ли согласие бывшей супруги на продажу, так как приобреталось имущество в браке?

Ответ: В соответствии с п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ — для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вместе с тем следует учесть, что согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи.

Таким образом, в том случае если имущество приобретено в период брака на безвозмездной основе (например, наследство, дарение и т.п.), то при распоряжении правообладателем согласие супруга не требуется.

Почему в Росреестре всегда такие очереди? Есть ли возможность оформления через интернет. Сколько раз не приезжал меньше чем за два часа все оформить и подписать, не получается и это притом, что приезжаю за час до открытия. Сами понимаете, я человек работающий.

Ответ: В целях повышения эффективности и качества исполнения функций в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Росреестра по Кемеровской области внедрена и успешно реализовала себя Автоматическая система взаимодействия с заявителями (далее — АСВЗ), посредством которой осуществляется запись на сдачу документов.

Запись осуществляется на текущий и последующие дни, при чем записаться можно при личном обращении в терминалах системы, расположенных в здании на пр. Октябрьском, 3г; по телефону 72-34-55; и с использованием Интернет-ресурса Управления (www.to42.rosreestr.ru). Запись на текущий день возможна только через терминалы АСВЗ и Интернет-портал Управления, при этом приоритет отдан терминалам АСВЗ. Предварительная запись на сдачу документов через Интернет не осуществляется по причине ее ограниченности и бесконтрольности, ввиду чего она теряет свою продуктивность и целесообразность.

Кроме того, Управлением организована работа пунктов приема документов, расположенных в г. Кемерово по адресам: пр. Октябрьский, 64А и ул. Тухачевского, 21, работающих с заявителями в порядке «живой» очереди, позволяет заявителям находиться в ожидании своей очереди минимальное время.

Два года назад мой отец зарегистрировал право собственности на садовый домик по декларации. В этом году мы его достроили и теперь изменилась площадь — увеличилась на 12 кв.м. Юристы сказали, что теперь нужно вносить изменения в свидетельство о праве по площади. Можно ли вновь заполнить декларацию на объект, где уже указать новые данные и внести изменения, или есть какие-то другие требования? Подскажите, как сделать все правильно. Спасибо.

Ответ: Нормы права, регламентирующие государственную регистрацию права собственности гражданина на созданный объект недвижимого имущества, говорят о том, что если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется выдачи разрешения на строительство. Следовательно, можно сделать вывод,  что регистрация права собственности на основании декларации, заполненной повторно на один и тот же объект,  не возможна. Рекомендую обратиться с документами на прием к начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Кемеровской области. Прием проходит по четвергам. Предварительная запись возможна по телефону 72-52-23.

Тем, у кого остались нерешенные вопросы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, рекомендуем непосредственно обращаться в Управление Росреестра по Кемеровской области либо его территориальные отделы, расположенные в муниципальных образованиях Кемеровской области.

В г. Кемерово телефон справочной по предоставлению государственных услуг — 72-53-59, Телефон автоинформатора — 35-74-16

Справочная для личного обращения граждан — г. Кемерово, пр. Октябрьский, 3 Г, окно № 21.

Адрес Интернет-сайта Управления Росреестра по Кемеровской области — www.to42.rosreestr.ru

На Интернет-сайте работает раздел «Интернет-приемная». Прямая ссылка для перехода http://to42.rosreestr.ru/priemnaja/