Переломный момент: что меняется в строительстве жилья в Кузбассе?
В 2019 году законодатели ввели новые правила долевого строительства, которые в ближайшее время круто изменят строительный рынок. О том, как это будет происходить в Кузбассе, будут ли расти цены на жильё и как застройщики подготовились к переменам, мы поговорили с замдиректора одной из самых крупных в Кузбассе компаний-застройщиков «Промстрой» Александром Савостьяновым.
Перемены – будут
Итак, прошёл месяц с момента вступления в силу поправок к закону о долевом строительстве, а строители, дольщики и потенциальные новосёлы всё ещё полны страхов и надежд по поводу тех перемен, которые эти изменения вызовут. Суть поправок проста - теперь застройщики не могут возводить объекты, напрямую пользуясь средствами дольщиков – деньги будут поступать на эксроу-счета в банке, а застройщики до завершения строительства будут обходиться или собственными средствами, или запрашивать проектное финансирование в том же банке, где хранятся средства дольщиков.
Как отметил Александр Савостьянов, эти изменения в законодательстве – глобальные, и коснутся всей отрасли. Но, на данном этапе и в ближайшие несколько месяцев, дольщики «Промстроя» ничего не почувствуют - ни один из тех проектов, которые сейчас ведёт «Промстрой», не подпадает под действие новых правил. Дело в том, что все проекты, которые ведёт компания, соответствуют критериям, открывающим возможность достроить и продать их по «старой схеме»: готовность не менее 30 % и не менее 10 % проданных квартир в этих домах. То есть, те объекты, которые строятся прямо сейчас, будут доведены до ввода в эксплуатацию по старым правилам, такое разрешение получено от Государственной строительной инспекции. Как отметил представитель компании-застройщика, правительством была предложена схема работы через проектное финансирование, когда компании-застройщики берут в банках заёмные средства и с их помощью возводят свои объекты. Сейчас «Промстрой» рассматривает и такой вариант финансирования, и использование собственных средств компании.
По предположениям ряда экспертов, введение нового закона «почистит» строительный рынок в России, и небольшие компании вынуждены будут уйти с рынка. Как будет происходить этот процесс на кузбасском рынке, предсказать трудно. Но, как отметил Савостьянов, на стабильность работы компании «Промстрой», изменения в законодательстве не повлияют.
«Строительство – это единственное направление в бизнесе, которым мы занимаемся, мы понимаем свои цели и задачи, и эти цели долгосрочные: компании вот уже более 60 лет представлена на строительном рынке, причём жилищным строительством «Промстрой» занимается с начала 90-х годов. Мы наработали большой опыт, заслужили признание потребителей и наши объекты пользуются спросом, умеем спрогнозировать потребности потребителя так, чтобы наш продукт был востребован у потребителя», - объяснил Александр Савостьянов.
Что и где появится?
Сейчас «Промстрой» возводит сразу два жилых комплекса в разных районах Кемерова и планомерно занимается своим многолетним проектом - комплексной застройкой жилого района Лесная Поляна, сообщил Александр Савостьянов. В центре Кемерова, на улице Мичурина, «Промстрой» возводит ЖК «Мичуринская аллея»: четыре 15-этажных дома с собственной прогулочно-парковой территорией, где будут созданы спортивные и игровые площадки, ландшафтный дизайн общественных пространств и торговый центр, а также необходимое количество парковок. До 2023 года будут построены все четыре многоквартирных дома жилого комплекса. А в 2020 году введут в эксплуатацию первый из четырёх домов в этом ЖК.
Жилой комплекс «Сибирские просторы» «Промстрой» возводит на территории нового микрорайона города, на границе Ленинского и Центрального районов Кемерова. Это большая площадка с хорошей транспортной доступностью и развитой социальной инфраструктурой, на территории которой активно идёт городская застройка. Жилой комплекс из пяти многоквартирных домов «Сибирские просторы» будет отличаться повышенным уровнем безопасности – внутренний двор будет огорожен и закрыт от движения автотранспорта, внутри обустроят игровые и спортивные площадки с безопасным покрытием. ЖК будет построен до 2023 года, но первый дом в «Сибирских просторах» будет сдан и введён в эксплуатацию уже в 2019 году.
Лесная Поляна – флагманский проект «Промстроя»: строительство которого началось 12 лет назад и на данный момент в жилом районе возведено только около 40 % от планируемого количества жилья. Сейчас в Лесной Поляне завершается строительство последних таунхаусов в жилом комплексе «Кедровый», идёт активное строительство и продажи жилья в новом жилом комплексе «Солнечный бульвар». Треть нового микрорайона будет отдана под многоквартирные дома, две трети займут таунхаусы, общий объём жилой площади микрорайона – 220 000 квадратных метров, где будут жить более 12 000 человек. Новые таунхаусы поступили в продажу с середины июля и будут введены в эксплуатацию в 2021 году, а в 2019 году запланирован ввод первых трех многоквартирных домов ЖК «Солнечный бульвар».
Кстати, хотя дома пока ещё находятся на стадии строительства, социальная инфраструктура для будущих жителей «Солнечного бульвара» уже подготовлена: на первых этажах домов предусмотрены помещения для магазинов, кафе, парикмахерских, там уже есть работающие детский сад и школа, сейчас на территории микрорайона строится ещё одна общеобразовательная школа, которая будет введена в эксплуатацию 1 сентября 2020 года. Кроме того, в ближайшем будущем на территории «Солнечного бульвара» появятся ещё два детских сада. «Промстрой», не изменяя своей многолетней тактике, параллельно с возведением домов занимается облагораживанием территории вокруг них. До конца этого года в планах компании – установить детские игровые и спортивные площадки в конце бульвара Осенний. На 2020 год запланировано благоустройство притаёжной территории вблизи жилого комплекса «Кедровый». Кроме того, было принято решение о создании на территории Лесной Поляны школы искусств с концертным залом.
