«40 лет»: почему в Кемерове не ремонтируют дома десятилетиями
Пока власти отчитываются о выполненных капремонтах, жители Кемерова старых домов годами живут с осыпающимися фасадами и аварийными балконами. «Сибдепо» выяснил, почему в городе здания десятилетиями могут ждать своего часа.
«30 лет без ремонта» — не предел
Вчера, 18 июня, корреспондент «Сибдепо» во время пресс-тура увидел дом-герой: на улице Коломейцева, 3, наконец-то закипела работа по обновлению фасада. С мая строители сбивают старую штукатурку, которая осыпается при малейшем прикосновении.
Владимир Голда, он же директор «Жилкомцентра», отвечает за то, чтобы каждый жил в хороших условиях. В этот день пришёл посмотреть на первые результаты. На одной стороне дома уже красуется яркая краска. Без усилий отламывает кусок «древней» облицовки. И этот случай — не единичный: в 2025 году в ремонт кемеровского жилья вложат 1,5 миллиарда рублей.
Дому больше 70 лет, а последний раз его трогали, возможно, еще при Черненко или Горбачёве. Но почему его не ремонтировали 30–40 лет?
Кто отвечает за капитальный ремонт?
Сегодня деньги собирает и распределяет фонд капитального ремонта. Управляющие компании дома (УК) лишь контролируют процесс. А за качеством и комфортом следит «Жилкомцентр».
Менялись правила, люди ждали
Во-первых, причина задержки — очередь. Дома долгие года ждут «чуда». Во-вторых, допустим, жильцы дождались, но деньги на желанный комфорт внезапно «утекли» в другое место, объясняет корреспонденту «Сибдепо» Анна Чудинова, представитель известной обвалами и течью в кровле управляющей компании «РЭУ-9». Она тоже посетила пресс-тур, чтобы объяснить «как дела» у на улице Коломейцева, 3.
За последние 30 лет правила капремонта менялись ни раз, и каждый – не в пользу жителей. В 90-е и начале 2000-х деньги шли прямо в управляющие компании. Казалось бы, все просто: если платят – УК ремонтирует. Деньги получить очень просто.
«Но с 2014 года у нас порядок опять поменялся. Создали новую структуру — фонд капитального ремонта, и денежные средства поступают теперь туда, и, соответственно, заказчиками этого вида ремонта теперь выступает фонд капитального ремонта», — объяснила Чудинова журналистам.
«Нам и так нормально»
Раньше жильцы надеялись, что быстро получат помощь. Потом — что дождутся своей очереди. А теперь, даже когда деньги есть, ремонт может не состояться. Если 2/3 жильцов против, работы переносят на год. «Нам не надо!», «Мы сами уже все сделали», «Только крышу почините, остальное не чините» — такие аргументы «против» приводят кемеровчане, поделился Голда.
Ежегодные сборы
Жители тоже вкладываются. Сборы идут с каждой квитанции, но некоторые, особенно медлительные, могут затянуть процесс.
«Здесь, по центру, очень высокая собираемость у жителей именно жилых помещений. То есть, это больше 90%. Сегодня мы запрашивали справку по ул. Орджоникидзе, 7, там вообще 97% уровень собираемости.», — поделилась Чудинова.
Это статистика только по Центральному району Кемерова, чего пока нельзя сказать об остальных.
Не всегда и не везде
Работы ведутся круглый год, но с приходом холодов фасады и отопление временно не трогают. Реставрация частично «встаёт».
Зима ставит ограничения: нет смысла штукатурить при минусовой температуре, когда стены в снегу и воде, а замену систем отопления оставляют на лето, ведь лишать людей без тепла попросту нельзя.
А что, если апокалипсис
Представим, что долгожданный ремонт состоялся. Тогда, в течение 5 лет УК обязана будет вернуться на место — если трубы протекут, лифт сломается или снесёт крышу. Но если атаковали не силы природы, а вандалы с баллончиками и кувалдами, то жди беды. В этом случае, увы, капитального вмешательства ждать придётся минимум через 25-30 лет. Компания «РЭУ-9» уже знакома с печальными последствиями течи, которые нужно устранять в сжатые сроки.
Что в итоге?
Дом на Коломейцева, 3 — лишь один из многих в Кемерове, которые годами ждали своего часа. Но есть хорошая новость: в этом году в городе отремонтируют 161 дом. Для сравнения, за весь прошлый год успели сделать меньше 100. Подрядчики не срывают сроки, и 12 домов уже сдали раньше времени, а один дом на ул. Орджоникидзе на целых 6 месяцев вперёд.
