Ищем выход, или как осилить неподъемную ипотеку?
С недавних пор купить квартиру в ипотеку в новостройке стало под силу, мягко говоря, не каждому. Сворачивание льготных программ привело к тому, что, например, в Кемерове процентная ставка по ипотеке для большинства клиентов банков теперь составляет порядка 22%.
В сравнении с прошлогодними 15%, для среднестатистического кузбассовца это фактически неподъемные условия. Мы решили найти выход из сложившейся ситуации и объединили в этом материале варианты покупки жилья в кемеровских новостройках на условиях заметно более выгодных, чем под кабальные 22%.
«Космические» проценты: что делать?
В борьбе с инфляцией в июле этого года Центробанк России прибегнул к ужесточению денежно-кредитной политики и поднял ключевую ставку до 18%. Другой мерой стала полная отмена или сворачивание льготных ипотечных программ. Результат – повышение банками ставок по ипотеке.
Получается, если человек не попадает под критерии оставшихся льготных программ, которые из-за исчерпания лимитов получить стало крайне сложно (не является айтишником, не планирует брать дальневосточную ипотеку и т.п.), то ипотека под 22% становится для него аналогичной полету в космос, то есть неосуществимой мечтой.
А что же застройщики? В этих условиях они столкнулись с падением продаж, и, как следствие, уменьшением прибыли. Логично, что предприниматели начали искать новые пути привлечения покупателей.
В Кемерове один из самых лояльных к своим потенциальным клиентам застройщик –ГК «Вместе». Мало того, что в арсенале у этого девелопера имеются разнообразные проекты, способные удовлетворить максимум запросов покупателей, так еще ГК «Вместе» практикует индивидуальный подход к каждому, кто обращается в ее отдел продаж. Менеджеры вдаются во все детали жизненной ситуации клиента и помогают ему приобрести желаемую недвижимость исходя из имеющихся возможностей.
Современно и выгодно
«Три поколения» – современный жилой комплекс в дали от загазованного Центра с развитой инфраструктурой и новыми дорогами. Проект состоит из трех шестиэтажных кирпичных домов, объединенных одной территорией.
На выбор покупателей здесь три варианта квартир свободной планировки площадью 34,3 кв.м., 53,9 кв.м., 77,7 кв.м. Срок сдачи первого дома в ЖК «Три поколения» – конец 2025 года.
Есть вариант покупки жилья в рассрочку. Покупатель делает первоначальный взнос 30% от стоимости жилья. Далее, до сдачи дома, ежемесячный платеж будет составлять 50 000 руб. Оставшуюся сумму необходимо будет внести за месяц до сдачи дома в 4 квартале 2025 года, взяв ипотеку. Аналитики прогнозируют снижение ключевой ставки до конца следующего года. Это заначит, что и проценты по ипотеке станут ниже.
Можно также внести оставшуюся сумму наличными, полученными, например, от продажи имеющейся недвижимости.
Такой вариант выгоден еще и потому, что цены на квартиры на этапе строительства заметно ниже, чем стоимость жилья в готовом доме
Кроме этого, для семей с двумя несовершеннолетними детьми или одним ребенком до шести лет все еще есть возможность получить «Семейную ипотеку» под 5,99% годовых. В течение года вы будете платить по 5400 руб. в месяц за квартиру с ремонтом по программе субсидирования от Совкомбанка.
Это один из самых привлекательных вариантов на сегодняшний день.
Тихая классика за реальные деньги
Еще один проект ГК «Вместе» – ЖК «Английский двор», состоящий из 10 кирпичных многоквартирных домов в классическом английском стиле высотностью всего в 3-4 этажа. Здесь к продаже доступны квартиры и таунхаусы с гаражами на две машины. Квартиры от 38 кв.м. до 180 кв.м. с зимними садами и панорамным остеклением.
Неоспоримое преимущество этого проекта – высокий уровень тепло- и шумоизоляции и маленькое соседское комьюнити.
Выгоднее всего в ЖК «Английский двор» купить таунхаус по программе трейд-ин. Суть та же, что и с автомобилями: вы отдаете старую жилплощадь в счет новой. Но теперь не нужно ждать, пока застройщик реализует ее. ГК «Вместе» сразу выкупает квартиру, и вы можете распоряжаться новой недвижимостью фактически через три месяца: ближайшая сдача объекта в ЖК «Английский двор» – четвертый квартал 2024 года.
Комфорт и безопасность – приятный бонус
Хочется напомнить, что в цену приобретаемого жилья входят не только квадратные метры. Обращайте внимание, какие опции вы получаете вместе с квартирой. Если говорить о ЖК «Три поколения» и ЖК «Английский двор», то за выгодную цену помимо жилья вы приобретаете:
- двор без машин, что делает его безопасным для вас, а главное – ваших детей.
