Следующий 2019 год станет годом больших перемен в жилищном строительстве. Мы поговорили с замдиректора одной из самых крупных в Кузбассе компаний-застройщиков «Промстрой» Александром Савостьяновым о том, что изменится для застройщиков и дольщиков, будут ли расти цены на жилье и по каким принципам строится сейчас Кемерово.

2018 год компания «Промстрой» заканчивает под знаком признания своих заслуг – в ноябре кемеровский строительный холдинг получил золотой знак «Надёжный застройщик России». Это ежегодная премия, вручаемая лучшим застройщикам Фондом развития механизмов гражданского контроля, специалисты которого проверяют строящиеся объекты по всей России на предмет соблюдения застройщиками прав и интересов дольщиков. Золотой знак подтверждает надёжность застройщика по разным параметрам. Специалисты Фонда в течение года проверяют работу застройщиков, запрашивают сведения у Госcтройнадзора и других надзорных органов и по итогу принимают решение о присуждении премии лучшей компании в регионе. Это уже третий золотой знак в копилке наград «Промстроя» - три года назад организация стала первым застройщиком в Кузбассе, который без единого нарекания выдержал все проверки Фонда и у которого не было никаких замечаний со стороны надзорных органов.

В принципе, нет ничего удивительного в том, что «Промстрой» был признан одним из лидеров строительного рыка Кузбасса. Асcоциация строительных организаций «Промстрой» работает не первый десяток лет, в неё входит более десятка строительных фирм, которые организуют полностью замкнутый цикл производства, от проектирования зданий до эксплуатации. Это позволяет «Промстрою» в постоянном режиме вести строительство сразу на нескольких площадках. Дома, которые возводит строительный холдинг, узнаваемы и пользуются спросом у людей. Передовые технологии строительства монолитных домов позволяют строить быстро и качественно. При этом на всех этапах возведения жилья служба качества компании контролирует строительство.

По словам Александра Савостьянова, «на выходе» получаются качественные, надёжные и тёплые дома с красивой архитектурой фасадов. Которые, к тому же, обладают рядом таких полезных качеств, как сейсмоустойчивость, устойчивость к процессу усадки, системой приточно-вытяжной вентиляции, благодаря которой в каждую квартиру поступает приток свежего воздуха и современными высокоскоростными лифтами. Еще одна отличительная черта домов от «Промстроя» – возможность свободной планировки в квартирах. Компания не навязывает новосёлам стандартные планировочные решения, а даёт свободу действий в формировании пространства, необходимого для жизни. «Промстрой» уделяет особое внимание формированию входных групп в своих домах – архитектуре и интерьеру подъездов, холлов. В здания приятно заходить - жильцов встречают удобные, просторные, светлые и красивые пространства. По словам Александра Савостьянова, компания много лет следует концепции строительства, согласно которому у человека ощущение собственного дома и уюта должно начинаться ещё до того, как он переступит порог собственной квартиры.

Между тем, наступающий 2019 год много изменит на российском строительном рынке, и, как обычно, любые изменения вызывают у россиян тревоги и опасения. На федеральном уровне серьёзно изменяются законы, которые касаются жилищного строительства. Все они направлены на защиту дольщиков от недобросовестных застройщиков, но многие опасаются, что под бременем новых требований с рынка уйдёт много компаний, а цены скорее всего вырастут. Новые законы будут вводить проектное финансирование в России: все деньги, которые будет привлекать застройщик для строительного процесса, не будут напрямую идти от инвесторов к застройщику. Они будут попадать в банки и храниться на специальных счетах. И только после ввода жилых домов в эксплуатацию, то есть уже после того, как будут подтверждены все намерения по строительству зданий, эти средства будут из банка поступать на счета застройщиков.

Как уточнил Савостьянов, о «выталкивании» с рынка небольших компаний речи идти не может – механизм банковского финансирования поможет даже небольшим компаниям реализовывать свои проекты. Так что уйдут, в основном, те застройщики, которые не смогут принять новые условия. Ожидать резкого взлёта цен на новостройки тоже не стоит. То есть, цены, конечно же, поднимутся, так как в цену квадратного метра жилья любой застройщик автоматически закладывает расходы на его строительство. А из-за повышения цен на строителбьные материалы, ГСМ и повышения НДС в 2019 году расходы строительство неминуемо вырастут. Но, по словам представителя «Промстроя», у крупных компаний есть возможность смягчить и даже немного задержать для своих клиентов процесс повышения цен. К примеру, бизнес-процесcы в «Промстрое» выстроены так, чтобы минимизировать затраты – это достигается в том числе и за счёт оптимальной логистики и наличия собственной производственной базы.

