Как часто бывает, что глядя в очередную квитанцию за оплату жилищных услуг, вы прикидываете, на что жилищники потратят ваши деньги, и что на самом деле на них можно купить? На деле же, вопреки шуткам про золотые перила в «хрущёвках» и мрамор в подъезде, не каждая УК может достойно содержать не то что жильцов, но даже собственные помещения. Корреспондент Сибдепо, Елизавета Тилишевская прогулялась по самым темным закоулкам ЖКХ Кемерово и составила ТОП-5 самых жутких УК города. Заодно — спросила у коммунальщиков, почему их рабочее место в таком состоянии.
5 место: храм ЖКХ
Улица Веры Волошиной, 13, Южный.
Так уж случилось, что большинство УК из моего топа сгруппировались в самом старом районе города, Кировском, но всё же в ТОП-5 попала одна УК из Южного. А всё потому, что жители ближайших домов жаловались зимой на работу управляющей компании, и даже окрестили тротуар рядом с УК «дорогой смерти» — из-за грозно нависших на нечищеной кровле сосулек. Жителей очень возмущает то, что УК, которая должна блюсти порядок в соседних домах, не может даже позаботиться о собственном здании. Поэтому УК «Южная» в списочек для обхода я включила. И не пожалела.
Располагается УК в здании середины прошлого века, на котором видны претензии на классицизм — колонны на входе, широкие ступени, а само крыльцо напоминает по форме фронтон античного храма. Вот только этот ЖКХ-храм уже основательно обветшал: из-за кустов видна по периметру здания выступающая плесень и пятна сырости.
Внутри посетителей встречает гул мужских голосов, который идёт откуда-то справа, перебивающихся с разговора на громкий мат и хохот. Не иначе, у местных «служителей» жилищно-коммунального хозяйства выдалась свободная минутка для общения. А, может быть, и не минутка.
Если идти налево, то попадаешь в скучные казённые коридоры в коричневой краске. Обращают на себя внимание разве что рядок скрипучих кресел — как будто прямиком из автовокзалов 70-х годов, да высокие огороженные кабинки перед кассами. Нет, всё таки в своём сравнении с храмом я не ошиблась — больше всего эти кабины похожи на исповедальни, где жители Южного могут в почти интимной обстановке пробубнеть кассирам показатели счётчика и заплатить деньги за услуги.
Спросить у сотрудников УК «Южный», почему осыпается такое величественное крылечко, и не чистятся кровли соседних домов, так и не удалось. Все с такими вопросами направляли прямиком к директору УК, уважительно кивая куда-то вверх. Выяснилось, что на второй этаж, где меня встретила только решётка. К «небожителю», оказалось, можно попасть только заранее записавшись в определенные часы.
4 место: что-то грустное и зелёное
Улица Инициативная 48А, Кировский.
Побродив как следует по Ленинскому району, поснимав виды местных УК, и так не встретив ничего особенно примечательного, я отправилась в рассадник ЖКХ-хоррора, Кировский. Так уж получилось, что именно здесь кемеровчане оставляют самые пронзительные жалобы на работу сотрудников ЖКХ.
УК, в которую я направилась, расположена на окраине Кировского района в стареньком обшарпанном доме, и, если бы не синяя табличка над подъездом с надписью РЭУ-25, то присутствие в жолм доме офисных помещений не было бы заметным. Ну как, офисных — изнутри помещения РЭУ выглядят очень грустно: приглушённый свет, местами облупленные стены, лоскуты краски. И всё почему-то зелёное, и хотя зелёный кто-то называет цветом денег, здесь тотально закрашенные коридоры масляной краской яркого зелёного цвета, скорее — признак безденежья.
Директор РЭУ-25 Лариса Валентиновна согласилась поподробнее рассказать о системе, которая обеспечивает жилищникам подобное существование и не даёт разбогатеть. По её словам, РЭУ так плохо выглядит, потому что всё, до копейки, тратит на обслуживание жилых домов, которые к нему относится. Тех денег, которые платят за текущее содержание жильцы, только на это и хватает.
А ещё каждый штраф Госжилинспекции за невыполнение плана буквально вгоняет РЭУ в долги. Тут Лариса Валентиновна вздохнула и прямо при мне рассчитала нехитрую бухгалтерию РЭУ: доходная часть миллион, из которых зарплата с налогами — 800 тысяч, и 250 тысяч штрафа ГЖИ — это уже минус в доходности организации. А отдельная и большая боль — те, кто не платят за услуги ЖКУ.
