Один нюанс при покупке квартиры может обернуться многолетними судами
Если прежние владельцы использовали господдержку, но не оформили недвижимость на детей, новый собственник рискует столкнуться с судебным разбирательством.
Приобретение жилья, за которое предыдущие хозяева частично рассчитались материнским капиталом, может привести к судебным спорам. Об этом «Газете.Ru» рассказала адвокат Екатерина Тютюнникова. По закону родители, направившие государственные средства на недвижимость, обязаны предоставить детям доли в собственности. Если этого не произошло, последующая продажа может быть оспорена.
«До 2020 года Пенсионный фонд обычно требовал письменное обязательство выделить доли. Сейчас отсутствие такого документа не означает отсутствие обязанности. Если ребенок не стал собственником, нарушение сохраняется», — объяснила Тютюнникова.
Особую осторожность специалист рекомендует проявлять при покупке ипотечных квартир. После погашения кредита и прекращения залога семья, как правило, должна оформить доли в течение шести месяцев. При этом определить части собственности можно и до снятия обременения. Покупателю также не стоит полагаться на заверения продавца о приобретении другого жилья для семьи.
«Само по себе это не заменяет оформление детских прав на прежнее жилье. Если доли не были выделены, Социальный фонд, прокуратура либо сами дети через законных представителей могут потребовать устранить нарушение. В отдельных случаях ставится вопрос о возврате маткапитала, проверке по статье 159.2 УК РФ или оспаривании последующей продажи», — предупреждает эксперт.
Перед подписанием договора адвокат советует выяснить, использовались ли государственные выплаты при первоначальной покупке недвижимости. Также необходимо изучить сведения ЕГРН, ипотечные документы, историю перехода права собственности и наличие судебных разбирательств с участием продавца.
«Покупать такую квартиру можно, но только после подтверждения, что права детей оформлены надлежащим образом либо нарушение устранено до сделки. Иначе покупатель рискует получить не спокойное жилье, а многолетний спор о долях и действительности договора», — заключает Тютюнникова.
