Выкуп земельных участков в Кемерове идёт полным ходом. Согласно данным «Газеты Кемерова», в среднем администрация города заключает по 2-3 соглашения о выкупе в день. Но куда граждане смогут переехать? Сибдепо использовал открытые источники, чтобы понять, на что могут рассчитывать переселенцы без использования ипотеки и дополнительных сбережений.
Однёшка на Гагарина
После публикации большого материала о том, как жители частного сектора борются с мэрией Кемерова в суде, корреспонденту Сибдепо написал житель улицы Гагарина Сергей Пикулин.
«Вчера получил оценку… У меня на Гагарина, 123 «однешка» в 36 квадратных метров, я один собственник, больше никакого жилья нет. Куда податься с полутора миллионами?», — описал он свою ситуацию.
Впрочем, потом Сергей уточнил, что это не все причитающееся ему деньги.
«Ещё за землю 500 тысяч обещают, 50 тысяч на риелтора, немного за посадки», — сообщил мужчина.
Итого у него получилась сумма чуть больше двух миллионов рублей. Так как жилищные условия, в которые человек переселяется, не должны быть хуже прежних, корреспондент Сибдепо искал варианты в Центральном районе города.
Что ж, сопоставимых по площади и цене вариантов почти не оказалось. Большая часть из них продаётся в той же зоне сноса, а один — это квартира в общежитии на улице Мирная. Здание построено в 1975 году. Судя по всему, изначально это были две комнаты гостиничного типа.
«Комнаты в хорошем состоянии, как на фото, в одной из комнат есть подключение воды и канализации (узаконено), есть возможность сделать С/У в комнате. Приобретая две комнаты получаете полноценную квартиру, планировка как может выглядеть квартира указана в объявлении, помогу в оформлении документов по перепланировке», — написал автор.
Косметический ремонт, впрочем, выглядит вполне прилично.
Остальные квартиры, подходящие по стоимости, по площади иногда не составляют даже половины от жилья в «частнике». Равноценными их точно не назовёшь.
Двушки на Гагарина
На основе отчёта по оценке одной из двухкомнатных квартир на Гагарина во многом строился большой материал Сибдепо об этой проблеме. Общая стоимость жилья, земли, прочих построек и посадок составила 3,1 миллиона рублей. И, как ни странно, вариантов тут гораздо больше, чем с однокомнатными квартирами. Подходящие варианты есть в домах не только на Терешковой или той же Сибиряков-Гвардейцев, но и на Ленина, Красноармейской, 50 лет Октября — в деловом центре города. Стоит оговориться, что всё это отнюдь не новостройки, жильё за такую сумму можно приобрести, в основном, в старом панельном фонде. Состояние самих квартир часто тоже неидеальное, жильё требует ремонта. Например, как раз за 3,1 миллиона рублей хозяева смогут приобрести двухкомнатную квартиру в доме №32 по улице 50 лет Октября.
«Дверь приличная, медь, счётчики, арка, дом кирпичный», — лаконично описывает квартиру продавец.
Ещё одна семья с улицы Гагарина получила за свою двухкомнатную квартиру в таунхаусе середины прошлого века 3,4 миллиона рублей. Для них становится доступна квартира в доме на пересечении Советского и Кузнецкого проспектов, её стоимость — 3,25 миллиона рублей. Дом не панельный, а кирпичный, косметический ремонт выглядит достаточно стильно.
Аварийный дом на улице Тихая
Об этом случае Сибдепо писал в январе. Строение с землёй также изымают, но причина другая: дом признан аварийным, он подлежит сносу. Администрация города готова возместить за дом 929 тысяч рублей и компенсировать документально подтверждённые убытки, размер которых не может составлять более 99 тысяч 617 рублей. Итого в лучшем случае хозяйка дома получит чуть больше миллиона рублей. Её случай особый ещё и потому, что в обычной ситуации женщине должны были обеспечить условия проживания лучше прежних. А прежние были довольно стеснёнными: 25 квадратных метров площади.
Чего и следовало ожидать, в Центральном районе ничего схожего по соотношению площадь/цена найти не удалось. Часть квартир выставили на продажу такие же жители частника, а другие по размеру значительно меньше 25 «квадратов». На Спортивной улице, например, продаётся жильё-малютка в 13 квадратных метров, его стоимость не дотягивает и до 800 тысяч рублей.
«Успей пока продается и получи большой, вместительный встроенный шкаф и 2 бутылки вкусного шампанского!», — написал риелтор, расхваливая жильё. Объявлению, к слову, уже больше трёх недель.
Сколько стоит новое жильё в центре
А если помечтать? Сколько денег нужно для того, чтобы жители смогли купить квартиры в центральных новостройках? Сергею Пикулину, владельцу 36-метровой «однёшки», необходимо изыскать 650-700 тысяч, чтобы приобрести квартиру в микрорайоне 15 А. Правда, она на 9 кв. метров меньше его прежней: считай, кухню отрезать придётся. Если искать подходящую площадь, то цены начинаются с 3,2 миллиона рублей, а самые дорогие однокомнатные квартиры пробивают планку в 4 миллиона.
Двухкомнатных квартир на рынке, видимо, больше, поэтому и ценник на них не так задран. Небольшую «двушку» в новостройке можно приобрести за 3,3 миллиона рублей. Если ориентироваться на площадь в 48 «квадратов» и больше, то тут ценник будет посерьёзнее, от четырёх миллионов. Получившим деньги за «двушку» добавить придётся от 700 тысяч до миллиона рублей.
Однако есть те, кому для комфортного проживания необходимы трёх- и четырёхкомнатные квартиры. Стоимость первых в новостройках Центрального района начинается с пяти миллионов рублей, а новых четырёхкомнатных на рынке почти нет: корреспондент Сибдепо нашёл их лишь в одном строящемся ЖК. Срок его сдачи — конец 2023 года, поэтому четырёхкомнатные хоромы можно приобрести всего за 6,2 миллиона рублей.
В итоге получается, что более-менее безболезненно на компенсацию могут купить жильё только владельцы «двушек»: их на рынке много. Владельцам однокомнатных квартир тяжелее: на схожее по площади жильё без большого износа придётся добавлять из своего кармана. О том, каково придётся жителям более серьёзных строений, говорить пока рано.
«Земля тут стоит миллиона два… за сотку»: почему жители Кемерова подали в суд на мэрию города
