Льготы — да, но не всем
Несколько недель назад президент Владимир Путин сообщил, что в России до 2030 года продлят программу льготной ипотеки, которая должна была завершиться в июле. Но касаться это будет семей с детьми, причём выгодную ставку в 6 % сохранят в первую очередь для семей с детьми до шести лет.
Остальные же категории заёмщиков сейчас пытаются успеть оформить льготную ипотеку с господдержкой до 1 июля 2024 года. Именно эти программы ипотеки последние годы были буквально драйвером развития рынка недвижимости, их исчезновение может многое поменять. Между тем, даже в этой ситуации есть множество плюсов, и там, где все видят сложности, можно найти интересные возможности. Главное — знать, на что обращать внимание.
Всё для заёмщиков
В ближайшее время на рынке недвижимости потенциальные новосёлы могут увидеть появление очень заманчивых предложений от банков и от застройщиков. Дело в том, чтобы избежать снижения спроса на свои продукты и в целом поддержать ипотечный рынок, банки уже весной начали улучшать условия кредитования как для застройщиков, так и для заемщиков. Например, Сбер обнулил субсидирование ставки со стороны застройщиков, если заемщик получает зарплату на карту банка, либо если такой застройщик имеет проектное финансирование в банке.
Это означает, что подавляющее большинство всех сделок с ипотекой смогут быть выданы без субсидии. Что позволит девелоперам серьёзно сэкономить и направить усилия на создание более комфортных условий для своих клиентов: объявить продажу квартир по акции или предоставить серьёзные скидки. И этот процесс уже можно наблюдать в ряде регионов страны.
«Вторичка» на условиях новостройки
Не секрет, что большинство людей мечтает купить квартиру в состоянии «переезжай — и живи». Однако «вторичка» сейчас далеко не всем по карману — в первую очередь, из-за разницы в ипотечных ставках — по госпрограммам на новостройки ставки в два раза ниже, чем на «вторичку».
Но у сибиряков есть возможность купить «вторичку» по госпрограмме — нужно лишь отслеживать предложения застройщиков. Часть из них продаёт готовые квартиры, которые можно взять в ипотеку по госпрограмме. Только Сбер сотрудничает с примерно четырьмя десятками застройщиков, которые реализуют готовые квартиры, подходящие под льготные госпрограммы.
Выгодный платёж
Кроме того, сейчас очень многие застройщики стремятся сделать выплату ипотеки для своих клиентов как можно более комфортным процессом. Например, на рынке недвижимости в Сибири можно без труда найти предложения платить минимальную сумму по ипотеке до момента сдачи новостройки. Это удобно и будущим новосёлам, которым не придётся тратить деньги в ожидании сдачи дома, и девелоперам, так как привлекает клиентам.
Банки идут на такие уступки клиентам, оформляя ипотеку траншами. Это когда кредит выдается не сразу всей суммой, а по кусочкам. Ипотека как будто разбивается на несколько частей. Проценты по такой ипотеке будут начисляться только на часть полученной суммы — то есть тоже по кусочкам.
Долой ограничения
И, наконец, банки «сняли» для заёмщиков строгое ограничение по сумме кредита на льготную ипотеку. Например, многодетной семье понравилась большая квартира, расположенная в хорошем районе, рядом со школами, поликлиниками и магазинами. Но стоит такое жильё больше, чем 6 000 000 рублей (сумма гослимита по «Семейной ипотеке» под 6 %). Что делать? Всё просто — жильё нужно покупать, и банки в этом готовы помочь. Например, в Сбере еще в марте появилась возможность преодолевать гослимит по «Семейной ипотеке», увеличивая сумму до 15 млн рублей. Просто 6 000 000 идут под 6 %, а всё, что выше — по рыночной ставке.
Удобный сервис
Итак, время ограничено, предложений множество, и нужно везде успеть, чтобы получить квартиру мечты на выгодных условиях. Что делать в такой ситуации? Можно нанять риэлтора, можно брать отгулы на работе и лично ехать в офисы банков и застройщиков, выпытывая у сотрудников все детали кредитования. А можно воспользоваться современными банковскими сервисы и решить большинство проблем несколькими прикосновениями пальца к смартфону.
Так, например, сервис Сбера Домклик позволяет заполнить анкету и получить решение банка за пару минут. Сразу после одобрения максимальной суммы можно будет определиться с объектом недвижимости, отправить необходимые документы в банк, загрузив их в личном кабинете. В большинстве случаев идти в банк потребуется только один раз – для подписания кредитного договора.
Erid: 2SDnjdX6B2y
Реклама
Генеральная лицензия ЦБ РФ на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015
ИНН 7707083893
