Россиянам пообещали нечто крутое, связанное с новыми квартирами
В апреле такого не будет.
Новые квартиры в мае будут продаваться по цене на 2–3% ниже, чем в апреле, спрогнозировал для «Газеты.Ru» эксперт по финансам, бизнес-эксперт Pronline Дмитрий Трепольский.
По его оценке, к маю средняя стоимость однокомнатной квартиры в России составит 6,8–7,5 млн рублей, в Москве — 14,5–16,5 млн рублей, в Санкт-Петербурге — 8,8–10,5 млн рублей, двухкомнатной — 9,5–11 млн рублей, 22–26 млн рублей и 14–17,5 млн рублей соответственно, трехкомнатной — ~13–15,5 млн рублей, 32–38 млн рублей и 20–25 млн рублей соответственно.
«В мае 2026 года мы не ожидаем резкого скачка цен по сравнению с апрелем. Скорее всего, номинальные цены в прайс-листах вырастут на символические 0,5–1%, что обусловлено инфляцией издержек и стадией готовности объектов. Однако реальная цена сделки может даже немного снизиться (на 2–3%) за счет агрессивных маркетинговых акций. Май — традиционно период низкой деловой активности из-за праздников, и застройщикам нужно будет «вытягивать» план продаж любыми способами, предлагая скидки на остатки или паркинг в подарок», — отметил Трепольский.
По его словам, основная причина отсутствия подорожания новостроек — критически низкий объем доступной ипотеки: к маю 2026 года лимиты по семейной ипотеке обычно начинают истощаться, а рыночные ставки остаются заградительными. Кроме того, на рынок давит огромный объем нераспроданного жилья, скопившийся за 2025 год, добавил финансист. Застройщики связаны обязательствами по эскроу-счетам: они не могут просто обвалить цены, так как это нарушит финансовые модели, согласованные с банками, сказал эксперт.
Трепольский призвал к пониманию, что цены на новые квартиры не упадут на 20–30%, как того ждут многие: стоимость строительных материалов, логистики и, что особенно важно в 2026 году, дефицит рабочей силы создают высокий порог себестоимости. Застройщики работают на маржинальности, близкой к пределу, поэтому майское затишье будет скорее временем ценового плато, чем обвала, считает эксперт.
Взносы на капитальный ремонт являются обязательными для собственников помещений в многоквартирных домах. Такая обязанность закреплена в Жилищном кодексе Российской Федерации и подтверждена позицией Конституционного суда России. Об этом заявил в беседе с RT депутат Госдумы Александр Якубовский.
«При этом законом предусмотрены случаи, когда обязанность по уплате взносов не возникает либо прекращается. Это касается собственников помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, домов, по которым принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд, а также отдельных домов, попавших в механизм комплексного развития территории с последующим сносом или реконструкцией», — подчеркнул парламентарий.
Кроме того, обязанность по уплате взносов не распространяется на нанимателей по договорам социального найма, поскольку взнос по своей правовой природе возложен именно на собственника помещения.
При досрочном погашении ипотеки выгоднее сокращать срок кредита, заявил NEWS.ru член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. По его словам, такая стратегия позволяет сэкономить на процентах значительно больше, чем снижение ежемесячного платежа.
