К июню 2016 года стоимость квадратного метра в Кемерове снизилась на 1,8%. В Новокузнецке темпы снижения стремительнее. Там на вторичном рынке жильё стало дешевле на 3%.
В разных районах жилая площадь имеет разную цену. В Новокузнецке в целом жильё доступнее, чем в Кемерове.
«17 месяцев подряд мы наблюдаем снижение на вторичном рынке. Причём снижение разгоняется от месяца к месяцу. Если в Кемерове в мае падение составило 3%, то в июне — уже 3,5%. И летом тенденция будет углубляться. Дело в том, что летние месяцы — «мёртвый» сезон для продаж, — прокомментировал Сибдепо директор по развитию федеральной риэлторской компании «Этажи» в Кемерове Константин Кузьмин. — Покупатели откладывают покупку ближе к концу августа. А чтобы продать квартиру в летние месяцы, придётся значительно уступить в цене — на 5-10%».
В Кемерове популярнее всего одно- и двухкомнатные квартиры. Доля первых составляет 33%, вторые занимают 35% на рынке. В Новокузнецке квартиры с двумя комнатами составляют 32%, трёхкомнатные — 29%.
49 446 рублей — средняя стоимость квадратного метра в Кемерове
Район | Средняя стоимость / рублей | |
март 2015 | апрель 2016 | |
| Заводский | 53 064 | 47 777 |
| Кировский | 53 064 | 36 998 |
| Ленинский | 56 028 | 47 925 |
| Рудничный | 51 061 | 46 054 |
| Центральный | 56 740 | 50 416 |
Эксперты связывают такое распределение спроса с разной демографической картиной в этих городах. Кемерово в сравнении с Новокузнецком — студенческий город. Здесь выше доля молодых семей, которые приобретают первое жильё. Кроме того, в январе 2016 года Новокузнецк уступил Кемерову статус лидера по количеству населения. Помимо естественного прироста столице региона помогает миграция — за год в Кемерово прибыли на ПМЖ 3 615 человек. В Новокузнецк приехали 2 135 человек.
В Новокузнецке же демографический срез покупателей недвижимости показывает, что это в основном состоявшиеся люди с семьями. Покупка трёхкомнатной квартиры зачастую становится не первой недвижимостью, а улучшением жилищных условий. Со специалистом риеэлторской компании «Этажи» Константином Кузьминым в этом вопросе согласен и другой эксперт — руководитель отдела продаж компании «Мера» Степан Дандыкин. Он связывает снижение цен на жильё с сезонностью.
«Цены скорректировались в 2015 году. Тогда расценки пришли к равновесному значению, — пояснил он в беседе с редакцией Сибдепо. — Основная коррекция произошла в 2015 году. Тогда цены пришли к уровню, близкому к нынешнему. Сейчас стоимость ещё может снижаться, но это будет происходить в коридоре 3-5%.
Мы не прогнозируем увеличение спроса на жильё, и как следствие роста цен. Кроме того на вторичный рынок значительно влияют застройщики. Они демпингуют, предлагая дешёвые варианты, и это тянет цены вниз».
35 801 рубль стоит квадратный метр в Новокузнецке
Район | Средняя стоимость / рублей | |
март 2015 | апрель 2016 | |
| Заводской | 32 719 | 30 580 |
| Кузнецкий | 33 533 | 31 171 |
| Куйбышевский | 36 471 | 34 722 |
| Новоильинский | 35 230 | 33 692 |
| Орджоникидзевский | 31 538 | 30 495 |
| Центральный | 41 827 | 40 119 |
В региональном центре наибольшим спросом пользуются квартиры в Ленинском районе. Здесь решающим аргументом служит развитая инфраструктура и удобное в транспортном отношении положение. На втором месте квартиры Кировского района. Они привлекают покупателей ценой — стоимость квартир здесь стартует от 900 000 рублей.
Рынок недвижимости в Кузбассе показывает, что драматичного снижения цен ожидать не стоит. В то же время до конца лета стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет снижаться. А отсутствие взрывного спроса вряд ли поднимет цены осенью. Это хорошие новости для покупателей недвижимости, и неприятные — для продавцов.
