Цена кемеровского кинотеатра «Москва» снизилась на 17 млн рублей

Очередной аукцион по распродаже имущества ООО «Кино-Сервис»,
собственника кинотеатра «Москва», назначен на 15 декабря. По данным Единого
федерального реестра сведений о банкротстве, на торги выставлены три лота: первый
лот стоимостью 145 миллионов 805 тысяч —здание кинотеатра площадью 4809
квадратных метров и земельный участок площадью больше шести тысяч квадратных
метров; а также два лота кинооборудования, стоимостью 2 миллиона 697 тысяч и 6
миллионов 195 тысяч соответственно.

Напомним, Сибдепо уже писал о том, что после нескольких смен
собственников с 2010 по 2012 год кинотеатр «Москва» в сентябре 2012 года был
продан московской компании «Кино-Сервис». А в январе 2014 года компания была
официально, по собственному заявлению, признана банкротом. Причиной послужило
превышение размера долгов над стоимостью имущества «Кино-Сервиса».

Здание кинотеатра «Москва» с 2010 года неоднократно
выставлялось на продажу. Так, в упомянутом году кемеровский КУМИ выставил
«Москву» и земельный участок на торги со стартовой ценой в 250 рублей. Но они
не состоялись. По официальным данным,  из-за неправильно оформленной документации на
проведение аукциона. В 2012 году «Кино-Сервис» приобрел здание кинотеатра по
цене, на 100 миллионов ниже цены 2010 года – за 154 миллиона рублей. И уже
тогда Юрий Ким, возглавлявший в то время кемеровское КУМИ, отметил, что для
рынка Кемерова это чересчур дорогостоящий объект.

Последняя попытка продать «Москву» была предпринята в
октябре 2014 года. Само здание кинотеатра продавалось со стартовой ценой в 162
млн 6520 рублей. Но уже тогда эксперты в сфере недвижимости прогнозировали
неудачный исход аукциона — по мнению специалистов за несколько лет, при
отсутствии спроса, «Москва» подешевела как минимум на 60 миллионов рублей, до
100 миллионов. В итоге торги были признаны не состоявшимися, так как не
поступило вообще ни одной заявки на участие. На предстоящем аукционе цена
здания и земельного участка уже снижена на 17 миллионов, до 145 миллионов.

Впрочем, по мнению экспертов, и в этот раз торги вряд ли
пройдут удачно: за несколько месяцев «покупная», то есть привлекательная для
возможных покупателей, цена здания стала ещё ниже -80 миллионов рублей. Виной
тому сложное положение, в котором оказался российский кинопрокат из-за падения
курса рубля и снижения посещаемости в последние полгода: владельцам кинотеатров
приходится всё больше и больше тратить денег на оборудование и покупку фильмов
при падении доходов, соответственно, снижаются и покупальские возможности
подобных фирм.

«Мы импортозависимая
страна, все оборудование оттуда, расчёты идут в валюте. Свою лепту внесли
российские фильмы, по экранному времени они занимают чуть ли не 50%, а выручку
дают смешную – залы полупустые», — цитирует издательство «РБК» аналитика
портала Filmz.ru Сергея Лаврова.

Показательным можно считать ситуацию с продажей одним лотом
39 кинотеатров в Москве. По сообщению «РБК», девелоперская компания ADG Group
братьев Печерских купила у Москвы 39 старых кинотеатров за 9,6 миллиарда
рублей. Из них 18 закрыты, ещё девять используются не по назначению, а работают
только 12, но и они требуют реконструкции. Столичные власти полгода не могли
продать эти кинотеатры, и только после того, как скорректировали условия
продажи, убрав основное ограничение (чтобы на коммерческую составляющую в
реконструированных кинотеатрах приходилось не больше 30% площадей, что очень  накладно для покупателей), здания перешли
новым собственникам. Хотя при продаже не было обязательств по реконструкции
зданий, покупатели кинотеатров собираются вложить в проект по модернизации и
расширению функционала объектов около 40 миллиардов рублей (в четыре раза
больше, чем стоят кинотеатры в современном состоянии) и при этом сохранить
кинопрокат.

Фото: Сибдепо.