Для холдинга SD Group, создателя проекта, это настоящий вызов, ведь он рождает оживленные дискуссии среди жителей Новокузнецка, общественников и лидеров мнений. Реакция — полярная. С одной стороны, это очень важная история, которая изменит город к лучшему, с другой — есть целый ряд опасений и вопросов.
На те, что вызывают наибольший резонанс, ответил директор по коммуникациям SD Group Олег Старостин.
— Олег Владимирович, у многих есть опасения по поводу того, что на выходе КРТ “Левобережный” или квартал на набережной “Семейный парк” будет иметь мало общего с красивой концепцией. Так ли это на самом деле?
— Для начала, хочу выразить признательность жителям Новокузнецка за активную позицию. Во многом мы формируем наполнение проекта вместе, и для нас очень важно слышать реакцию общественности и где-то дорабатывать проект, делая его лучше.
Касательно вопроса, важно понимать сам механизм комплексного развития территорий: он устроен так, что абсолютно все заявленные работы должны быть выполнены в полном соответствии обязательствам. Любое отклонение или несоблюдение условий на каждом этапе строительства влечет за собой ряд последствий для застройщика, в том числе расторжение договора в одностороннем порядке. Для покупателей это означает, что проект будет доведен до конца в заданные сроки и с заявленным качеством, а для нас это вызов, справившись с которым, мы сможем улучшить городскую среду на деле.
— Вопрос, который волнует новокузнечан, пожалуй, сильнее всего в данный момент: зачем в КРТ “Левобережный” демонтаж части насаждений? Не исчезнет ли лесная территория полностью?
— Мы утвердили план масштабного озеленения данной локации. В частности, формирование элементов озеленения общего пользования предусмотрено в северо-западной части планируемой территории, а также в центральной части — у границ кварталов 01.01.03 и 01.02.01. Общая площадь озеленения составит 3,88 га, и это будет доступно для каждого жителя и гостя Новокузнецка. Добавлю, что это максимально современный и разнообразный ландшафт, рассредоточенный на гораздо большей территории в сравнении с той, что есть сейчас.
Демонтаж происходит и будет дальше происходить поэтапно, а не всех насаждений сразу, как можно было подумать. Мы получили соответствующее разрешение со стороны мэрии Новокузнецка, пересчитали все тополя и согласовали компенсационное озеленение эквивалентного масштаба, чтобы у муниципалитета впоследствии была возможность высадить деревья в этом или другом месте.
Для дальнейшего формирования всей территории КРТ заранее определены специальные коридоры, чтобы минимизировать ущерб деревьям. Работы проводились только в этих согласованных границах. В первую очередь вырубались отдельные деревья там, где выполнены скважины для геологических исследований, необходимые для проведения всего фронта работ. О безопасности можно не беспокоиться: чтобы люди могли спокойно проходить мимо, коридоры были полностью огорожены, т.к. это зоны повышенной опасности.
Сейчас эта роща фактически не является парком или зоной отдыха. Но в будущем здесь появится благоустроенная набережная — новое пространство для всех жителей Новокузнецка, где горожане смогут гулять, отдыхать и проводить время на свежем воздухе. А перезонирование “зеленых легких” позволит приступить к благоустройству набережной и расширить ее вплоть до 25 метров.
— Раз уж мы плавно перешли к набережной — что нас ждет?
— Набережная — это своего рода визитная карточка сотен городов по всей России, и то, что в Новокузнецке ее нет, несправедливо. Новокузнецк давно нуждается в современной набережной, которая, уверен, моментально превратится в живой центр городской жизни, где можно будет не только гулять и отдыхать, но и проводить праздники, культурные и спортивные мероприятия. И у города она наконец-то появится.
Набережную очень ждут, и мы, как застройщик, помогаем воплотить мечту в реальность, меняя город к лучшему. В рамках договора КРТ ответственность SD Group — это подготовить проект концепции набережной, в настоящее время он проходит многоступенчатое согласование правительством Кузбасса и мэрией Новокузнецка и находится на завершающей стадии. Стадия проектирования означает, что концепция еще будет корректироваться и дополняться в соответствии с рекомендациями органов власти и той обратной связи, которую мы получаем от жителей города.
Расскажу о том, что есть на текущий момент. Территория составит более 6 га, а протяженность — 1,4 километра. По плану здесь появятся два пешеходных маршрута с удобными лавочками, беговая и велосипедная дорожки, а также специальные площадки для проведения праздников и мероприятий. Для детей будут оборудованы игровые зоны для разных возрастов, а для любителей спорта — современные площадки. Особое внимание уделено созданию видовых площадок, где можно будет наслаждаться панорамными видами города и реки Томь.
— В продолжение тем, связанных с водной стихией — можете ли вы уже сейчас поделиться подробностями концепцией нового гидротехнического сооружения? Как гарантируется, что строительство не приведет к подтоплениям территории?
— Проект гидротехнического сооружения (ГТС) разрабатывается с особой тщательностью и вниманием ко всем аспектам безопасности. Новое ГТС будет примыкать к существующей дамбе и образовывать единый контур для защиты города и нового микрорайона, а также необходимо для создания набережной ровно такой, какая была задумана на этапе концепции.
