В Кемерове зимой цены на квартиры продолжат снижаться
Осенью на рынке жилой недвижимости отмечается стабильная ситуация.
В Кемерове розничная цена на жилую недвижимость с начала года снизилась на 20%, но в данный момент стоимость зафиксировалась. Дальнейшее снижение начнётся уже после нового года, отмечает аналитик федеральной риелторской компании «Этажи» Елена Большакова.
«На сегодня можно говорить о том, что рыночные цены стабилизировалась, но скорее всего это явление сезонное. После нового года наступит затишье, и цены продолжат постепенное снижение. Средняя цена предложения продолжает ползти вниз – это снижаются завышенные цены. Дело в том, что пока одни продавцы демпинговали, чтобы побыстрее продать свою квартиру, другие продолжали «ждать своего покупателя», но наконец и им пришлось следовать тенденциям рынка», — отмечает Большакова.
Как уточняет аналитик, в сентябре покупатели оживились. Наибольшей популярностью пользовались 1-комнатные квартиры в ценовом диапазоне от 1 млн 300 тысяч до 1 млн 600 тысяч рублей, 2-комнатные — от 1 млн 600 тысяч до 1 млн 900 тысяч рублей, 3-комнатные — от 2 млн 100 тысяч до 2 млн 600 тысяч рублей на средних этажах с балконом или лоджией.
«Поняв, что можно купить дешевле, покупатели теперь не хотят переплачивать лишнее 100-200 тыс. руб. Кто ещё полгода назад мечтал об 1-комнатной квартире, сегодня рассчитывает купить 2-комнатную», — поясняет Елена Большакова.
Меньше всего падение цен коснулось квартир нового фонда, построенных в последние 10-15 лет. На фоне «хрущёвок» цены в квартирах повышенной комфортности кажутся космическими. Если «хрущёвки» потеряли за 9 месяцев этого года в среднем около 500 тыс. руб. , то квартиры в новых домах повышенной комфортности – всего 200-400 тыс. рублей. При этом квартиры «эконом-класса» дешевеют с той же скоростью, что и «хрущёвки».
«Отличием этого кризиса на рынке недвижимости в сравнении с кризисом 2008-2009 гг. является увеличение предложения на первичном рынке жилья. Последние годы на рынок поступало около 5 тыс. новых квартир каждый год, этот объём, конечно, меньше объёма вторичного рынка, но уже сравним с ним. Квартиры в новостройках стали серьёзным конкурентом для квартир построенных в советское время. Действительно, кому нужна 1-комнатная «хрущёвка» за 1 млн 500 тыс. руб., требующая капитального ремонта, когда можно купить в новом доме такую же по площади квартиру за 1,2 -1,4 млн рублей с новыми трубами, электропроводкой, стеклопакетами?» — рассуждает Большакова.
Аналитик предполагает, что если кто-то из крупных застройщиков дрогнет и снизит цены явно, то вторичный рынок жилья ждёт вторая волна падения.
