Повышение ключевой ставки в России повысит спрос на новостройки
Однако основной удар придется на рынок вторичного жилья.
В конце прошлой неделе Совет директоров Банка России принял решение о повышении ключевой ставки до 15% годовых. Эксперты рассказали «Интерфаксу», как действия регулятора повлияют на ситуацию на рынке недвижимости.
Большинство опрошенных экспертов сходится в оценках, что нынешнее повышение не скажется излишне серьезно на ситуации на рынке.
«Для покупателей новостроек решение ЦБ не будет иметь принципиального значения. Ставки по кредитам на квартиры от застройщиков субсидируются и сохранятся на уровне не выше предусмотренного законом. В первое время рынок новостроек испытает приток покупателей, которые откажутся приобретать «вторичку» по ставкам более 15-15,5%», — считает основатель Группы «Родина» Владимир Щекин.
Основатель экосистемы Kallinka Екатерина Румянцева также придерживается позиции, что это решение не должно сильно отразиться на рынке недвижимости.
«В основном, скажется на ставках по ипотеке, и, соответственно, будет небольшое замедление сделок с привлечением ипотечных средств. Так как на рынке новостроек сделки с ипотечным плечом составляют 70-80% в проектах, можно ожидать снижение активности среди покупателей на 10-15%»,- рассказала она.
Управляющий партнер девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон считает, что увеличение ключевой ставки может притормозить темпы продаж, так как те, кто рассматривал покупку квартиры, займут наблюдательную и выжидательную позицию из-за удорожания ипотечных кредитов.
Кроме того, по словам экспертов, повышение ставки логичным образом в большей степени затронет вторичный рынок.
«Прежде всего, очередное повышение ключевой ставки – это удар по рынку вторичного жилья, на котором ипотечные ставки государством не субсидируются. Превышение ставок психологически важного барьера в 15% годовых заставит потенциальных покупателей вторичных квартир искать альтернативы у застройщиков и в аренде», — комментирует управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По мнению экспертов, невозможность быстрой и выгодной продажи старых квартир их владельцами в долгосрочной перспективе обернется проблемами и для первичного рынка – ведь их продавцы составляют значительную долю клиентов застройщиков.
«Больше всего рост ключевой ставки повлияет на вторичный рынок, то есть на ту недвижимость, которую нельзя приобрести по ипотечным госпрограммам. В этом случае ипотека на них может вырасти до 17%, поскольку повышение ключевой ставки на два п.п. увеличивает ипотечную ставку на 2-3%», — соглашается управляющий партнер Upside Development Алексей Перлин.
О том, что повышение ключевой ставки прежде всего, скажется на сокращении объема сделок на рынке вторичного жилья, говорит и директор по маркетингу и продукту проекта D’oro Mille Татьяна Калюжнова. По ее словам, это в перспективе приведет к снижению спроса на новостройки, так как для их покупки люди нередко используют деньги от продажи имеющихся активов.
«Сейчас объем сделок поддерживается людьми, которые получили одобрение ипотеки до повышения ключевой ставки в конце июля 2023, то есть примерно под 11% годовых. Срок одобрения ипотеки в среднем составляет 90 дней, то есть вскоре мы начнем наблюдать сокращение сделок на вторичном рынке, который усугубится при условии повышения ключевой ставки. Это в итоге повлияет на первичный рынок массового сегмента, в который перетекает основная доля тех, кто готов рассматривать новостройки взамен проданному вторичному жилью», — подчеркивает она.
Как прогнозирует руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Татьяна Боева, ядро спроса в отрасли жилищного строительства сохранится.
«Несмотря также на некоторое повышение первого взноса, люди постепенно приспособятся к новым условиям. Заемщики найдут возможности, чтобы накопить дополнительную сумму на первый взнос по ипотеке. По нашим оценкам, небольшое подорожание квартир на рынке новостроек сохранится в рамках инфляции. Плановый рост цен на объекты продолжится по мере повышения их строительной готовности», — считает Боева.