«По текущему содержанию не заплатили, естественно, мы эти деньги недополучили. А поставщики коммунальных услуг с нас-то берут полную цену, выставляют по общедомовому. Нам это разницу негде взять, это наши убытки», — рассказала директор РЭУ.
Лариса Валентиновна, рассказала, что держаться на плаву и богатеть с таких условиях могут только те УК, где под управлением много новостроек — старые дома требуют только расходов, а вот денег приносят меньше. На какие-то изменения к лучшему женщина и не надеется, так как считает проблему всероссийской.
3 место: замок из фильма ужасов
Улица Александра Матросова, 5А, Кировский.
Здание, в котором находится РЭУ-22, смело можно рисовать и тиражировать на открытках перед Хэллоуином — больше всего оно похоже на дом из фильмов ужасов, в котором совершаются кровавые злодейства и литрами льётся кровь невинных жертв.
Но на деле это не обитель мрачного гения, а здание бывшего детского сада. Как сказал работник, выходивший из этого здания — это ещё и памятник архитектуры. Правда, свой расцвет дом, кажется, давно пережил — к осыпающемуся, старому, страшному, со следами варварских переделок дому ведёт тропа через такой же заброшенный двор, утонувший в высокой густой траве, и под кривой забор.
Внутри меня встретили обветшалые стены, испещрённые трещинами и покрывшиеся пятнами зеленоватой плесени, восемь деревянных окон с пыльными стёклами, и только одно пластиковое. В здании есть даже два балкона, но, судя по мху и проросшей траве, похоже, что ими давно не пользуются.
Тем не менее, несмотря на то, что внешний вид здания откровенно пугает, внутри за ним пытаются ухаживать. По крайней мере, белят и красят стены.
Экономист РЭУ Тамара Владимировна рассказала, что на внутреннюю часть хватает средств сделать ремонт, а вот что касается наружней части нужно больше денег. И добавила, что, если бы полуразрушенный домик довести до ума, запаса прочности ему ещё хватит надолго.
«Если бы ремонт сделать и оно еще 100 лет простоит», — резюмировала женщина.
Но, как отметила сотрудница РЭУ, денег на это нет и не будет. И всё дело в сложных отношениях РЭУ и мэрии. Здание принадлежит городскому КУМИ у которого РЭУ его просто арендует. А ремонт дома владелец не делает, подчеркнули сотрудники РЭУ.
В мэрии же во всём винят, наоборот, сотрудников РЭУ: мне сообщили, что договором аренды муниципального помещения предусмотрена обязанность проводить капитальный ремонт силами арендатора. А денег на ремонт у РЭУ нет всё той же причине, что и в предыдущей УК — нет денег у жителей, штрафы, отсутствие свободных денег.
2 место: дом, где застыло время
Улица Каркасная, 10А, Кировский.
А второе место в нашем топе заняло большое двухэтажное здание с отваливающийся штукатуркой, где весь первый этаж арендует РЭУ. Это одно из самых грустных местечек Кировского — вокруг старые бараки, где время словно застыло, местные жители до сих пор носят воду из колонок, развешивают на верёвках сушиться пододеяльники и разводят мини-огородики во дворах.
Под стать им оказалось и местное РЭУ. Ощущение безвременья в этой УК накрывает прямо с порога, где меня встретила новогодняя гирлянда. Она задала праздничное настроение! В коридоре — информационная доска со старыми плакатами пожарной безопасности, в полумраке громоздятся рабочие материалы, из открытой двери с табличкой «РАБОТАЮТ ЛЮДИ» — звуки телевизора и захламлённое помещение с кучей пакетов, проводов и коробок в этой же комнате.
Стены вроде бы недавно покрашены, но даже это не спасало помещение, потому как грибок пролезал через щели и отсыревшие пятна выступали на поверхность. Отбитая плитка, стёртая краска, и посреди этого великолепия — рыжий кот, единственное яркое пятно в картине разрухи.
Бухгалтер РЭУ рассказала о большой обиде на КУМИ никаким образом не содействуют восстановлению здания, хотя, по мнению сотрудницы, как раз они должны содержать это здание.
«Когда-то здесь был детский сад, как при строительстве вставлены окна, так они и стоят. Сапожник, без сапог. Это не только у нас это весь город. КУМИ нам говорят, что мы должны содержать в чистоте, в порядке, а откуда у нас деньги, мы им платим 60 тысяч в месяц — 6 кабинетов. А в зимнее время еще больше. Никто не будет ничего делать, вы что? Им это все равно. Зачем это им?», — поделилась сотрудница РЭУ.
1 место: не божественный «Олимп»
Переулок Рекордный, 3, Кировский.
