Это будет одна из главных задач для городских властей на ближайшие годы – увеличить темпы ввода жилья. Нужно не только отдать «долги» за провальный 2023 год, заявляет мэр Сергей Кузнецов, но и ускориться в целом. А для этого сначала придется разобраться с уже выданными под строительство площадками. Почему некоторые участки застройщики не используют годами – мэрия намерена разбираться вместе с прокуратурой.
«Если арендатор пренебрегает правилами благоустройства города, ничего не строит и другим не дает, то эти площадки будут изъяты», – заверил глава Новокузнецка Сергей Кузнецов в прямом эфире программы «Утро с мэром».
На первый взгляд кажется, что свободной земли, пригодной для возведения жилья, в городе почти не осталось. Разве что в Новоильинке, которая в последние годы и так стала флагманом жилищного строительства в южной столице Кузбасса. Но в мэрии очень внимательно посмотрели на карту города и обнаружили 18 участков, где могут вырасти новые жилые дома и даже целые кварталы. И такие места нашлись в каждом районе.
Хотите жить на Кубе?
Дальнее Куйбышево, в народе ласково именуемое Кубой, даже мэр Новокузнецка откровенно называет районом-изгоем. Соперничать с ним по количеству ветхих и аварийных домов сможет разве что Абашево, но о нем чуть позже. Через несколько лет, по заверению главы города, жить на Кубе станет очень даже комфортно. Здесь планируют красиво застроить улицу Макеевскую – 9 гектаров пустыря между Абой и улицей Челюскина. Пока что он выглядит вот так.
Но власти обещают, что скоро на этом месте появится современный жилой комплекс, и уже объявили конкурс на застройку. Удобно, что площадка уже обеспечена инженерной инфраструктурой. Проект комплексного развития территории предусматривает также обустройство набережной Абы. В новые дома смогут заселиться 4,5 тысячи человек. А по соседству, на Челюскина, появится и новая школа №9 на 1100 мест.
«Наша задача туда вдохнуть новую жизнь, чтобы люди там начинали чувствовать себя в комфортных условиях. И это нужно сделать нам за ближайшие три года. В этом году мы должны начать строить», – заверил Сергей Кузнецов.
Новые «сталинки» на Ленина
Еще один старый (вообще-то, самый старый) район города – Кузнецкий. Здесь своя атмосфера: Кузнецкая крепость, Спасо-Преображенский собор, несколько домов XVIII-XIX веков постройки, старинное здание ликероводочного завода. Главная улица района когда-то называлась Торговой, но сейчас носит имя вождя мирового пролетариата. Современная застройка улицы Ленина – это 1930-1950-е годы, со всеми вытекающими архитектурными особенностями. «Воткнуть» сюда безликие коробки из стекла и бетона – кощунство.
Новая застройка на улице Ленина появится на месте уже снесенного 65-го дома и еще стоящего 67-го. Есть рядом еще два свободных участка — там, где сровняли с землей старые здания на улицах Чекалина и Бугарева.
«Мы подготовили такой дизайн, образец того, какой должна стать Ленина. Это «неосталинизм». И мы должны соблюсти высотность, чтобы не прервать доминантность», — рассказал мэр.
Сергей Кузнецов уверен, что строительство в Кузнецком районе тоже начнется уже в этом году. Мэрия обещает очень придирчиво согласовывать все проекты новых зданий в городе.
«Сейчас важно, чтобы тот застройщик, который побеждает на конкурсе и занимает площадку, согласовал с нами тип здания через архитектурно-градостроительный совет. Чтобы не делать архитектурно-урбанистический мусор, который станет опять аварийным через 15 лет», — подчеркнул мэр.
«Новый город» на Чёрном озере
Жилищное обновление коснется и района-труженика – Заводского. Его суровую архитектуру, преимущественно состоящую из хрущевок и панельных многоэтажек, украсит большой жилой комплекс на берегу Черного озера. На месте снесенного в прошлом году санатория-профилактория «Озерный» появится целый микрорайон, по масштабам сравнимый с «Новым городом» в центре Новокузнецка.
«Сейчас мы там сформировали площадку. Объем жилья – 163 тысячи квадратных метров. Чтобы начать там строить, нужно понять, сколько необходимо электричества, водоснабжения, водоотведения, тепла. В конце января у нас будет мастер-план, и мы будем искать хороших подрядчиков, которые будут строить красивое, комфортное и очень надежное жилье», — рассказал Сергей Кузнецов.
Застроить больше 20 гектаров современными домами и поселить там свыше 10 тысяч человек – амбициозная задача. Подготовка документов займет много времени, но уже в конце 2025 года рабочие должны забить на этом месте первые сваи, заверил мэр.