Проект ГТС находится на завершающей стадии: конструктив разработан, сейчас согласно концепции в состав проекта добавляется благоустройство, элементы МАФ (малых архитектурных форм), визит-центр и озеленение.
Мы, как застройщик, готовим полный проект ГТС, который передадим городу для реализации: проводим все необходимые инженерные изыскания и исследования. И на текущий момент выполнены инженерно-геологические изыскания, результаты которых переданы в экспертизу, на основе результатов инженерных изысканий разрабатываются конструктивные решения и все необходимые мероприятия по защите от опасных природных процессов.
Это настолько важно, что я хочу еще раз акцентировать внимание: строительство начнется только после прохождения многоэтапной государственной экспертизы, которая даст официальное подтверждение безопасности и соответствия всех норм.
Проект учитывает сейсмические особенности местности: будут использованы современные материалы и технологии, специально разработанные для таких условий, чтобы обеспечить максимальную устойчивость конструкции. Кроме того, у основания сооружения находится крупная скала, в которую будут забиваться сваи, что дополнительно укрепит всю конструкцию. Для понимания: по отбуренным скважинам скальный грунт залегает на глубине 10-15 метров от уровня земли, соответственно, сваи будут забиты на глубину этих 10-15 метров.
Проект — сложный и масштабный, и мы подходим к нему со всей ответственностью. Учитываются все особенности местности, геологии и сейсмики, проводится полное обследование территории и инженерных условий. Благодаря такой тщательной подготовке и строгому соблюдению всех нормативов можно быть уверенным, что сооружение будет безопасным и надежным, обеспечивая долгосрочную защиту города.
— Не перекроет ли застройщик доступ к реке, смогут ли жители свободно гулять и отдыхать?
— При организации строительства доступ к реке для жителей не будет перекрыт. Проект учитывает интересы горожан, и проход вдоль водной линии останется открытым для всех.
На строительных участках, где ведутся работы, территория будет огорожена ради безопасности жителей. Остальная прибрежная зона останется свободной, и ограничения будут действовать только там, где реально ведется строительство.
— Еще один важный момент — транспортная и логистическая доступность. Как вы планируете решать эту задачу?
— Хороший вопрос. На заседании правительства, где одной из тем повестки было обсуждение концепции, мы получили положительную реакцию и конструктивное предложение доработать вопросы, связанные с информированием людей о том, как добраться до набережной из разных районов и точек Новокузнецка, а также о навигации непосредственно внутри самого объекта.
Сейчас эти вещи как раз в проработке, и с каждым последующим этапом мы все ближе к финалу. Чтобы транспортный вопрос не стоял остро, мы уже спроектировали общую концепцию и схему примыканий, дальше важно детализировать эту схему. Это касается как общественного транспорта, так и автомобилей. Для последних будет удобная логистика в части парковок и парковочных мест с разных сторон. Это совместная работа с органами власти: мы составляем пешеходными маршруты и в проекте планировки учли улично-дорожную сеть и прописали общественный транспорт, мэрия параллельно занимается вопросами, связанными с логистикой автомобильных маршрутов.
И, конечно, параллельно совершенствуем навигацию, добавляя больше видовых площадок с информационным сопровождением о том, какие достопримечательности города можно увидеть с каждой из них. Таким образом, просто гуляя по набережной, человек с разных видовых точек сможет получить широкое представление о том, как выглядит и чем живет город Новокузнецк.
— У нас есть вопрос про квартал на набережной «Семейный парк». Первая очередь его строительства предполагает три многоквартирных 30-этажных дома Исходя из чего было принято решение о строительстве высоток? Можно ли вообще их строить на этой земле?
— На самом деле планируется не 30, а 29 этажей. Действительно, это выше действующего в городе ограничения в 25 этажей, однако вопрос увеличенной этажности проходил обсуждение на публичных слушаниях и получил одобрение. Что касается риска обрушения, то он, конечно, просчитан геологами заранее — еще на стадии П (проект). Параллельно определены градостроительные, экологические, технологические и архитектурные решения на основе обязательного задания на проектирование.
Название проекта — квартал на набережной “Семейный парк” — говорит само за себя, он в полной мере отражает наше трепетное отношение к семейным ценностям и традициям. Планировки квартир проектируются таким образом, чтобы каждому члену семьи было приятно жить и хотелось возвращаться домой, общественные пространства, инфраструктурное наполнение и благоустройство дворов — чтобы взрослые и дети могли проводить время разнообразно, и всё находилось рядом.
SD Group задумал квартал на набережной “Семейный парк” с целью создать именно такую среду — с зелеными зонами, местами для отдыха, спорта и детскими площадками. Все это делает проект важным для города — он открывает новые возможности для жителей, делает среду более комфортной и продуманной, а сам район — удобным для жизни.
— И в завершении хочется спросить о сроках реализации. Когда планируется построить КРТ “Левобережный” и когда мы увидим первый дом?
— Могу сказать, что приблизительно первый дом проекта будет построен до конца 2029 года, а весь первый этап — до конца 2030 года. А совсем скоро мы будем готовы анонсировать старт продаж первой очереди проекта, о чем сообщим дополнительно.
Мы уверены в том, что поэтапно, в течение согласованных сроков, все задачи будут выполнены, а это значит, что жители Новокузнецка смогут по достоинству оценить преображение архитектурного и эстетического облика города!
