Тогда же, в «нулевые», в России появилось понятие «евроремонта», который никакого отношения к Европе не имеет. К сожалению, это представление сейчас реализуется не только в отделке квартир, но и в строительстве большинства микрорайонов.

Инфраструктура в типовых микрорайонах зачастую запаздывает, люди не стремятся гулять во дворе собственного дома, а хотят как можно скорее попасть с парковки в квартиру. У автомобилистов же, как привило, нет возможности спонтанно зайти в приглянувшийся магазин или кафе. Поэтому предприниматели вынуждены закрывать «сложный» бизнес и микрорайон заполняется «пивточками» и аптеками.

Проблемы сулит и то, что в таких районах доминирует многоэтажная застройка. Если вы живёте в высотке, то попробуйте навскидку назвать имена, хотя бы пятерых своих соседей. Скорее всего, это у вас не получится. Отсутствие единого общественного пространства, а также огромное количество семей в одном доме убивает социальные связи и ограничивает чувство собственности порогом собственной квартиры. Как следствие, парковка перед домом, заменяющая жильцам двор, быстро приходит в упадок. У сотен семей нет понимания, к какому дому относится двор под их окнами и кто должен за ним следить. В то же время растёт уровень преступности. Жильцы не знают своих соседей и не доверяют им, во дворах никто не гуляет, и среагировать на преступление зачастую просто некому. В высотках растёт спрос на безопасность, их фасад ощетинивается камерами, а входная группа превращается в КПП. Это ещё сильнее усиливает желание людей как можно скорее покинуть двор и попасть в квартиру.

Единственный способ избежать описанных процессов – правильная градостроительная политика, и никакие «начни с себя» здесь не помогут.

Есть ряд градостроительных подходов, которые позволяют избежать вышеописанного. Все они заложены в Лесную Поляну ещё на этапе проектировки. Основной принцип – атмосфера добрососедства. Здесь она достигается за счёт средне- и малоэтажной застройки, создания пешеходных зон, общественных пространств, разделению пешеходов и автомобилей и интеграции человека в природную среду.

Многоквартирные дома в Лесной Поляне ограничены семью этажами, вся инфраструктура находится в шаговой доступности, а автомобильный и пешеходный трафик максимально разделены. Сквозные пешеходные зоны и открытые общественные пространства побуждают жильцов передвигаться пешком, а велодорожки – на велосипедах. Как следствие, жители знают друг друга в лицо, у них формируются устойчивые связи и желание больше гулять. Жильцы отказываются от передвижения на автомобили, им приятно находиться на улице, а местные дворы и бульвары наполнены людьми. В то время как предпринимателям выгодно открывать на цокольных этажах разнообразный бизнес. При этом не стоит думать, что автомобили тут под запретом, дома не лишены и парковок, однако, как и весь трафик, парковочные места отделены от дворов.

Для того чтобы город оставался чистым, существует два принципа. Первый мы уже описали, это разделение пешеходов и автомобилистов, второй – ликвидация «голой» земли. Чтобы в городах не было открытого грунта, застройщик должен либо закатать всё в бетон или асфальт, либо высадить насаждения: газоны и кустарники. Первый способ решения проблемы нарушает природный баланс, он подходит только для автомобилей и разве что самолётов, второй ориентирован на человека. Не сложно догадаться, какой подход выбрал застройщик Лесной Поляны.

Недавняя пандемия ещё больше обострила существующие проблемы многоквартирных домов, и спрос на загородное жильё сейчас как никогда велик. Однако сегодня загородное жильё – это не обязательно «маленький домик, русская печка». Современные таунхаусы на Лесной Поляне совмещают в себе всё лучшее от частного дома и квартиры: централизованные коммуникации (канализация, отопление электро- и водоснабжение), а также собственный двор, индивидуальный вход ,минимум соседей и гараж. При этом в шаговой доступности остаются все объекты инфраструктуры: школы, детские сады и поликлиника. Этого удалось достигнуть не только за счёт пешеходных тропинок и велодорожек, но и благодаря сквозным бульварам.

Сейчас в Лесной Поляне идёт активное строительство нового жилого комплекса «Солнечный бульвар», в нём заложены две прогулочно-парковые зоны, протяжённостью около полутора километров. По такому принципу уже действует «Осенний бульвар» в другом ЖК города-спутника: прогулочная зона проходит через весь микрорайон, образуя общественное пространство, в котором отдыхают жители ближайших районов. Чтобы бульвар стал центром протяжения, на нём созданы площадки для детей разных возрастов, открытые тренажёры, а на первых этажах многих зданий предприниматели открыли бизнес спортивной и развлекательной направленности. Потоки людей организованы таким образом, чтобы всё из названного постоянно пользовалось спросом и не простаивало.

В ЖК «Солнечный бульвар» уже есть один детский сад и школа, однако в этом году будут сданы ещё два садика, на 350 мест каждый, и новая школа, на 1500 мест, уже третья в Лесной Поляне. Некоторых читателей интересуют профессиональная подготовка педагогов, работающих в Лесной Поляне. Среди людей бытует мнение, что хорошие воспитатели и учителя работают преимущественно в центральных районах Кемерова, недалеко от собственного дома. Здесь нужно отметить, что в городе-спутнике были реализованы социальные программы, по которым врачи, учителя и другие бюджетники могли купить льготное жильё. Даже сейчас на квартиры и таунхаусы действует льготная ипотека от 2%. Для молодых специалистов это делает жилье в Лесной Поляне доступным, а многие врачи и педагоги не только работают, но и живут в городе-спутнике.

В Лесной Поляне уже многое построено, но многое ещё предстоит реализовать. При этом, сомневаться в надёжности застройщика не приходится. Когда-то города-спутника под Кемеровом не было вовсе, на его месте были поля. Застройщик придерживается своих градостроительных принципов уже почти 14 лет, с 2007 года. Концепция, так или иначе, корректируется, однако масштабных отклонений от неё не случалось. Статус надёжного застройщика подтверждает как многолетний опыт, так и многочисленные награды компании. Так, ЖК «Солнечный бульвар» по данным Единого ресурса застройщиков, занял первое место среди жилых комплексов комфорт-класса. Сам застройщик, «Промстрой», в 2019 году получил на Всероссийском Саммите золотой знак общественного контроля "Надежный застройщик России". Этой награды компания удостаивается уже четвёртый год подряд.