×

Сколько стоит квадратный метр жилья в разных районах Кемерова и Новокузнецка

С начала 2016 года стоимость недвижимости равномерно снижается. Это происходит как в Кемерове, так и в Новокузнецке. Каждую неделю цена уходит вниз в среднем на 0,8%.

Сибдепо подготовил материал о ценах на жилую недвижимость и состоянии рынка.

К июню 2016 года стоимость квадратного метра в Кемерове снизилась на 1,8%. В Новокузнецке темпы снижения стремительнее. Там на вторичном рынке жильё стало дешевле на 3%.

В разных районах жилая площадь имеет разную цену. В Новокузнецке в целом жильё доступнее, чем в Кемерове.

«17 месяцев подряд мы наблюдаем снижение на вторичном рынке. Причём снижение разгоняется от месяца к месяцу. Если в Кемерове в мае падение составило 3%, то в июне — уже 3,5%. И летом тенденция будет углубляться. Дело в том, что летние месяцы — «мёртвый» сезон для продаж, — прокомментировал Сибдепо директор по развитию федеральной риэлторской компании «Этажи» в Кемерове Константин Кузьмин. — Покупатели откладывают покупку ближе к концу августа. А чтобы продать квартиру в летние месяцы, придётся значительно уступить в цене — на 5-10%».

В Кемерове популярнее всего одно- и двухкомнатные квартиры. Доля первых составляет 33%, вторые занимают 35% на рынке. В Новокузнецке квартиры с двумя комнатами составляют 32%, трёхкомнатные — 29%.

49 446 рублей — средняя стоимость квадратного метра в Кемерове

Район

Средняя стоимость / рублей

март 2015

апрель 2016

Заводский53 06447 777
Кировский53 06436 998
Ленинский56 02847 925
Рудничный51 06146 054
Центральный56 74050 416

Снимок экрана 2016-07-04 в 17.08.07

Эксперты связывают такое распределение спроса с разной демографической картиной в этих городах. Кемерово в сравнении с Новокузнецком — студенческий город. Здесь выше доля молодых семей, которые приобретают первое жильё. Кроме того, в январе 2016 года Новокузнецк уступил Кемерову статус лидера по количеству населения. Помимо естественного прироста столице региона помогает миграция — за год в Кемерово прибыли на ПМЖ 3 615 человек. В Новокузнецк приехали 2 135 человек.

В Новокузнецке же демографический срез покупателей недвижимости показывает, что это в основном состоявшиеся люди с семьями. Покупка трёхкомнатной квартиры зачастую становится не первой недвижимостью, а улучшением жилищных условий. Со специалистом риеэлторской компании «Этажи» Константином Кузьминым в этом вопросе согласен и другой эксперт — руководитель отдела продаж компании «Мера» Степан Дандыкин. Он связывает снижение цен на жильё с сезонностью.

«Цены скорректировались в 2015 году. Тогда расценки пришли к равновесному значению, — пояснил он в беседе с редакцией Сибдепо. — Основная коррекция произошла в 2015 году. Тогда цены пришли к уровню, близкому к нынешнему. Сейчас стоимость ещё может снижаться, но это будет происходить в коридоре 3-5%.

Мы не прогнозируем увеличение спроса на жильё, и как следствие роста цен. Кроме того на вторичный рынок значительно влияют застройщики. Они демпингуют, предлагая дешёвые варианты, и это тянет цены вниз».

35 801 рубль стоит квадратный метр в Новокузнецке

Район

Средняя стоимость / рублей

март 2015

апрель 2016

Заводской32 71930 580
Кузнецкий33 53331 171
Куйбышевский36 47134 722
Новоильинский35 23033 692
Орджоникидзевский31 53830 495
Центральный41 82740 119

Снимок экрана 2016-07-04 в 17.03.04

В региональном центре наибольшим спросом пользуются квартиры в Ленинском районе. Здесь решающим аргументом служит развитая инфраструктура и удобное в транспортном отношении положение. На втором месте квартиры Кировского района. Они привлекают покупателей ценой — стоимость квартир здесь стартует от 900 000 рублей.

Рынок недвижимости в Кузбассе показывает, что драматичного снижения цен ожидать не стоит. В то же время до конца лета стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет снижаться. А отсутствие взрывного спроса вряд ли поднимет цены осенью. Это хорошие новости для покупателей недвижимости, и неприятные — для продавцов.

Текст: Иван Тельтевский.
Фото: архив Сибдепо.
Поделиться в VK
Поделиться OK
Отправить в телеграм
Отправить в WhatsApp