Дешёвые квартиры в новостройках СПб – явление временное

В течение 2013 года на рынке новостроек Петербурга отмечалось существенное замедление роста цен. Специалисты объяснили это интенсивным вводом в эксплуатацию новых проектов и появлением их на рынке в последние несколько лет. Да и в первом полугодии этого года в Санкт-Петербурге активно сдавались в эксплуатацию крупные жилые комплексы и отдельные домостроения. Причём из-за больших объёмов возводимой жилой недвижимости квартиры продавались по вполне доступной цене.

Лидером по вводу новостроек, как и в предыдущие годы, остаётся Приморский район. Аналитики сообщили Novostroy-SPb, что к концу первого полугодия здесь была сдана в эксплуатацию жилая недвижимость площадью 186 000 кв. м, что составило более 3 000 квартир. Особенно активно в этом регионе жильё сдавалось во втором квартале – 13,2 % от общего объёма. Интенсивное завершение строительства было характерно и для других районов Петербурга, что и повлияло на остановку роста стоимости квартир в новостройках.

Однако ситуация изменилась в августе, когда наметилось подорожание жилья во всех сегментах рынка за исключением недвижимости комфорт-класса. В строящихся домах средняя цена одного «квадрата» повысилась на 0,86 %, а в ведённых в эксплуатацию – на 0,16 %. И только квартиры комфорт-класса снизили цену на 0,25 %.

Новостройки СПб, сданные в эксплуатацию, продаются в среднем по 117,04 тыс. рублей за 1 кв. м. Цена «квадрата» в возводимых объектах – 101,4 тыс. рублей (в среднем). В августе квартиры эконом-класса подорожали на 0,4 %, бизнес-класса – на 0,03 %, цена элитного жилья выросла на 1,15 %.

Характерная черта строительного рынка этого года – сокращение количества доступного жилья. Квартиры ценой до 75 тыс. рублей за 1 кв. м потеряли 5 п.п. А более дорогое жильё увеличило своё присутствие на рынке на 3 п.п.

Тайный покупатель новостроек отметил, что такой рост цен в августе вполне закономерен. Именно в этот период наблюдается возрастание покупательской активности. Объяснимо также незначительное падение средней стоимости квартир комфорт-класса. Дело в том, что в конце лета стартовали продажи жилья в этом сегменте. Причём в довольно большом объёме были выведены на рынок новостройки с невысокими ценами за квадратный метр. Кроме этого многие застройщики с целью быстрейшей реализации своих объектов предложили потенциальным покупателям временные акции. Так что падение цен на квартиры комфорт-класса в августе – это не тенденция рынка, а всего лишь сезонное, кратковременное явление.

Поделиться в VK
Поделиться OK
Отправить в телеграм
Отправить в WhatsApp