Россиян ожидает новая волна дефолта
В этом году.
Покупка жилья в рассрочку становится все более популярной среди россиян, однако этот способ приобретения недвижимости может нести с собой серьезные риски, в том числе для финансовой стабильности граждан. Представители Центрального банка (ЦБ) выразили обеспокоенность тем, что практика рассрочки может привести к дефолтам среди покупателей жилья, особенно если не будут устранены проблемы, связанные с непрозрачностью условий сделок и ростом долговой нагрузки, передает sevastopolmedia.ru.
Один из ключевых факторов, который может привести к негативным последствиям, — это недостаточная прозрачность условий рассрочки. Потенциальные покупатели не всегда осведомлены о скрытых переплатах, комиссиях и условиях продажи. Это может привести к неоправданным финансовым нагрузкам на людей, что в свою очередь увеличивает риск дефолта.
Вдобавок к этому, ухудшающаяся экономика строительных проектов и низкая наполняемость счетов эскроу, на которых должны храниться средства покупателей, создают дополнительные риски для застройщиков. Эти факторы могут привести к финансовым проблемам у девелоперов, что в свою очередь отразится на покупателях жилья в рассрочку. Если застройщик столкнется с нехваткой средств, он может не выполнить свои обязательства перед покупателем.
Одним из самых распространенных предложений на рынке недвижимости является переход с рассрочки на ипотеку, когда ситуация с экономикой улучшится, а ключевая ставка снизится. Однако эксперты, опрошенные РБК, предупреждают, что это не всегда возможно. Многие застройщики обещают своим клиентам возможность перейти на ипотеку через некоторое время, но на практике этого может не случиться. На данный момент у девелоперов нет банковских инструментов для полноценной оценки платежеспособности клиентов. Отметим, что в случае повышения ставок или ухудшения финансовой ситуации покупатели могут не быть в состоянии получить ипотечный кредит, что только усилит их долговую нагрузку.
Если застройщик столкнется с нехваткой средств, он может не выполнить свои обязательства перед покупателем.