Цены уже меняются
По прогнозам экспертов, в течение полутора лет стоимость квадратного метра в новостройках, из-за новых поправок в законодательстве, вырастет на 10-15 %. По словам Александра Савостьянова, это ожидание оправдано. То время, когда потребитель может приобрести недвижимость по наиболее выгодным условиям, постепенно начинает проходить. На это есть ряд причин. Выросли цены на металл, стройматериалы, комплектующие. С уходом части строительных компаний с рынка после введения новых плавил долевого строительства, возможно, возникнет дефицит жилья на первичном рынке. Соответственно, следует ожидать увеличения стоимости квадратного метра в новостройках. При этом, по законам рынка, повысится цена и на вторичное жильё.
«Изменение цен происходит уже сейчас и мы ожидаем, что те проекты, которые мы начнём строить в следующем году, будут стоить дороже, чем сейчас. С конца прошлого года, в соответствии с инфляционными процессами, «Промстрой» постепенно увеличивал цены на жильё в своих домах», - сообщил представитель компании.
К примеру, в Лесной Поляне «Промстрой» сейчас активно реализует ЖК «Солнечный бульвар», который застраивается многоквартирными домами и таунхаусами. Квартиры в многоквартирных домах ЖК «Солнечный бульвар» реализуются с 2018 года, а в середине июля стартовали продажи первых таунхаусов в «Солнечном бульваре». Так вот, в 2019 году цена за квадратный метр в таунхаусе начинается от 44 250 рублей за квадратный метр, в многоквартирных домах ЖК «Солнечный бульвар» - от 37 000 рублей за квадратный метр. В других районах города «Промстрой» возводит два ЖК – «Мичуринская аллея», где на август 2019 года стоимость квадратного метра начинается от 38 500 рублей, и ЖК «Сибирские просторы», цена на квадратный метр в котором начинается от 38 350 рублей.
А можно дешевле?
Как сообщил Александр Савостьянов, повышение цен – не каприз застройщиков, а суровая экономическая необходимость: если застройщик не собирается снижать качество своей продукции, тем самым действуя в ущерб будущим новосёлам, то, закономерно, цены на квадратный метр в этих домах будут постепенно повышаться. Если провести мониторинг рынка новостроек в Кузбассе, то можно увидеть, что стоимость квадратного метра в домах, возведённых «Промстроем», более чем демократичная.
«Неизменным останется самое главное – качество наших объектов. «Промстрой» не практикует точечную застройку – наша компания создаёт жилые комплексы со своим обликом, инфраструктурой, уникальным ландшафтным дизайном, - отметил Савостьянов. - Та технология строительства монолитно-кирпичных домов, которая была внедрена «Промстроем» ещё в 90-х годах и позже модернизирована, уже не раз подтверждала своё качество. Такие дома надёжные, долговечные, сейсмоустойчивые, тёплые,устойчивые к усадке, и пользуются спросом. Компания долгосрочно нацелена на развитие строительного рынка в Кемерово, в том числе и за счёт конкурентных преимуществ, которые привлекают большое количество потребителей».
По словам замдиректора «Промстроя» комплексная застройка на Лесной Поляне, которую компания начала ещё 12 лет назад, стала настоящей сенсацией: застройщику удалось на десятилетия вперёд удовлетворить потребность покупателей не только в приобретении, собственно, «квадратов», но и в создании абсолютно новой окружающей городской среды на природе. За минувшее десятилетие строительный рынок Кузбасса успел «подтянуться» под новые стандарты и запросы покупателей. Но и сейчас потребители видят и знают, что «промстроевские» проекты значительно отличаются по своим характеристикам. «Визитная карточка» этого застройщика – продуманная архитектура и дизайн фасадов, подъездов и холлов в домах, современные инженерные и планировочные решения (скоростные лифты, приточно-вытяжная вентиляция, панорамные окна, свободная планировка помещений), уникальное благоустройство территории и как следствие создание качественно новой городской среды.
И всё же, с учётом всех факторов, сейчас можно купить жильё в «промстроевских» домах, со значительной экономией, а сам застройщик активно идет навстречу своим клиентам в этом вопросе. Будущие новосёлы могут сэкономить на ипотеке. До конца лета сразу в двух крупных банках, Сбербанка и ВТБ, проходят акции по ипотечным кредитам на объекты «Промстроя». В Сбербанке, в рамках акции «Добрая ипотека» до 1 сентября на объекты недвижимости АСО «Промстрой», человек, подавший заявку, может получить от банка одобрение ипотечного кредита по субсидированной процентной ставке от 8,2 %, тогда как стандартная ставка по первичному рынку на сегодня составляет от 10,2 % и до 10,7 %. В рамках акции «Выгода в квадрате» в банке ВТБ при оформлении ипотеки мало того что можно получить дисконт 0,4 %, но и хорошую скидку на само жильё - минус 1000 рублей с каждого квадратного метра, и это касается всех проектов компании.
Клмпания «ПРОМСТРОЙ»
Город Кемерово, улица Дзержинcкого, 29. Телефон 8 (3842) 77-33-33.