- парковки расположены по периметру выделенной территории.
- комфортную внутреннюю инфраструктуру – детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха со скамейками, ландшафтный дизайн, сформированный уже взрослыми деревьями.
- стрит-ритейл – коммерческие помещения в самих ЖК займут офисы популярных маркетплейсов, супермаркетов, кофеен.
- заботу о спокойствии жителей – пост охраны и 16 камер видеонаблюдения – это круглосуточный контроль за происходящим на территории ЖК «Английский двор» и ЖК «Три поколения».
- экологический фактор – анализ розы ветров говорит о том, что верхняя часть Бульвара Строителей, где расположены ЖК, не подвергается воздействию вредных выбросов.
- дружественную атмосфера -– застройщик предусмотрел для жителей ЖК «Соседский центр» – общее место для занятий спортом, event-room для нетворкингов, неформальных встреч, собраний. колясочные – помещения для хранения колясок, самокатов, санок и велосипедов.
- развитую инфраструктуру окружающего ЖК района – практически в шаговой доступности расположен губернский центр спорта «Кузбасс», несколько современных парков, гипермаркеты, детские сады, поликлиника, школа, областные ВУЗы.
То есть к услугам владельцев квартир в новых жилых комплексах вся современная инфраструктура Бульвара Строителей и прилегающих к нему районов, созданных городскими и областными властями.
Всем этим вы будете с удовольствием пользоваться помимо приобретенной квартиры. А если она будет куплена на максимально выгодных из возможных на сегодняшний день условиях, то все дополнительные элементы комфорта становятся просто приятным бонусом от застройщика ГК «Вместе», продумавшей каждую деталь своих проектов с искренней заботой о владельцах квартир.
Телефон отдела продаж: 8-800-777-9-142
*ПСК на момент заключения договора от 7,070до7,219 %. Ставка0%применяется приналичие у основного заемщика/созаемщика первого или последующего ребенка до 6 лет (вкл.), имеющего гражданство Российской Федерации/ ребенка, имеющего гражданство Российской Федерации, рожденного не позднее 31.12.2030, которому присвоен статус «ребенок-инвалид» / двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа) (Для семей с двумя и более детьми, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора (договора займа) — допустимо приобретение строящейся, либо готовой квартиры только в городах РФ с численностью населения не более 50 тыс. человек (за исключением Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО) или в субъекте РФ, согласно перечню, размещенному на сайте — https://rosstat.gov.ru/compendium/document/13282) и в случае присоединения заемщика с его согласия к акции «Выгодная ипотека с Халвой». Валюта кредита — рубли РФ. Срок действия ставки 12 мес. После указанного срока ставка увеличивается на 5,99п.п.Срок кредита от 3 до 30 лет. Размер кредита от 300 тыс. до12 млн руб. для г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга или Ленинградской области(10 млн руб. для заявок с несовершеннолетними залогодателями)/6 млн руб. для остальных регионов, но не более 80%от стоимости передаваемого в залог имущества. Минимальный размер первоначального взноса –20,01%,допускается использование средств МСК в качестве первоначального взноса. Кредит предоставляется на приобретение квартиры (жилого помещения) или квартиры (жилого помещения, включая индивидуальные жилые дома в границах территории малоэтажного жилого комплекса) с земельным участком в аккредитованных Банком объектах строительства у ООО СЗ «Ивко» (ОГРН1137746023909): 1) на первичном рынке недвижимости: по ДДУу ЮЛ (за исключением управляющей компании инвестиционного фонда); по ДКП у ЮЛ (включая УК ЗПИФ, осуществляющую доверительное управление ЗПИФ)/ИП-застройщика, деятельность по ОКВЭД – строительство, при этом ЮЛ/ИП/УК ДУ ЗПИФ должно быть первым собственником; по договору строительного подряда (с использованием эскроу-счета). 2) по ДКП готового жилого помещения или жилого помещения с земельным участком (включая жилое помещение в доме блокированной застройки, дом блокированной застройки), переданных ППК «Фонд развития территорий» (вне зависимости первый собственник Фонд или нет).Информация действительна на 16.09.2024г. Кредит предоставляется ПАО «Совкомбанк» (генеральная лицензия Банка России №963 от 05 декабря 2014 г.) Банк принимает решение о заключении кредитного договора на основании всей предоставленной информации в соответствии с требованиями к заемщикам.С подробными условиями можно ознакомиться на сайте www.sovcombank.ru
Erid: 2SDnjeo9daz
Реклама
ООО СЗ «ИВКО«, ИНН 7733828341
