Квартирный рынок готовит сюрприз для тех, кто ждал обвала
Это случится скоро.
Российский рынок первичной недвижимости может столкнуться с корректировкой стоимости квадратного метра в сторону уменьшения на 5-7%. Подобный сценарий допустим при сохранении жесткой денежно-кредитной политики Центробанка, когда ключевая ставка превышает уровень 15%, существенно ограничивая покупательскую способность. Затяжной период дорогого кредитования вынуждает застройщиков искать способы стимулирования продаж на фоне падения интереса к ипотечным продуктам.
Как сообщает издание Газета.Ru со ссылкой на директора департамента сопровождения продаж «ОМ Девелопмент» Людмилу Петухову, фактором снижения цен может стать также избыток нереализованных лотов. В таких условиях девелоперы могут пойти на «точечную коррекцию» прайсов в конкретных жилых комплексах или районах. Однако эксперт полагает, что общерыночный тренд останется восходящим из-за высокой себестоимости материалов и дефицита новых площадок под застройку, что уже привело к тому, что в отдельных регионах цены взлетели на 40%.
Согласно прогнозам аналитиков, к 2027 году стоимость новостроек может вырасти на 10-15% на фоне постепенного восстановления спроса. На текущий момент рынок удерживается от обвала благодаря сложной структуре ценообразования и инертности предложения. При этом стоит учитывать, что ситуация на смежных сегментах остается стабильной, хотя многие эксперты отмечают, что вторичка выдержала удар спроса и не демонстрирует резкого падения стоимости, пишет Pravda.Ru.
«В таком случае возможна стагнация или точечная коррекция цен в пределах 5-7% по отдельным проектам или локациям», — отметила Петухова.
Она добавила, что базовый сценарий по-прежнему предполагает умеренное удорожание жилья в долгосрочной перспективе. Динамика цен будет зависеть от баланса между инфляционными ожиданиями застройщиков и реальными доходами населения.
