«Первичка» дешевле «вторички»?
Слухи жилищные
По сравнению со многими другими российскими городами Кемерово находится в уникальном положении: стоимость жилья на первичном рынке у нас, вопреки бытующему мнению, меньше. Чем на «вторчике». То бишь в стареньких хрущевках и КГТ. При этом вряд ли кто-то будет спорить с тем, что жить в новостройке гораздо комфортнее, чем в требующем ремонта доме.
И хотя сейчас цены на жилье после стагнации 2008-2009 года (сыграл свою роль кризис) стали подрастать, в том числе и на жилье во вновь построенных домах, разлёт этот весьма и весьма ощутим. Как рассказала нашим слухмейкерам аналитик рынка недвижимости Галина Зырянова, по состоянию на март 2012 года средняя цена предложения квадратного метра на первичном рынке в Кемерове составила 39,6 тыс. руб. (+3,2%), на вторичном — 45,53 тыс. руб. (+3,9%). Разница в 6 тысяч рублей, согласитесь, весьма ощутима. При этом вторичное жилье также имеет «районный коэффициент». Так, в Центральном районе города стоимость квадратного метра составляла в марте 51,8 тыс. руб. Этот район пользуется наибольшей популярностью. Цена метра квадратного в Ленинском районе — 48 тыс. руб., а на ФПК — 47,2 тыс. руб. Квартиры на Южном по состоянию на март этого года стоили 42,8 тыс. руб., в Заводском районе — 40,8 тыс. руб., в Рудничном районе — 39,4 тыс. руб., а в Кировском — 34,3 тыс. рублей. «Что касается ценовой динамики в различных группах жилья, – пояснила Галина Зырянова, – то в 1 квартале 2012 года в разрезе по числу комнат наибольший прирост цены показали однокомнатные квартиры (+5,5%). Далее по убыванию: двухкомнатные — (+4,4%), трехкомнатные — (+2,7%), четырёхкомнатные (+2,3%). Это соответствует законам рынка: при переходе из стадии стабилизации к стадии роста — первыми начинают расти цены на самое ликвидное, самое доступное жильё — квартиры наименьшей площади». Если говорить в целом о динамике цен на недвижимость, то специалисты прогнозируют, что, скорее всего, в течение этого года цены будут подрастать. Прогнозируемый рост на вторичном рынке недвижимости в 2012 году будет находиться в диапазоне 7-12%. Отметим также, что в крупных городах, особенно в центральной части России, ситуация зачастую обратная: цены на жилье в новостройках кратно выше, чем в старых домах. У нас же пока, к счастью, складывается иная ситуация: многие считают, что лучше синица в руках, чем журавль в небе, а в новостройке нужно вложиться в ремонт, следовательно, потратить на это деньги, поэтому люди нередко опасаются приобретать жильё на этапе строительства. Тем не менее у многих застройщиков квартиры разбираются еще на этапе строительства практически полностью. И чтобы найти квартиру даже под самоотделку уже в сданном в эксплуатацию доме, нужно очень постараться. Как бы то ни было, всё это только на руку жителям областного центра: если есть возможность пробрести по приемлемой цене, этим, безусловно, необходимо воспользоваться.
