Покупка квартиры может обернуться потерей жилья — депутат назвал скрытую угрозу
Депутат Никита Чаплин объяснил, почему перед приобретением недвижимости с непогашенным кредитом важно изучить документы банка и сведения Росреестра.
Приобретение недвижимости, за которую прежний собственник ещё выплачивает ипотеку, может обернуться финансовыми и юридическими трудностями. Об этом NEWS.ru рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин. Парламентарий посоветовал заранее выяснить, разрешает ли кредитная организация продажу объекта и существуют ли препятствия для оформления прав нового владельца. При этом покупателю не придётся автоматически выплачивать чужой кредит, однако сама недвижимость может оставаться обеспечением долга.
«Перед покупкой квартиры проверьте, сможете ли вы зарегистрировать собственность и въехать. Для этого нужны выписка из Единого государственного реестра недвижимости и документы о правах пользования жильем. При сделке с действующей ипотекой площадь остается в залоге. Личный кредитный долг продавца к покупателю автоматически не переходит. Однако если его перестанут оплачивать, кредитор вправе потребовать продажи жилья. Для продавца ипотечной квартиры всегда нужно согласие банка. Погашение обязательств и снятие записи об ипотеке — разные действия. После выплаты долга проверьте отсутствие записи в ЕГРН», — сказал Чаплин.
Дополнительные сложности могут возникнуть, если после продажи в помещении сохранят право проживания другие граждане. Как пояснил депутат, подобная ситуация возможна, например, при наличии завещательного отказа. Поэтому до подписания договора следует изучить основания, позволяющие третьим лицам пользоваться недвижимостью. При обнаружении таких обстоятельств Чаплин рекомендует получить соответствующие документы и отразить права проживающих в условиях сделки. Отдельное внимание он уделил достоверности информации о владельцах и действующих ограничениях.
«„Расширенная выписка“ — разговорное название, единого официального вида нет. Документ показывает текущие права и ограничения. Если персональные данные собственника скрыты, запросите выписку, полученную продавцом. Сведения актуальны на дату ее подписания, поэтому повторите проверку перед расчетами. Условия оплаты свяжите с устранением запретов и освобождением жилья», — заключил Чаплин.