Видимо, возможность, пусть и косвенная, управлять теплом, водой и светом, всё-таки располагает сотрудников ЖКХ к чему-то этакому, мифическому. И если на Южном УК просто очертаниями и деталями обстановки напоминала храм, то учредители УК, попавшей на первое место нашего топа, пошли дальше и выше — они назвали свою компанию «Олимп».
Но обшарпанный домик, где расположена эта коммунальная служба, на место собрание богов похож в последнюю очередь. И если снаружи ещё более-менее, то внутри настоящий Тартар — подземный греческий мир, куда отправляют страдать грешников.
Внутри реально жутко: облупленные стены с торчащими кирпичами, окна, забитые частично картонками вместо стекла, старые двери, отсыревшие стены, сумрак. Помещение слесарей — за решёткой с висящим замком (видимо, здесь не надеются на благонадёжность местных жителей). На скрипучих деревянных лестницах прибиты старые кусочки линолеума, на потолке — следы потопов.
На втором этаже не лучше — пол был обшит разными старыми кусочками линолеума, на потрескавшихся стенах висели желтые от старости, советские плакаты с различными иллюстрациями пожарной безопасности. По всему периметру прибиты провода, оголённые «лампочки Ильина» на потрескавшемся потолке. При этом за всеми перемещениями посетителей пристально следят камеры (видимо, на них денег хватило). Пахнет старой мебелью и плесенью, обстановку не спасают даже картины, когда-то подаренные «Олимпу» местной жительницей — ими просто прикрыли дырки на стенах.
В паспортном столе — апофиоз местной безнадёги: сотрудница РЭК Тамара одиноко сидит в пропахшем сыростью кабинете прямо под отваливающимися обоями. По словам женщины, когда-то она работала директором «Олимпа», но потом перешла на более спокойное место. Тамара рассказала мне о холодной войне, которую ведёт «Олимп» с жильцами и КУМИ одновременно, и победителей в ней нет.
По словам сотрудницы, люди копят долги, поэтому денег постоянно нет, на ремонт не остается средств. У двух подъездов местной девятиэтажки долго — больше миллиона. Суд выигран, но приставы взскивать деньги с жильцов не торопятся, а коммунальщими терпят убытки.
А с другой стороны старый друг и враг РЭУ — КУМИ, который ежемесячно требует за аренду 80 тысяч, но ремонт не делает, даже в счёт арендной платы.
«Я 15 лет здесь работаю. Крышу, фасад и внутри 2 раза белили и красили за все это время», — рассказывает Тамара.
Как выходить из этой ситуации, в «Олимпе» не знают, ничего хорошего не ждут. Поэтому каждое утро сотрудники этой организации, как заведённые, идут на работу и берут с жильцов деньги за обеспечение жилищных удобств. Что можно, не дожидаясь КУМИ и жильцов-должников, просто скинуться с зарплаты, ободрать отваливающиеся обои и хотя бы наклеить новые, им в голову почему-то не приходит.
Не все так плохо
На самом деле, собирая материал, я просмотрела более 10 управляющих компаний и РЭУ в разных районах города Кемерово. Выбирала «жертв» просто — по отзывам и фото в картах 2ГИС. Причём иногда оказывалось так, что на фотографиях различные РЭУ и УК выглядели не самым лучшим образом, но по приезду на место я видела их в отремонтированном состоянии, с уже новыми перилами и свежим ремонтом.
Например, во время путешествий удалось поговорить с директором коммунальной службы ООО «Кемеровской ремонтно-эксплутационной компании». Внутри их помещения были свежие покрашенные стены, в кабинетах застелен новый линолеум, поставлены крепкие двери. Директор рассказал, что они сами выделяют средства на ремонт и никто им не помогает. Получается, что со своими средствами и с ответственными жильцами, сотрудники ЖКХ могут работать в приятных условиях.
Кстати, евроремонтом смогла похвастаться и управляющая компания РЭУ-9 — герой многочисленных новостей на Сибдепо. На эту РЭУ часто жалуются жители «элиток» в центре города, и приводят перечень бед: обрушения отделочного слоя на потолке, течь кровли, отслоение штукатурного слоя. Но на деле и сами дома в центре выглядят более-менее аккуратно, и внутри РЭУ-9 был очень даже приличный ремонт. Декоративная плитка под камень по стенам, застекленный паспортный стол с кондиционером и телевизором, золотые таблички на дверях.
Глядя на то, как сотрудники ЖКХ пытаются навести порядок своими силами, понимаешь, что система со всеми ее сложностями в целом работает, а УК и жильцы могут быть довольны друг другом. Правда, не везде.