Новоильинский «проспект Вернадского»
Ближе всех к реализации грандиозных строительных планов сегодня подошел Новоильинский район. Здесь, на четной стороне улице Косыгина, появится огромный жилмассив. Пока что он носит скромное название «квартал №7», и редакция Сибдепо уже рассказывала о планах по его застройке. Тогда глава города сравнил будущую улицу Косыгина с проспектом Вернадского в Москве.
«Это реальные проекты, мы начинаем с этого года, и в течение трех лет мы должны там построить минимум пять таких многоквартирных домов. Уже начались подготовительные работы, выставляют ограждение. Март-апрель — мы будем там уже бить сваи», — заверил Сергей Кузнецов.
Мы проверили – ограждение вокруг стройплощадки действительно начали ставить. Новые высотки появятся между вторым въездом в район и площадью Защитников Донбасса.
Перезагрузка Абашево
Самая старая часть Орджоникидзевского района – это еще одна территория, на которую без слез не взглянешь. Абашево — чемпион города по количеству аварийного жилья. Многие дома здесь уже расселили, они ждут очереди на снос. Пока что трудно представить, что эта унылая картина однажды изменится.
В конце прошлого года глава Новокузнецка поделился с корреспондентом Сибдепо планами по реанимации многострадального микрорайона. Тогда мы больше говорили о сносе старых домов, чем о строительстве новых. Но теперь можем показать вариант проекта будущей застройки. Если все пойдет по плану, то это будет тотальная перезагрузка самого депрессивного уголка Новокузнецка. Здесь под новостройки уйдет огромная площадь — почти 110 тысяч гектаров.
Скрытые резервы центра города
Вот уж где, казалось бы, не осталось достаточно больших площадок под строительство жилья – так это центр Новокузнецка. Но кто ищет – тот найдет. На берегу Томи, за рощей тополей вдоль улицы Запорожской, скрывается очень даже перспективный участок, уверены в мэрии. Здесь можно построить 184,5 тысячи квадратных метров жилья для 11,5 тысячи человек.
«Это левый берег – там, где сейчас находится спасательная станция и кафе. На этом месте должен появиться новый микрорайон. Мы должны сделать там хорошую набережную на хорошей дамбе. Набережная должна быть функциональная, широкая, с водными станциями, кафе, элементами освещения», — поделился планами Сергей Кузнецов.
Правда, сначала придется вырубить приличную часть тополей, чтобы освободить площадку, и построить крепкую современную дамбу, а это не менее 5 млрд рублей. Старые деревья здесь уже отжили свое, уверяет мэр, так что жалеть их не надо. А надо параллельно со строительством домов формировать новый городской лес. Но это большая комплексная история, на нее потребуется много времени и сил. Зато в итоге должно получиться вот так.
Сергей Кузнецов отметил, что зимой вдоль дамбы бегают лыжники, которых нельзя лишать такой возможности. А летом для желающих отдохнуть на берегу Томи необходимо организовать полноценную набережную и комфортные, безопасные пляжи.
«Мы говорили с одним из застройщиков, они даже готовы построить фуникулер с левого берега на крепость. Вот это вообще будет бомба, если мы это сделаем», — не без восторга сообщил Сергей Кузнецов.
Потенциальный инвестор уже есть, порадовал мэр, но называть компанию он не стал. Наверное, чтобы не сглазить.
Еще одно место под будущие новостройки нашлось в границах улиц Фестивальной, Хлебозаводской и переулка Вологодского. Сейчас здесь стоят два десятка довольно старых домов и несколько рядов гаражей сомнительного происхождения.
В перспективе неприглядный пейзаж должен измениться до неузнаваемости. По проекту нового ЖК здесь планируется построить почти 122 тысячи квадратных метров жилья.
Мечтать не вредно
Скептики скажут, мол, что-то мэр размечтался. Где взять деньги и инвесторов на все эти грандиозные планы? Да и кто сможет себе позволить купить жилье в новостройках, когда цена квадратного метра стремится в космос? Но разве не то же самое говорили, когда начиналось строительство, например, микрорайона «Новый город» или жилого комплекса «Фрегат»? Нашлись и деньги, и строители, и покупатели квартир.
Впрочем, не будем путать мечты с обещаниями. План по вводу 190 тысяч квадратных метров жилья к концу года – это уже не абстрактное понятие, а вполне конкретная задача. И если мэрия с ней справится, значит, не зря на фасаде здания администрации написан главный лозунг города — «Мечтать и делать!»