Самый крупный и известный проект «Промстроя» - город-спутник Лесная Поляна, где компания выступает в качестве генерального застройщика и девелопера в 2018 году Лесная Поляна отметила своё десятилетие. Тренд на формирование общественных пространств, о котором не так давно заговорили на всероссийском уровне, уже активно внедрялся в развитых зарубежных странах. И «Промстрой» стал одной из первых российских компаний, начавших внедрять новую концепцию. При проектировании и строительстве Лесной Поляны, лучшие зарубежные практики перенимались и адаптировались к российской действительности. Теперь, спустя десять лет, комплексная застройка жилых районов стала общероссийским трендом. Люди предпочитают выбирать для жизни места, в которые будет приятно возвращаться по вечерам домой, проводить выходные в семьёй, гуляя или занимаясь спортом, где найдётся парковочное место, магазин, школа и больница будут рядом, а из окна будет открываться хороший вид.

По словам Александра Савостьянова, в Лесной Поляне уже построено уже около 500 000 квадратных метров жилья и новосёлами стали около 17 000 человек. Всего в проекте жилого района заложено строительство около 1 200 000 квадратных метров жилья и заселение около 40 000 человек. В 2018 году продолжилось строительство прогулочно-парковых территорий: застройщики продлили прогулочную территорию Осеннего бульвара. В планах на 2019 год – благоустройство территории вокруг искусственного водоёма. Важное событие в жизни Лесной Поляны, которое произошло в 2018 году – открытие городского ботанического сада. Территорию возле ботанического сада в Лесной поляне «Промстрой» в ближайшие годы планирует превратить в развитую рекреационную территорию на въезде в жилой район, где будет построен парк развлечений, большой зоопарк, парковые территории.

В 2019 году начнется строительство новой третьей общеобразовательной школы на 1050 мест. Для молодого жилого района, где очень много семей с детьми и высокая рождаемость, строительство новой школы – необходимость. Поэтому особое внимание уделяется строительству социальной инфраструктуры района, чтобы жители имели возможность отвести ребёнка в школу, детский сад или поликлинику и при этом учреждения были в шаговой доступности.

Помимо Лесной Поляны, «Промстрой» ведёт строительство на нескольких других площадках в Кемерове. В Ленинском районе «Промстрой» возводит жилой комплекс «Цветной бульвар», состоящий из шести многоквартирных домов. Узнаваемые «промстроевские» дома с фасадами респектабельного вида, красивые подъезды и холлы, благоустроенные территории – всё это кемеровчане частично уже смогли оценить, так как в этом году была сдана половина этого комплекса. В 2019 году в ЖК «Цветной бульвар» будут сданы ещё три многоквартирных дома и проект будет завершён.

В Центральном районе города, на пересечении улиц Волгоградская и проспекта Притомский, «Промстрой» завершает строительство жилого комплекса «Родные просторы». Шесть многоквартирных домов этого ЖК уже построены и введены в эксплуатацию, придомовые территории благоустроены, а новосёлы уже переехали в свои квартиры. Последний дом этого жилого комплекса уже на стадии строительства и в конце следующего года будет введён в эксплуатацию. В 2018 году стартовало строительство нового жилого комплекса «Сибирские просторы», расположенного рядом с «Родными просторами». Этот жилой комплекс состоит из пяти многоквартирных домов с закрытой благоустроенной территорией. Первый дом в ЖК «Сибирские просторы» будет введён в эксплуатацию в 2019 году, а продажа квартир в этом доме стартует 1 февраля 2019 года.

Ещё один жилой комплекс к строительству которого приступили только в этом году – это «Мичуринская аллея на улице Мичурина. Новый комплекс будет состоять из четырёх многоквартирных домов, торгового центра и сформированной между этими домами просторной прогулочно-парковой территории. Строительство первого дома нового жилого комплекса началось в 2018 году, его сдача планируется в 2020 году.