В Кузбассе подорожал весь спектр коммунальных услуг. Например, электроэнергия — на 3,8 %, горячее водоснабжение — на 7–8 % (по данным Государственной жилищной инспекции в Кемеровской области). В целом сумма чека за ЖКУ в регионе повысится на 4–6 %. «Допустим, семья потребила определённое количество кубометров воды, электроэнергии определённое количество киловатт израсходовала в июле месяце, — объясняет руководитель инспекции Ирина Гайденко. — Сумма начисленная за ЖКУ составила 3 000 руб. 6 % от 3 000 — это 180 руб. Итого — 3 180 руб».
Из-за утечки и текучести
Если потребители пользуются льготами, то 50 % надбавки возьмёт на себя бюджет. Кроме того, как отметила Гайденко, 10 % семей в регионе пользуются субсидиями. Если доход семьи не увеличился, то рост платы за коммуналку её не коснётся.
Помимо ЖКУ, вырастет плата за содержание и ремонт общего имущества. По закону определять её размер должны собственники жилья на общем собрании. Как показывает практика, плата за жилищные услуги устанавливается на уровне, принятом местными властями для муниципального жилья. «Губернатор дал указание главам, чтобы этот платёж не повысился более чем на 6 %», — сообщила начальник жилищной инспекции.
Рост платы в ведомстве объясняют удорожанием всех составляющих тарифа. По словам Ирины Гайденко, за последний год оборудование, материалы, химреагенты в среднем подорожали на 10–15 %, газ — на 8 %, мазут — на 15 %. «Мы говорим о том, что снизили цены на уголь. Но это коксовый уголь, который мы на экспорт отправляем. А внутри региона уголь, который используется в котельных, подорожал».
На повышение стоимости квартплаты влияет и уровень инфляции. Ещё одна причина роста коммунальной платы — необходимость увеличения окладов работникам ЖКХ. По данным собеседницы газеты, эта сфера одна из самых низкооплачиваемых в России и в Кузбассе. На сегодня она составляет в среднем по области 15 498 руб. «Нельзя допустить текучести кадров, — комментирует Ирина Гайденко. — Никому не нужны случайные люди на котельных, чтобы нас заморозить или прекратить водоснабжение».
Также, по данным жилищной инспекции, 58 % изношенных теплосетей и водоводов в регионе требуют замены: ресурсы просто утекают в землю.
Ниже, чем у соседей
Кузбасс входит в число 5 субъектов России, которые не перешли на 100%-ю оплату коммунальных услуг за счёт населения. Порядка 70 % от экономически обоснованного тарифа оплачивается из областного бюджета. «Чтобы не увеличить нагрузку на бюджет, и так мы порядка 12 млрд в год тратим на эту компенсацию, мы должны плату граждан увеличить чуть больше, чем вырастет экономически обоснованный тариф, — говорит Гайденко. — Повышение на 6 % не позволит увеличить сумму дотации».
Размер субсидии останется прежним. Соответственно, в процентном соотношении доля бюджетных денег в оплате поставок тепла и света снизится. По оценкам собеседницы газеты, на 1,3—1,5 %.
При всём при том, по информации областной администрации, плата за коммунальные услуги в Кемеровской области будет по-прежнему низкой по сравнению с соседними регионами: на 65 % меньше, чем в Томске, на 56 %, чем в Красноярске, на 38 %, чем в Новосибирске.
Нижняя граница июльского повышения — 4 % — установлена для 33 населённых пунктов, где нет центрального водоотведения или теплоснабжения, то есть жители пользуются неполным пакетом коммунальных услуг. В основном, конечно, это сельские территории.
Экономия и контроль
Жители городских многоэтажек могут сократить расходы на ЖКУ, поставив индивидуальные счётчики и внимательно изучая чек за ЖКУ. В соответствии с 290 постановлением правительства, управляющие компании должны чётко расшифровывать, какой вид услуг сколько стоит. В случае предоставления неполного комплекса услуг собственник вправе требовать перерасчёт. По словам начальника региональной жилищной инспекции, управляющим организациям сейчас выгодно выполнять обязанности добросовестно: вскоре им придётся держаться за каждый дом. Закон о лицензировании в сфере управления жилым фондом принят в первом чтении. Управляющие организации, ТСЖ, жилищные кооперативы обязаны получить лицензию до 1 мая 2015 года. Если более 15 % жилого фонда уйдёт с управления, компания будет лишена лицензии. Без неё работать в сфере будет нельзя.
Кстати, 100 % от экономически обоснованного тарифа за ЖКУ в Кузбассе всё-таки платят — есть такая категория собственников в городе Кемерово. С апреля 2014 года городские депутаты обязали делать это владельцев квартир, где никто не прописан. Таких, по оценкам жилищной инспекции, в областном центре около 24 тысяч. Закон направлен на сокращение расходов бюджета на субсидирование состоятельных собственников. «У нас есть граждане, которые имеют по 2, 3 и 4 квартиры, а некоторые сдают жильё в аренду и получают дополнительный доход, — комментировала тогда Ирина Гайденко в интервью ИТАР-ТАСС. — Почему бюджет должен компенсировать расходы вполне обеспеченных людей»? По подсчётам ведомства, мера позволит сэкономить 150 млн руб. городского бюджета и направить их на соцподдержку.
Логично было ожидать, что арендодатели в ответ на меру сделают ход конём — поднимут плату для квартирантов. По данным Центра исследования и аналитики группы компаний «Бюллетень недвижимости», в апреле 2014 года, по сравнению с мартом, средняя цена на рынке аренды однокомнатных квартир в Кемерове выросла на 4 % и составила 15,1 тыс. руб. в месяц. Аренда «двушек» подорожала на 4,3 % и стоила в апреле 19,2 тыс. руб. в месяц. Трёхкомнатные квартиры в аренду подешевели на 3,5 % (26, 8 тыс. руб. в месяц). Средняя цена предложения КГТ не изменилась (9,5 тыс. руб.).
Аналитики «БН» фиксировали обвал цен на «однушки» и «двушки» в пределах 1 000 руб. в ноябре-декабре прошлого года. Затем ценовой уровень постепенно стабилизировался. Апрельские цены догнали октябрьские. Вряд ли такой скачок можно назвать резким. Однако мера 100%-й платы за ЖКУ для «пустых» квартир начала действовать сравнительно недавно и для кого-то, возможно, стала неожиданностью. Чтобы избежать полной оплаты, собственники вынуждены прописаться или прописать кого-то в своём жилье.
